第一：親戚們寧願去樓盤找其他中介，也不到你這裡成交.

這其實流失的收入很驚人，也一度讓我產生了懷疑，不想幹了，連自己親戚都搞不定，你還想搞定其他人？其實，就是太信任親戚，而沒有一般的銜接和跟進，親戚單，都以為是板上釘釘的事情，而一旦知道後，就捶胸頓足，現在不會了，開始的時候會覺得太過於慘烈。

親戚一買了八十萬的二手房，而實際在我手上七十五萬到七十八萬就可以拿下，但是親戚買貴了，而且我的佣金也拱手給了其他中介。親戚二買的一百多萬一手房，也同樣如此.

總結原因就是親戚認為現在的斬熟心理，會認為眼睜睜看你賺了他的錢，熟人不好還價等綜合錯誤導致，那有啥辦法呢？糟心揪心扎心.

第二: 帶一大幫人來看房，七大姑八大姨，我們知道，任何的房子都不可能十全十美，有十全十美人家賣房幹什麼？自己留著完美不要麼？所以你帶的人多，就會產生不同意見，動搖你的買房決心，幾年來無數的例子已經佐證了，而且，你們親戚之間甚至夫妻之間，都會產生不愉快，那就得不償失了，正確的操作就是，一人做主，一人定.

第三：看花了眼，只會盲目欣賞，然後否定繼續看的客戶，這類客戶不在少數，許多人都是不停的看房，而他自己，已經失去了判別能力，成為了一個只會欣賞，然後又怕漏掉好房子，到了新房，又期待下一套更好，就等等看，商量商量，於是沒有了下文.

我們原來的房子已經賣了但還沒有到約定時間交房，先說說現在遇到糟心的事情：

我們有一個定做的衣櫃，沒有答應留下給買家，協議也寫得很清楚"整體櫥櫃留下不動/家居選項有 衣櫃 空白"；今天突然買家說這個衣櫃是留下來的；然後找中介問這到底怎麼回事，中介雖然說中間方不會偏袒任何一方，但畢竟收了買房的中介費，自然向著買方說話，特別能說，她說得你都插不上嘴，我捋了捋她扯皮有兩點：一是整體櫥櫃包含我們定做的衣櫃；二是基礎裝修包含我們定做的衣櫃，說是衣櫃鑲嵌在牆上就算基礎裝修的一部分(實際我們的衣櫃後面新定做的，只是利用了空間，沒有固定在牆上)。事後我也上網度娘看了一下，這兩條純是瞎扯？!還嚇我們，如果你們把衣櫃拿走，物業交割保證金5000不退還給我們，明白事理的人你們是怎麼看待這個事情？請幫我出出主意，謝謝！

再說說當時主要經過：

我們家有兩件傢俱最捨不得留下來，一個是主臥，我們找親戚按照空間做的衣櫃，光材料費就花了五六千，因為是親戚沒有要手工費，這個價值還是不低的；二是次臥的兒童床，品牌環保那種，孩子比較喜歡。

買家和我們眼光一樣，也喜歡這兩件家居，當然我們是不同意的，因為我們把價格降低了不可能再搭傢俱進去。雙方就這麼僵持不下，然後中介就找買家單獨談了至於談話內容，我們不知。

最終，我們又讓一步把兒童床留下，定做的衣櫃我們拿走。協議上白紙黑字寫的很清楚，留下的東西：整體櫥櫃，床(兒童床)……其他我就不寫了。當時我們雙方一直在爭執這個衣櫃的問題，這麼重要的傢俱都沒有寫清楚，就想拿"整體櫥櫃，基礎裝修"糊弄過去，怎麼可能？現在回過頭來想要我們這個東西，到底是什麼想法？！

十年的買房經歷還沒有遇到所謂的“糟心事”。主要原因是“心態”和對房產市場的理性認知。自住、保值抗通脹、增值預期等等，只要把房產當做“績優股”長期持有，心態自然就會是平和的了。

第一件賣房中比較糟心的事就是,客戶已經看中這套房子了，然後讓我們約房東出來談價格，房子的價格為54萬，起先房東同意過來談，等客戶到我們店後，房東遲遲不出現，打電話過去說“54萬不賣了，一口價55萬，接受我就過來”，客戶一聽當場就黑臉了，氣的要走，後面我們好說歹說她也很喜歡這套房子，也就同意了。

你以為這就結束了，不不不，等到雙方坐下來的時候，房東那邊55萬又不賣了，咬死56萬才肯賣，當時客戶都要罵街了，最後客戶因為實在喜歡，捨棄不下，我們在和房東磨了一段時間後，最後以55.7萬成交。

房東坐地起價，這是我從事房產買賣中遇到比較糟心的事，因為這種事遇到過好幾次，特別讓人心煩。

這樣說好價格雙方見面，房東臨時起價這種事情比較多，不算糟心了。

糟心的事好多，比如房東說自己房產證已滿兩年，然後實際上房產證並沒有滿兩年。因為已經跟買方說好了，房產證滿兩年，導致買方一直認為，我們是騙子。因為很多房東在掛牌出售的時候，並不會把房產證拿出來給我們看。而我們要求房東拍照給我們的時候，反正並不會拍。他會以人格擔保，100%滿兩年，這個時候我們也不好說什麼。

說說我朋友賣房子的事吧？應該是05，06年左右。當初六萬買的房子，漲到了12萬左右！！手上有兩套房，便賣了一套，結果不到一年時間，那套房子漲到了30萬！！現在每回喝酒都在和我說這事，估計腸子都悔青了！