高層和小高層的房子比多層好，這個說法太武斷了，只能說有人認為或部分人認為高層和小高層的房子比多層好。

通常1到3層為低層，4到7層為多層，7層到12層為多層，12層以上為高層，100米以上稱為超高層。有些開發商把7層到18層房屋稱為小高層，18層以上或50米以上建築稱為高層。

根據有關規定，7層及以上居住建築需配置電梯，但大部分老舊小區7層及以下基本都沒配置電梯。沒電梯爬4到7層不方便，尤其是老年人上下樓困難，這就是有些人認為高層和小高層比多層建築好的原因之一。這幾年很多城市，尤其是一線和二線城市開發的多層居住建築稱為“洋房”，都配置了電梯。由於一、二線甚至三線城市中心城區土地資源的稀缺性，“洋房”開發的數量越來越少，價Grand SantaFe來越貴。

有些人認為高層和小高層比多層居住建築好，還有如下原因：有人認為樓層低，空氣質量不好；樓間距小，大面積綠化少，高層建築小區可以佈置大的草坪和廣場，種植大樹；高層建築視野好等等。

筆者認為，事物是一分為二的，有得必有失。高層和小高層建築也有如下缺點：一是得房率比多層建築低，尤其是高層和超高層建築得房率在70%左右，多層和小高層得房率一般在80%到90%；二是消防，一旦發生火災，消防車過來需要架設雲梯，耽誤撲火時間，尤其是一百米以上超高層建築，主要以自救為主，外部救火為輔，甚至需要動用直升機。隨著科技發展，消防裝備越來越強，日後會有所改善；三是因故停電，停電就意味著電梯停運，多層和小高層還能爬一爬樓梯，高層是一般人受不了的。停電同時意味著停水（6層及以下房屋基本是市政直供水，6層以上房屋基本是在小區設泵房進行二次加壓供水）。家裡一旦停電停水，就是辛辛苦苦爬上樓，連衛生間都不能使用，何其難受。

蘿蔔青菜各有所愛，筆者本人更喜歡“洋房”（多層住宅），其次是小高層。友友們，你們會怎樣選擇呢？

高層和小高層是目前市場上的主流產品。大約一零年前後全國陸續開盤的房子多以電梯房為主。不知道是因為地價大漲還是觀念升級再或者是追求高密度高利潤，總之低密度的多層住宅漸漸淡出。取而代之的是高樓林立鋼筋水泥的城市。從心裡總感覺房子和家的味道越來越遠。

不拍捱罵我認為之所以這麼多高層和小高層紛紛湧入最大的根源就是利益，一宗地建高層成倍增加利潤。再有一線和部分城市人口密集土地有限只能用高層來解決改善住房需求。但絕對不是因為高層或者小高層更適合居住或者比多層好而導致多層被淘汰。多層密度低公攤面積小，唯一缺點就是沒有電梯。但這絕對是可以改進的問題。比如九層十一層大多被打造花園洋房一樣，但價格也美麗。所以價格利益覺得商品。房子的最終屬性自然是商品。

我個人認為多層更適合居住需求。未來高層的問題將會集中爆發。比如電梯的維修，幾十年後的維修和保養問題以及一旦成為危房如何拆遷等等一系列問題都會體現出多層的優勢。

高層住宅和小高層住宅，以及多層住宅他們各有各的優缺點，沒有絕對的誰比誰好的說法。

在城市寸土寸金的市中心，大多都是以高層建築和小高層建築為主。而在一些風景區，或者是土地使用不是很緊張的地區，為了環境的協調，則以多層建築，甚至低層建築為主。

中國的國家標準《住宅設計規範》第1.0.3條:住宅按層數劃分如下:

一，低層住宅為一層至三層；

二，多層住宅為四層至六層；

三，中高層住宅為七層至九層；

四，高層住宅為10層以上。

下面我們就具體說說高層和小高層住宅與多層住宅都具有哪行優缺點。

一，高層住宅的優缺點

（一）優點

1，視野比較寬闊

高層住宅，如果我們選擇較高樓層，視野將比較寬闊。我們可以看到更多的室外景物，不受其它建築的遮擋，心情舒暢。

2，通風采光比較好

在一些小區，住宅之間間距較小，如果樓層較低，勢必受到前後建築的遮擋，而較高的樓層，則不會發生遮擋現象。

3，噪音汙染小

高層建築的噪音汙染相對較小，每增加一層，噪音就會降低10分貝。如果是臨近馬路，住在8層以上，噪音就會更小。

4，空氣質量好

離地面越高，空氣質量就會越好。空氣中的很多汙染物，如二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳等有害氣體，以及PM2.5等顆粒汙染會隨著層高而減少。

