一般樓盤從期房達到預售條件到交房有二到三年。想問，是整個樓盤新開盤還是以前銷售遺留下現房。如果是期房銷售到現在剩下的現房，那要麼是剩下方位、採光、樓層不太房，要麼是開發商扣留下少量房源現房現售。

如果是新樓盤整體開盤銷售，那麼開發商不是有錢任性就是前期手續上有些問題無法正常銷售，才無奈拖到現房。

不管買期房還現房，首先還是看開發商是否五證齊全，是否公示預售證。如要你對這家樓盤心存疑慮，不妨找人打聽下有沒有問題。

如果沒有問題，那現房購買的好處真是太多了。

一、質量問題：現在看的房屋就是即將入住的實房，衛生間有沒有滲水、地面是否空鼓、門窗是否靈活等質量問題都一目瞭然。

二、採光、綠化。前後樓都已建成，冬天又是最好的看採光時間，一天上下午都可沉住氣觀察。這時候如果採光好，那麼一年都不用顧慮。再說綠化，前後有無擾人的小廣場、有無顧忌的配電房、有沒有喜愛的景觀都可以看得清清楚楚。

三、全款到位就可裝修入住。省了期房漫漫等待的時間，也不擔心開發商延期交付。

不能一概而論。

①新樓盤開建到三分之一可以拿預售，就可以蓄客籤預售合同了。所以正常情況下，現行政策下新房是賣期房的。

②還有一種情況是房子有硬傷，真的賣不動所以託成現房在售，也有可能是轉手易主後又開始往外賣的。這種情況要尤其注意。

③不排除一些“實力雄厚”的房企，特別是三四線城市的，堅持賣現房，封頂、內飾、綠化等等都完成了，這對開發企業的資金要求非常高。如果真有這種，放心買好了。畢竟現房銷售，購房者可以看見樓座採光、內部房型，以及綠化周邊環境等，也不會遭遇開發商跑路、工程爛尾的情況。

④還有一種情況是，該樓盤房子足夠稀缺，開發商捂著，等等房價上漲再收割。就是所謂的捂盤惜售。不過目前的市場週期下，這種情況不大多了。

現在大開發商一般要求資金快進快出，從拿地到建設銷售非常快，期房一來便宜，二來對開發商資金鍊有好處，所以現在賣的好的樓盤一般都是期房，一般專案火的話不用等到建成就賣完了

如果現房之前沒有進行預售，說明開發商這塊流動資金很充足，直接買就可以交房。一般之前有過預售的現在還有現房一般是剩下的，可能位置樓層不是很好，也可能是開發商特意留著後面拿出來賣，那種是好位置價格高一點。

這樣告訴你吧，現房都是一些比較好的開發商，留到後面的都是想賣高價錢，如果你想買房的話，你可以試著開發商開盤那天去買，你可以低優惠來爭取到，需要諮詢找我

1:可能這個開發商資金沒問題，沒有提前預售

3:開發商內部留了一部分好的樓層和朝向

4:開發商分幾期建設的，前幾期的有部分餘貨

並不是

有些開發商捂盤，坐等樓盤升值，或者等樓盤周邊的利好便利，就會暫不銷售

這種情況下就有很多現房銷售

話說回來現房銷售的開發商都有底氣，開發的房子經的起你查驗

樣板間通常也直接設定在小區裡，綠化和樓間距採光啥的你都可以感受到

而另外一些則在售樓處設定的樣板間，小區內部你是看不到的，所以出問題的大部分都是期房。

如果買新房，我推薦買現房

畢小區裡什麼情況根本不是規劃圖上的那樣，都要你自己看的

現房和期房，最大的區別在於開發商是用誰的錢來蓋房子！

通常情況下，開發商是希望用最少的資金成本來把房子建好，也就是透過預售實現快速資金回籠而減少融資利息。

因此如果是開發商賣現房，大多數情況是開發商不差錢，自有資金充足，融資還款壓力不大，這樣的開發商比較有實力的。

另外一個角度看，現房銷售一般都會馬上收樓，對於購房者來說，不存在爛尾風險，工程質量也是一目瞭然。當然，有這樣的好處，現房售價也會貴一些。

至於題主說的，因為銷售不好而由期房轉為現房的情況也是存在的，不過要麼是戶型不好或者樓層朝向不好的單位，俗稱尾盤，對於購房者來說，這些房子的缺點一目瞭然，價格也會有比較大的折扣，可以擇優選擇。

