1.不要過度追求價格低，多想想價格低的原因。

2.買房之前對小區情況，物業管理，鄰居人群做周全的瞭解。

3.乘坐公共交通去看房，步行到周邊的超市，菜市場，公園。

4.在房子裡開啟外賣App，瞭解周圍到家服務覆蓋的範圍。

5.跟鄰居大爺聊聊周圍的學校和醫院。

6.下班高峰開車或打車去看一次房，看看下班時間的交通情況，看看小區工作的人群，等到天黑，開啟窗戶聽一聽噪音。

7.委託信譽好，口碑好的中介公司

如果您買新房，得注意以下幾點

1.一定要根據自己的需求去買，可以聽取別人的建議，但是自己是買房者要主導

2.要實地去售樓部看房，不要總是在網上看，網上的資訊可能不全面且不及時，部分可能有誤導

3.買房不要拖拖拉拉，決定好買房以後，明確需求，看好就下手，畢竟好房子大家都想要

大家都說的，我就不寫了，這裡給您補充幾點我個人的經驗。

1，購買學區房，在購買前一定要跟中介和房東確認好，所購房產內有沒有被落戶，如果有戶口一定要在合同內約定好戶口遷出時間。不然房子買了，但是沒法遷入戶口，導致無法上學就得不償失了。因為現在學區基本上都是要求2個一致：兒童跟父母（一方或雙方）在同一個戶口簿上；戶口簿跟房產證對應上。

2，買二手次新房入住率也是可以作為一個參考指標的（可以避免樓盤或者區域假熱現象）入住率怎麼看，晚上去看看亮燈，白天天氣好去看看小區公園的小寶寶數量就知道了。

3，我們住房從剛需-剛改-改善，如果改善就儘量不要選在剛需小區，剛需小區選改善基本上1:難脫手;2:投資效益低;3:大環境很難真正改善。所以改善一定要選在真正的改善區域和小區。

4，買房的時候，能寫一個人的名字，儘量不要寫2個人的名字。

5，現在二胎家庭越來越多，加上長輩幫忙帶孩子，很多家庭都在置換更大的房子，更好的學區。置換的時候，除了選擇大四房，還有一種選擇就是3+1（也就是買1個三房，然後在附近小區或者同小區再買一個小1房）這樣一來可以避免隔代一起住生活不習慣以及隱私的問題，二來投資收益也更高。

6，關於公寓的購買，首先不推薦購買公寓，尤其是第一次購房的剛需（請一定珍惜處女貸，這裡多少無辜少男少女入了坑）原因如下：

1，很多公寓不能落戶，所以掛不了戶口上不了學（所以如果為了掛戶口，一定要問清楚能不能落戶，最好書面形式呈現出來）；

2，交易稅費成本太高；

3，漲幅低於住宅（浪費處女貸）；

4：如果一定要買，最好70年產權可落戶的那種。且面積不要超過50平，最好40平以內。（40平跟60平的差價，要收多少年房租才能賺回，況且租金差不了多少，而且面積太大不好脫手，試想一下：六七十平的公寓的價格，別人為什麼不買一個一室或者兩室的住宅呢）

7，房子交易完成後，需要水電燃氣過戶，這些過戶在線上平臺即可操作（燃氣目前好像不行了，親測有效，不排除部分小區房產證名稱與水電燃氣公司後臺登記名稱是不一樣，這種情況需要到線下辦理:帶上身份證和房產證和戶號即可）

說明:

一，該條內容針對部分中介水電燃氣過戶收費情況

二，過戶之前記得讓原房東繳清費用

8，車位買還是租？（此議題不差錢的可忽略）

主要要考慮4點，1：小區車位配比率，如果配比例1以上（1.2、1.5甚至2）這時買車位指望升值機率是很小的。2：小區是剛需過度還是改善長期自住，如果剛需過度，住不了幾年就要換房，可以考慮租。3：有些小區買了車位，每個月還要交一定費用的管理費（租也貴不到多少）這種情況也可考慮租用。4小區入住率。

