每個人有每個人的職業操守。如果你都沒有一點信任，認為別人都在坑你，可以找自己認為不坑的人！至於到底誰是坑，只有經歷的人才知道！

有勾結，但是你以為開發商這麼傻嗎？你以為銷售公司這麼笨嗎？都是有制度的，發現了直接開除，而且現在售樓處的銷售顧問拿的也不少。外面的渠道也是層層盤剝，到手也不多。

買賣都是白紙黑字的合同簽字。。搞的清楚這個概念嗎？中介再如何也不會強買強賣吧？你怕被騙可以不買不是嗎？整天疑神疑鬼多累？

大家好我是房產老何，看到這個問題有必要進來回到一下。對於新樓盤，很多人不願意跟中介去買是有原因的。擔心1，中介需要賺錢，開發商給錢中介，那我買的房子肯定會比自己去買要貴。擔心2，擔心中介會忽悠自己，買不該買的房子，不想別人左右自己的想法。

那我針對這兩個問題以及題主的問題回答一下，先回答第二個問題，怕中介忽悠的話，自己要做好功課，對區域，樓盤和自身需求進行多方位瞭解，明確需求和目標，中介會幫你減少很多時間來找房子，同時透過自身的瞭解判斷中介是否專業，除了有熟人外，在所有的中介中選擇一、兩個靠譜的出來跟他看房子。第一個問題，開發商不會因為你是自己上門找他們就會給你優惠。多數新房銷售都是第三方電商平臺，樓盤是有一個報備價，但不是說報備價格就是底價。然後開發商和第三方電商會有相應的銷售掛鉤，多少錢一套，有相應的銷售方案，分成比例。然後中介再跟第三方籤分銷協議，推薦一個客戶過去成交多少錢一套。看完這裡你就應該明白了，你自己去新樓盤買房壓根跟開發商沒有關係。無論你是自己去還是跟中介去，開發商支出的費用也是固定的。但跟中介去有個好處，他知道樓盤的底線在哪裡，因為樓盤佣金是固定的，結合自己對樓盤的瞭解，這個中介靠譜的話是可以拿到最終底價的。最後回答題主問題，現場銷售和中介勾結的情況是有的，但現在操作空間很小，售樓部到處都是人臉識別，去看房也要報備號碼，去過售樓部的客戶再跟中介去買的話，是不會給中介佣金的。

最後，可以關注老何，給您講最實在房產知識和樓盤介紹。

肯定會，只要售樓部不是純自銷，有渠道的，無論是分銷中介還是線上的合作，那麼售樓部的某些置業顧問就會把一些自然到訪客戶透過和渠道人員溝通轉變為渠道客戶，也就是洗客。比如和客戶溝通給予案場之外的優惠返現讓客戶換電話號碼提前讓渠道報備，由渠道電話邀約看房，獲得通話記錄，甚至有的老婆來了一次了，下次認籌簽約就讓老公來，或者父母來。這樣就算第二次到訪不一定是原來的置業顧問，那麼置業顧問不會在乎，售樓部的提成以徐州為例，高點的在千2到千5，遠遠不如渠道佣金，有時候洗一個客戶置業顧問得到的渠道佣金分成比銷售提成要高五到十倍，誰不願意幹，雖然有風險，但只要和案場經理以及渠道經理打好關係，大家都睜隻眼閉隻眼。就算被發現了，打不了辭職不幹了，銷售本身就是流動很大的職業，誰不是撈夠了就走，有幾個願意守尾盤的。

勾結是存在的，但是很多樓盤都是輪A位，也就是隨機輪的，但是這個還是可以操作的。有些佣金也沒有說的幾萬那麼多，長沙還有幾千的呢，但是這個還是比較少，那種售樓部賣一個還有有百把萬佣金呢。其實每個行業都是有自己的底線的，整天說別人掙多少多少，有時候聽到客戶說一套有4個點的佣金，其實有的只有1個點，搞的好像掙了他們很多錢一樣，聽到了有時候心裡很氣，那些網紅，明星不是更加掙錢咯。做地產也是一個辛苦活，有些人整天到樓盤外面守競品，地鐵口商場派單，打電話，還要接送客戶。反正是挺累的，但是做地產來錢快確實是快，有些無良開發商，不結錢的也不少，有可能一年做20萬業績，到手七八萬都正常的，外面還有大幾萬結不到錢。每個行業都要一個二八定律，掙錢的是那20，維持生活的一部分，隔年淘汰的也不少。

勾結也是有可能的，無非是飛單，把自訪客或者其他不認識的中介帶來的客戶飛給熟悉的中介，然後中介再返利給銷售，但是這和客戶沒有厲害關係，損失在開發商或者真正帶客戶來的中介

勾結會有的。之前勾結後賺開發商的錢，還有很多開發商領導也要賺錢，勾結後一起賺，開發商拿大頭，客戶呢？有的時候也會賺一點，這就是見面分一半，大家都賺然後大家都沒意見，都開心。

會！這就是去年“戴頭盔看房”的原因！

不但和中介聯手，還能和老業主聯手【舊帶新】，飯店老闆聯手【異業聯盟】

座標廣州

當年還是直接和中介簽約的時候，一小撮售樓部銷售喜歡和某四大行聯手，因為其銷售提成有50%，其他三大行只有20%左右

後來電商崛起，另外一小撮售樓部銷售直接和電商合作，把中介那份都拿了，總共80%左右

再後來極個別的樓盤某部門總自己開一家電商公司，扣個稅點就全分了