我也是今天接到簡訊，告訴我可以轉換房貸利率。你的房貸是5.625，說明你是在4.8的時候辦理的房貸。轉LPR其實是博未來，你覺得未來我們國家的貸款利息是增高還是降低，這是長遠考慮，而且只能考慮一次。這次做了選擇，未來不給你機會重選。

建議轉換。現行貸款基準利率是4.9%，題主是5.625%，這相當於上浮了15%，應該是在17年之後的貸款，也就是說題主貸款期限只有15年。這類明顯高於貸款基準利率，且剩餘還款期限較短的，轉換為LPR比較有利。

要不要轉換為LPR，主要取決於對今後LPR走勢的判斷。看跌，就選LPR；看漲，就選固定利率。根據目前國內外經濟形勢來判斷，在較長一段時間內，全球經濟都將處在一個萎縮期內，能否復甦還得看各國的經濟刺激政策能否給力，而且前提是新冠疫情在得到有效控制的前提下。當前主要經濟體都在靠量化寬鬆政策，大量印鈔增加市場流動性來對沖經濟下行，因此市場利率走低是一個趨勢。中國從去年祭出LPR以來，也已經三次下調，雖然已經連續4個月未再調整，但綜合各種因素來判斷，還是存在繼續下調的空間。因此，轉換為LPR更為有利些。

是不是所有的固定利率都適合轉換為LPR呢？未必。有如下三種分析供參考：

1.享受了7折到8.5折利率優惠的，選固定利率更合適；

2.9折利率或沒有優惠利率的，選LPR還是固定利率，兩者差別不大，尤其是剩餘期限不長的情況下；

3.利率上浮了的，建議選LPR。

按照央行的要求，要在8月31日前完成轉換選擇，目前只剩下不到1個月時間，留給房貸客戶考慮的時間不多了。