PS: 當然了，如果長期居住，尤其是有了孩子圖方便，價格合適也是可以買的。

9，買房，尤其是二手房，除了預留好中介費＋裝修費用兩個大頭，還有一點就是買房的時候真實成交房價跟評估價的評估差額。

10，開發商宣傳的配套（學校，新建醫院等等）說白了:只是給你看 告訴你這裡有這個，沒說是你的。除非白紙黑字的寫在合同裡，如果投訴的話必須直接的文字或者錄音證據，不然沒戲。

簡一老師先從新房來說一說吧。

1、看房前先去了解一些房地產基礎知識，或者找個懂一點的人一起，完全的小白看房沒任何意義，還容易受騙；

2、置業顧問告訴你的所有優勢，你一定要自己查一查，親自跑一跑，查不到就問他具體優勢，他們是有專業話術，你只有仔細調查瞭解才知道真實情況；

3、任何資金上的往來一定要落實到紙面上，哪怕類似“茶水費”“團購費”這類不正規的費用，有書面保證萬一出問題，至少有依據維權；

4、樣板間看看就好，你看的時候要排除所有不是交付標準的東西，例如裝修風格、傢俱、家電等等，樣板間是精心設計的，你幾乎裝不出來它那種效果，裝出來也不一定實用。

再針對二手房說兩句：

1、二手房“所見即所得”的優勢一定要發揮出來，所有資訊、所有配套都是可以實地調查的，賣家是不是房主，學區有沒有落實，學位有沒有佔用，光他告訴你沒用，政府網站去查查，實在不行當地服務視窗走一走；

2、二手房建議找個靠譜的中介或律師，做一下盡調。這一步很重要，抵押房、拍賣房不是專業人士，你很難查出來。這種問題房屋風險非常大，房財兩空時有發生；

3、二手房有些比新房要麻煩的交接問題，主要是物業、水電氣、寬頻等等，這些東西和賣家要定好交接日期，前期費用有沒有繳清，不然到時候留給你一個欠了費的物業或水電，可能錢不多，但心情肯定不好；

4、買學區房最重要的是學位有沒有用，戶口啥時候遷進來，這很影響孩子上學報名，所以要做好提前約定，除了做好盡調，還要規定雙方責任，免得遭受損失，同樣要落實到紙面！

以上只是一些大致的建議，還有很多細節，可能需要實際操作的時候多注意。

問題回顧：針對房地產市場亂象，有哪些基本建議給購房者“避坑”？

下面我就根據從事房產行業多年的經驗，結合實際，概括總結了房地產市場（新房市場和二手房市場）大家購房容易被“入坑”的幾種套路，同時對應相應的一些建議，給購房者提供參考。

新房市場是房地產市場的主力，也是現在購房者的首選。新房市場的亂象主要體現4個方面：

01：違規認籌“蓄客”，以定金不退為由，套取購房者資金，鎖定購房者

這是一些地區城市，不良開發商最常見的一種套路，在不取得預售證的情況下，就開始認籌，或者用以前的預售證做掩護，並且收取數萬乃至更多的訂金。而且在認籌協議裡實際上註明的是定金不能退還，這也是日常買房過程發生糾紛最多的事情。

對於這類現象的基本建議如下：（1）在買期房，看房時首先需要看開發商是否有預售證，而且是原件，因為房管部分明令售樓處必須公示預售許可證。

（2）還需要注意預售證是否和你所購房屋是否統一，有些不乏開發商用過期的或者是已銷售的樓做掩飾。如果有疑問，可以到當地房管部門諮詢。

（3）關於定金是否能退還，如果沒有預售證是可以退還的，即使有預售證，根據房地產糾紛的司法解釋，如果雙方就合同條款達不成協議，最終導致無法簽訂購房合同，同樣可以退還定金，並且不追究購房者。

02：銷售過程中虛假宣傳，利用節假日促銷，真提價，假降價。

一些開發商利用節假日，促銷推出特價房，給購房者誤認為價格優惠，而且是屢試不爽。其實是抬高價格後，然後再宣傳降價促銷，與某些商場的促銷如出一轍。或者房源都是有弊端的，如戶型；樓層；採光等。而且可惡的是把兩者結合，把不好的房源買出高價，購房者在購買後悔之晚矣。