（二）缺點

1，保溫效果差

高層建築的牆體，基本都是空心磚或者加氣混凝土，其保溫效果遠不如老式的紅磚好。因此，高層建築的保溫效果往往比較差。特別是頂樓，這個問題更加突出。

2，出行和使用不方便

早晚下上班高峰，乘電梯人比較多，給人們出行帶來不便。特別是電梯出現故障，住戶的就會更麻煩。如果停水、停電，都會給住戶帶來困擾。

3，高層建築得房率比較低

高層建築的得房率相比其它建築得房率低很多。比如，多層建築得房率為88%，而高層建築得房率為70%左右。無形中減少了實用面積。

4，逃生困難

高層建築如果發生火災，特別是超高層建築，逃生相對不容易。而消防雲梯，也只能到達30層的高度。

二，小高層住宅的優缺點

（一）優點

1，外觀漂亮

小高層住宅，可以說是技術結構和藝術審美相結合的產物。一般來說，小高層大多采用現代風格，簡潔、明快，很受人們青睞。

2，建築質量標準較高

小高層的建築質量，要比多層住宅和低層住宅好很多。由於採用框架結構，小高層的抗震效能比較優越。

3，通風、採光比較好

小高層住宅一般都超過20米，通風好，空氣質量好。由於樓層比較高，可以減少空調和照明的使用率，可以節省電力。

4，出行方便

小高層都配有電梯，方便人們的出行。即便是偶爾電梯出現問題，人們出行也不會受到很大影響。

（二）缺點

1，得房率較低

小高層住宅得房率一般在75%--80%，相比多層住宅要少一些。

2，物業費比較高

小高層因為裝置較多，物業費要高於多層和低層，如機房、水泵房等的管理和維護費用，都需要住戶分攤。

3，售價較高

小高層的建築成本要比高層和底層住宅每平米多出500--1000元，另外，小高層住宅的單元面積都比較大，因此售價也很高，一般家庭難以承受。

三，多層住宅的優缺點

（一）優點

1，房價便宜

多層住宅，早期的大多使用磚混結構，造價較低，所以房價也比較便宜。不過2000年以後，也逐漸使用鋼筋混凝土結構。

2，物業費較低

多層住宅，大多沒有電梯，輔助裝置也比較少。分攤的面積也比較少。物業費也比較低。

3，得房率高

多層住宅，得房率比較高，一般都是80%以上，實用面積比較大。

4，逃生容易

由於多層住宅一般都是6層以下，所以出現險情逃生比較容易。

（二）缺點

1，多層住宅的底層採光差，通風也不理想，很多沒有地下室的多層住宅，底層比較潮溼。

2，多層住宅，大多一梯兩戶或者一梯三戶，中間住戶通風不良。

3，多層住宅一般建築外觀不美觀，幾乎是千篇一律。室內佈局也因為結構問題而難以改變。

四，總結

高層建築和小高層建築與多層建築在實際使用中各有各的優缺點，而每個人的需求也不相同。大家購房，在經過充分比較，根據自己的經濟條件和實際需要來酌情選購。總之，適合自己的的才是最好的。

我個人認為小高層確實比多層的好 。

1，小高層就是七層以上的房子 ，帶有電梯 ，上下樓方便 ，尤其是對於上下樓有 困難的人群 ，好處多多 。

2，容積率低，居住環境好 。

3，小高層樓層合適 ，舒適度高 。

新的多層買不到了 。是因為政府或者開發商 依據設計圖紙 ，及城市規劃 ，不能建造多層而造成的。

從住的舒適度來說，住高層或者小高層當然要好一點，欲窮千里目，更上一層樓嘛。站得高看得遠，視野好，空氣也清新一點。想想站在高樓虎視整個城市，一覽眾山小的感覺，很有徵服感。高樓噪聲也很小，很安靜。灰塵都上不去，灰塵到了三四十米高處就慢慢少很多，家裡也乾淨些。連蚊子都飛不上去。

但是，從投資的角度來說，低層還是要比高層划算的，因為家裡每平方佔地面積大，五層的房子，家裡一平方就得佔地0.2個平方，如果是高樓五十層，那家裡一平方佔地就只有0.02平方了。城市房子貴不是鋼筋混凝土做成的那個盒子貴，而是房子底下的土地貴，低層有重新開發的價值，也就是徵收拆遷的價值。高樓如果不是政府進行建築的需要來拆遷，一般你這輩子或者你的子孫輩可能都看不到再重新開發的機會了。

多層和高層小高層，多層有多層的好處，高層有高層的好處，當然也各有各的缺點。在大城市裡邊現在已經沒有多層新樓盤開發了。下邊我們來詳細看看各自的優缺點。

優點

多層

得房率高，指使用者可支配的建築面積與每戶建築面積之比。

公攤低，即分攤公共面積，在共同建築面積的情況下，公攤越小，房屋使用面積就越大，多層公攤在10%左右，小高層在10-20%，高層在20%以上。

在戶型上多層會比高層戶型好很多，80多平就可以做到南北通透。電梯南北通透一般在110平以上，多層通風性比高層的通風性好。

高層，

小高層 他們的優點就是戶型設計比多層的的戶型更加合理，空間利用率高，浪費空間少。

高層，上下級方便，有電梯，不管老人住幾樓都非常方便。

視野開闊，光照時間比多層時間長。

缺點

多層

多層的缺點就是房間會比高層的潮溼一點，視野沒有那麼開闊。多層一般是磚混結構，抗震性比高層低。在同小區裡，價格會高一點。在多層裡，住的高一點上下樓會不方便。多層還有一個缺點，那就是房子一般都是相對較老的房子。

小高層，高層的缺點，公攤大，得房率低，人口密度大，樓層太高發生一些災害逃跑會麻煩。

多層是7層一下的樓房，7層到12層為小高層，12層以上為高層，多層，高層，小高層各有各的好，各有各的缺點，看各自的喜好來購買。

在大城市，作為稀缺資源的土地，供應將越來越緊張，開發商在建築房屋時只能利用有限的土地建造更多的房屋來實現利潤的增長。從2010年左右開始，在大城市就沒有開發商修蓋多層住宅。