房貸利率選擇浮動利率還是固定利率好取決於你現有的房貸利率是多少！

你的這個問題我答過，見圖片。

根據人民銀行要求，幾年3月1日-8月31日必須完成存量房貸的利率定價轉換工作。各商業銀行近期開始向客戶介紹這項工作，這也是你接到電話的背景。

選擇固定利率後，剩餘期限的房貸利率就將固定下來，也就是你現在的房貸利率。之後無論市場利率如何變化都不會對你造成影響。

選擇浮動利率的話，你的貸款利率每一年都會發生一次變化。變化的基準是最近一期人民銀行公佈的LPR利率。也就是說，每年你的利率都會隨著市場利率的變化而變化。可能升高也可能降低。

當了解了兩種利率的含義後，選擇的關鍵就在於你對於未來利率的變化推斷。

當你認為未來利率會持續走低的話，就選浮動利率；認為利率會上升的話，就選固定利率。

要預測利率市場變化是非常困難的事情，只能從歷史資料來觀察。2020年4月公佈的LPR環比上月有所下降，且根據預測，這一下降還沒“跌到位”，其後仍然有下降空間。

這就為選擇浮動利率提供了依據。

同時，10年、20年後的利率會如何變化呢？這就更加難以預測了。不過從國外發達國家的發展歷程來看，中國的利率水平相對仍然處於較高水平，隨著經濟的不斷髮展，長期利率市場下降的機率仍然較大。

因此，我建議選擇浮動利率。