中國的地產市場，預售制的引入為其快速發展提供了資金動力，但是隨著房地產市場的成熟，預售制的弊端也逐漸顯露，被人們越來越詬病，取消預售制度的呼聲也越來越高。一些城市和開發商也已經開始試點現房銷售。

因此，題主的問題有些廣泛，還是要具體問題具體分析後才好定論。

僅供參考

購買現房，有許多優勢，但這並不意味著現房就是完美無缺。唯物辯證法告訴我們，事物要辨證的去看，購買現房也不例外。購買現房需要考慮的幾個問題，想好了您再買！1、屬於尾盤階段，選擇空間小在目前的房地產市場中，絕大部分樓盤開盤時所銷售的房源為期房，開發商一般都採取一邊蓋房一邊銷售的策略。所以對於先前購買期房的業主來講，他們的選擇空間非常大，因為所有的房源都是新推出的。然而隨著銷售一步步的進行，等到房屋已經可以入住成為現房的時候，該樓盤的銷售已經基本接近尾盤階段了。絕大部分的房源都已經在前期的銷售中被別人買走了。這就使得此時前來買房的消費者所擁有的選擇空間大大縮減。往往在他們選房的時候只有不到20%的還沒有出售的房源可供挑選。所以相比較於那些購買期房的消費者來講，買現房的人所有用的選擇空間非常小。2、隱蔽工程難以看到 購買的現房內部格局和裝修多數已經固定，許多的隱蔽工程都難以看到，另一方面內部格局和裝修固定後不利於後期調整，如房屋的牆體、上下水裝置、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道具體安裝情況，各方面進一步變通和完善的機會較少。3、房屋並非首次出售，手續辦理過於繁瑣有些市場上出售的現房，其本身並非第一次銷售。而是之前在期房階段已經有投資客或其他購房者將其買下，作為投資用途。然後當所有工程完工後，這些房主便將自己名下的房屋拿到市場上再進行銷售。此類的現房，雖然表面上看並沒有人居住過，仍屬於新房。但本質上它已經屬於二手房交易的範疇內了。對於購買者來講，所要辦理的過戶登記等手續，要比直接從開發商那裡買房要複雜很多。而且還存在一定的風險性，搞不好便會被不法中介機構欺騙，最終導致房財兩空。4、缺乏選擇空間，導致戶型不適合前面說過，由於進入現房銷售階段的房源，基本上已經處於尾盤階段，因此選擇空間相對較小。這一點所帶來的直接問題，便是消費者最終選擇的戶型並不適合自己。首先，如果在期房階段購買，無論從戶型、面積、朝向等方面來說，消費者均有比較大的選擇空間。但由於在現房階段，房源銷售進入尾盤，開發商所剩的戶型只有少數的幾套。因此有不少消費者在購買時就會遇到諸如樓層過高、面積過大、房型不正、朝向不好等等各類問題。這時就需要購房者自己進行選擇了，對於以上所遇到的問題，消費者自身是否可以接受。如果接受不了則無法完成交易，買不到房。但如果接受得了，最後卻往往會發覺，花幾十萬購買的房子並不是最適合自己的。所以在購買現房的時候，消費者也處於一種兩難的選擇。以上只是列舉了一些在購買現房的時候困擾人們的幾個問題。當然，在實際購房中，購房者也許會遇到很多意想不到的問題，因每個人關注的方面不同，不同的購房者也許面對的問題也不盡相同。

現房任由你挑選，有啥不好？看上就買，看不上就不買！多麼簡單的事兒啊！買期房後悔都沒機會，都現房銷售就好了。直觀！