我沒啥看法。因為我住在農村。

試點嘛，當然先試試唄.

你關心的應該是房價會不會跌！我告訴你一個不好的訊息，房價十年內都會一直上漲。。。

這個不是誇張，確實是大殺器。農村集體土地不用經過國家徵地環節，直接進入了市場！政府徵地環節沒有了，連開發商這個環節也省去了，節省的成本會非常大。雖然只能租，但是市場變通很簡單，搞成變相買賣。

　　政府降房價的手段越來越豐富了。現在通縮趨勢已定，房價肯定不保。不如早點刺破房價泡沫利好實業，將來要走日本這條路低端製造業必不可少，要保住低端製造業必須降低成本，要降低成本必須降房價；否則一旦失去低端製造業，連拉美化的機會都沒有。

我來算算賬，一畝地666平方，400平建房，建6層就是2400平，一套一百平就是24套，一套月租金1000塊，一個月就是24000一年就是288000，我們家6畝地，一年下來160多萬，我的嗎啊！啥事不幹就有160萬？這好事讓我趕上了，趕緊找村長說說。

國土資源部發布了全國13個城市，集體建設用地可用來建租集房，本人認為解決不了城市住房問題。因為用來建租集房的集體用地的規模有限，只能表現出國家對住房建設的一個子態度問題，從根本上不能根除，城市人口擴張的速度快，建設居住用房速度慢，從而看到是剛需大，實際上隨著農民工進城，剛需是大，但國家能建多少居住房才能滿需求呢？第二，國家建設租賃住房還是企業建設租售居住，國家有這麼多資金投資租賃房，企業是為了發展，更不願意建租賃房，因為投資的週期太長，大量資金壓在租賃房上，回收期長達20至30年，誰也不願意建這些租賃房。綜上所屬，租賃市場IO年以內發展不起來，不能從根本上解決房地產價格高的問題。要想徹底解決這些問題，必須購房全款購買，才能徹底解決房價高的問題。

城市中心有房的老人把房子租出去或者政府透過政策手段置換給城市工作的年輕人居住，退休後的老人到環境優美的農村去養老也不是不可以的！政府只要配置好農村醫療交通和生活設施，把資源應用好讓死的資源變成流動的資源，這樣才能從根本上解決華人愛投資固定資產的習慣，城市擁堵的問題！城市中心解決教育資源問題，因為年輕人多，農村解決醫療交通問題！因為老年人多！

回憶一下應該記得，相關部門此前先是推出第一批發展住房租賃市場（租購同權）的試點城市。接著上海、廣州及各大城市，都發布相關供地政策，提出未來多少比例用於建設租賃住房。

北京、上海、廣州、深圳這樣的城市，以及不少二線城市，不少都提出了未來2-5年，動輒20%、30%供地用於建純租賃住房的計劃。

此次，國土和住建等部委再次推出，第一批13個城市，集體建設用地試點建設租賃住房試點政策，明確就是在為租賃住房供給增加提供彈藥。

其實從去年夏天以來，一系列的穩樓市頂層設計方案漸次出臺，放話和實操結合，層層深入調控開始，我們就該預料到今天的最終到來。

畢竟去年《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知早已釋出，郊區集體建設用地進入租賃市場只是遲早的事。

這一次是13個城市試點，如果必要，後期會有更多的城市跟進。

因為這13座城市（北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都）背後，是11個省市。

所以說，集體建設用地入市建房出租落實了，是件意義非凡的好事。但也別過分高估其對房價的影響。就如房產稅一樣，盼著他砸下來把房價攔腰斬斷不可能。也扛不住。

重點還是在一個穩字。政策不轉向，樓市短期內或許無法再興風作浪。