對於真漲價，假提價的行為的一些建議：（1）向相關部分投訴，必要時採取訴訟（2）在節日購房時冷靜，不要被置業顧問忽悠，最好前期做個小調查，認定價格確實優惠，再入手。

03：開盤選房過程，人為製造“熱銷”，捂盤惜售。

這種銷售方式是大多數開發商普遍採用，而其實對於購房者最不公平的一種的一種銷售方式，一些開發商還好，開盤前還公佈銷售價格，而一些開發商選房時，才公佈銷售價格。並採用以下方法。

（1）僱傭中介和工作人員，製造熱銷，藉機抬高購房者心理價格

（2）銷售價格不透明公開或者晚公開

（3）選房時只給數秒選房時間，給購房者造成心理壓力。

（4）保留一些好房源，以待開盤後漲價

這種不僅使購買的價格超出心理預期，選擇不到好房源，而且很容易衝動購買後，又後悔，退房又很難的尷尬局面。

對於這類現象的建議：（1）冷靜；冷靜；還是冷靜

（2）超出自己心理預期價格，及個人所能承擔的極限，果斷放棄。

（3）不能選擇到自己合適樓層和戶型果斷放棄。

（4）可以等到開盤後幾天再去諮詢，遇到合適房源，而且享有開盤優惠就可以入手。

04：合同陷阱主要是預售面積的糾紛，交房時期，辦理不動產權證的約定不對等。

購房合同中主要是合同約定不對等，主要有幾點需要特別注意：

（1）預售面積的約定，通常開發商約定的是“多退少補”。其實國家規定是在正負3%以內多退少補。因此我們在簽訂合同時也應該明確在正負3%以內多退少補。

（2）開發商對於交昂和辦理產權證的約定，通常是超出約定時間的賠付，都是萬分之一左右，而對於購房者延期付款的處罰往往遠高於自己的違約處罰。因此我們在簽署相關條款時，只要求對等。

05：價格過低，嚴重低於市場，而且屬於中小開發商，切記貪小便宜，吃大虧。

當然開發商針對購房者的套路還有很多，但是以上最易“入坑”。

二手房市場相對新房市場存在的問題更多，而且是一些中介為了賺錢毫無道德底線，不惜違規違法。近期的深圳有關部門就就針對中介的亂象，進行為期三個月的嚴厲整治，不僅有力的打擊了不法中介，同時給全國各地的不法中介以警示。二手房市場通常有以下幾種“坑”。

01：釋出假房源，問題房源，採取釣魚式，引誘購房者。

對於釋出假房源，只要購房者對於自己準備購買的區域，多比較，多調查，對於房源資訊初步篩選後，再打電話溝通，選擇品牌和信譽好的中介是關鍵。

（2）問題房源：如法院查封房產，還有委託房源，這也是二手房發生糾紛最多的，就在前年，我自己就差點掉入坑中，我在一網站看到一套海景房，各方面都符合我的要求，於是約好中介看房，看完後也很滿意，第二天到中介門店簽約，中介告知我業主在外地，是委託中介辦理，我有些猶豫，中介拿出了房產證，並且有業主委託書，並約定如果不能過戶，退還定金，而且支付違約金。我就簽訂了合同並且支付了定金。後來在約定過戶的那天，中介約我先到門店，到了門店，中介告知我不能過戶了，我要求退還定金，並予以賠償，中介只同意退還定金。無奈中介只能告知我原委，原來這套房是被法院查封的房子，中介本來想利用在未過戶前解封，而且利用委託吃差價，但是由於業主由於債權問題，無法解封，中介自己先行墊付了房款。最終在協商後得到解決。

因此在購買二手房，在有疑問時，最好到房管部門查訊房屋資訊後再簽訂合同為好，在遇到委託時，需要檢視委託書原件，最好與業主電話溝通確認。

02：購房者首付款交付，中介違規違法使用資金.

