建築面積是指一套房子出售的總面積，包括套內面積和公攤面積，是房產交易、登記、各種稅費收取的依據；一般按外牆外保溫最外側線圍合的面積計算，包括所有牆體佔用的面積；套內面積是指建築面積扣掉公攤面積之後的面積；套內使用面積是指套內面積內可供你使用的面積，是套內面積扣掉牆體面積、不可使用部分之後的面積。這裡面有一個爭議較大的東西是公攤面積，直觀理解就是，為商品房服務的用房、公共空間的面積，按使用的私有面積按比例進行公攤。比如地下室內的配電房、消防泵房等，必須設定又不能分散到各私有空間的裝置，還有電梯、樓梯、前室、門廳等各個私有空間出行必須經過的公共空間。這些都是為私有空間服務的，是房產的組成部分，這些由消費者買單是應該的。有人覺得這部分面積看不見摸不著，開發商會隨意擴大其面積，其實這種想法是不對的，現在的商品房開發，從拿地開始，規劃局就會給出土地的容積率，多大的地塊建多大面積的房子，在這個時候已經確定，多一平方都不行，是要補交土地出讓金和罰款的。設計院按規劃指標進行設計，也會嚴格計算面積，之後預算單位按施工圖預算，也會計算核對面積，房屋建成之後，房管局會委託專業公司再實測面積，這一套流程下來，涉及到很多單位，每個步驟都有國家規範約束和政府部門監督，想在面積上做文章很難，開發商的成本也很高，開發商想獲取更大利益手段很多，正常開發商不會在面積上做文章，隨便把單價提高几十塊錢，也沒啥風險，也能達到目的。所以，開發商虛報公攤面積這種事，是很少見的，我們服務過的開發商沒有人這樣幹過。還有人幻想取消公攤，房價會降低，也是很天真，羊毛出在羊身上，開發商開發目的就是盈利的，人家不可能免費給你提供服務設施，開發商計劃開發一塊地之前，都有財務估算，一塊地掙多錢可以幹，計劃不到，人家就不會買地。房價高低和麵積沒多大關係，面積小，單價定高一點，面積大，單價定低一點。

中國不乏聰明人，李嘉誠先生可能就是絕頂聰明人之一。

據網路資訊，房產面積有建築面積與實際面積之分，常人對房屋的面積認知，可能就是實際面積，房屋的實際面積業主可以自行測量，容易得出結論。李嘉誠先生（網路資訊，未經官方證實）有了偉大的創造，發明了房屋以建築面積的計算方法。一般人對建築面積無法測量，業主對實際面積測量後，還需要對應折算的公式確定交付的房屋是否與合同相符。但是，商品房買賣合同又沒有折算的公式，業主能否行使權利還要諮詢專業人員，如果沒有固定的折算方法，事實上有房產開發商說了算。

據說，香港已經不實行建築面積計算方法，中國大陸地區引進這個偉大的計算方法，想要取消可能需要漫長的時間。一方面，建築面積的計算方法，可以減少糾紛，業主難以透過實際面積計算建築面積糾紛自然減少；另一方面，以建築面積計算，可以表面上降低房產的銷售價格，使房產泡沫更為持久。

建築面積125，套內使用面積多大才合理，可能由開發商說了算，中國從來不乏聰明人，李嘉誠先生就是其中之一。

徐劍隨筆，僅供參考。

我沒那麼專業，按個人理解回答下吧。現在買個商品房，有3個面積。一是建築面積，就是樓主所說的125平。二是實際面積，就是建築面積減去公攤面積，按現在高層一般公攤25%來說，就是125-32=93平。三是取暖面積，也是套內實際面積，也就是說你拿尺子量、能實際使用到的面積，這在實際面積的基礎上再減個十來平，也就是說你目光能看到的、能使用到的面積就是83平。數字不一定準確，各地也會有差異。