通常在買賣雙方達成購房意向時，一般就會簽訂購買協議，支付定金和首付款，而首付款一般就會交給中介保管，一些中介就會以各種理由拖延過戶期限，然後利用這些資金，從事短期理財賺取利潤。更有甚者，利用資金從事放高利貸行為，還有墊資業務，從中賺取鉅額利潤。

對此類作法建議：（1）委託中介保管資金，一定要在合同上約定過戶時間及違約責任。

（2）把首付款繳到房管部門的資金專管賬戶。

03:價格過低，有時候也是陷阱

對於價格低的房源，一定要到房管局核實房源資訊。

04：中介賣新房，許諾價格低

現在中介不僅從事二手房業務，而且還做為開發商的一個重要銷售渠道，由於開發商給予高額的佣金，因此一些中介和開發商聯合，提高房價。中介採取不收中介費，免費接送，而且承諾可以享受團購優惠等方法，帶購房者到售樓處購房，其實羊毛出在羊身上，而且抬高房價造成熱銷。

購房者買新房最好到售樓處，自己多方瞭解，並且針對所看專案周邊的樓盤，都去實地看進行比較。

綜上：無論是新房市場，還是二手房市場，如何避免一些不良開發商和中介機構精心佈置的“坑”。首先在購房時儘量選擇大型和當地有影響力的開發商和中介，其次在購買新房和二手房對於所購買的房屋區域內有個調查，對於房價有個初步的瞭解，有個購買心理價位。有疑問一定要到房管部門核實。第三：對於不良開發商和中介的套路有所瞭解，一定要做到理性購買，在購買合同簽約時一定對於需要注意的事項書面越定，而不是口頭約定。最後價格過低的房屋一定謹慎購買。

只要注意以上事項，基本上就能避免“入坑”

現在國家和有關部門已經高度重視房地產亂象，並制定了相關的法律法規，並且相關部門·也加大了監督和打擊力度，做為公民也要積極面對，對於違規違法開發商和中介一方面向有關部門投訴，在必要的情況下，運用法律武器去鬥爭。只有這樣，這些亂象才會無存身之地，還大家一個健康的房地產市場。

買房沒經驗？該正確“避坑”？請收下編者這份購房指南！

一、堅定所選擇購房的區域

首先，堅定要選擇購房的區域！這裡一定要明確自己購買房子的初衷，是為了方便生活和方便工作還是養老度假用。建議堅持自己選定的區域以外，多聽聽家人的建議。

二、按照關鍵點選擇樓盤

1、交通和生活配套：便利的交通和商場，超市，醫院，學校這些配套永遠都會給你的生活加分

2、小區規模大小：大規模的小區，往往意味著更多的生活服務配套，大型的小區往往比較容易進行二手買賣

3、上權威網站了解該區域的未來規劃，尤其是你選擇的樓盤附近有空地的時候，更加需要去了解該區域的規劃，避免未來和工廠，電站，高架橋等做鄰居！如果你選擇的房子附近已經有工廠，汙水處理廠，電站等，更加需要謹慎，永遠不要相信口頭承諾的“以後會拆，以後會搬走”等。

4、看清楚樓盤公佈出來的公示資料，每個樓盤的銷售中心，都會有一個地方展示大量資料：樓盤資質、小區規劃、區域規劃、周邊不良因素公示等。

5、選擇自己最喜歡的戶型和朝向：戶型要方正，通風好！記得問清楚交樓標準是哪些，並看清楚那些交樓標準的材質！剩下的就看自己的喜愛程度決定了！

關於如何避坑，我想我還是有一定發言權的，畢竟從事房地產一線工作已經8年。

總結比較實在的幾點:

第一

新房不買期房，至少要準現房。避免一些小開發商，在房地產風雲變幻當中，資金鍊斷裂跑路，現實案例不勝列舉，能買大開發商的樓盤，就儘量不買小開發商的。

第二

不買無證的房子，不買產權不清晰的房子。無論價格多便宜多划算，我們都沒必要去對賭，那是那些專業投資客不怕死的玩法，尋常百姓家就算了。

第三

任何提前拿走錢款的購房合同都不能籤，因為房子沒過戶到您名下，這房子都是別人的。哪怕什麼材料都給你也沒用，因為即使做公證，非原業主也是沒有收款許可權，等於一席廢紙。

第四

不買一樓，不買漏水，不買白蟻的房子，因為這些都是常見的硬傷。一時半會解決不了的問題，一旦入手，哪怕最終虧本掉價都不一定能出手，因為9成人都會嫌棄