答：對於普通老百姓來說買房子是一件大事。從選擇到確定購買，每一步都要小心謹慎。想要防止買房過程中被受騙，就必須事先了解房屋常識。

1，產權購房者首先要弄清所購房屋的產權歸屬。因產權歸屬不清楚或產權糾紛未了結的房屋，購置時務必謹慎對待，最好不要購買。

2， 看價格的比較時，首先要弄清每個專案報價格到底價，有的是“開盤價”，即底價;有的是“均價”;有的是“較高的價”;有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……主要的是要弄清(或者換算)所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。

3，地段、環境房屋所處環境好壞，直接影響到生活的便利程度以及房屋的利潤。

4，合同在合同中應明確界定履行期限和違約責任、違約賠償等，以免開發商因資金或其他原因造成商品房的交付延誤以及賠償等發生爭執。

5，購買資格審查根據國家有關規定，在購房時賣方應出示承建該物業的“五證”、“兩書”。“五證”，即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱房地產五證。“兩書”，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

6、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。

7、瞭解房屋的型別，是期房還是現房。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種型別的房子購買後還要等一段時間才能裝修入住。現房是付完款就可以交付使用的，裝修過後就能入住了。

8、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便於交通。最好是要靠近大型超市、學校這些地方。

9、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。

需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能透過貸款，否則很難透過貸款。

10、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。

籤購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起後面不必要的麻煩。

11、瞭解相關的住房公積金政策，一般企業都會為員工繳納住房公積金。

12、瞭解房子的間距，光照等，採光也是比較重要的。如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

13、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那麼好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。

14、貨比三家這個道理不能忘，如果有選擇可以多比比多看看，才會挑到更加中意的房子。看看小區的物業管理做的是不是好，有沒有隨便胡亂收費的現象。

15、挑房子一定要選擇適合自己家庭人口數的戶型，否則買大了還好，買小了就比較擁擠了。

16、如果是買高層的房子，要考慮到供水的問題，房子也不是越高越好的。

17、買房子最好不要是二層，容易出現下水道堵塞的問題。買房後裝修過後不能立即住人，會出現裝修汙染問題。

18、弄清買房首付一般是多少？

常規首付比例第1套房是首付3成，新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩餘的都是需要頭次要付的。第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。首付的多少受到房屋性質，貸款額度和年限，儲蓄等因素的影響。

19、買房子注意買風水最好的樓層

買房子5~10層風水最好。這些樓層是被稱為最理想的樓層，這些樓層不僅採光好，視野通透明亮，而且不用擔心外部噪音、汽車尾氣對住房造成影響。

還有一個特別重要的點，這些樓層不屬於浮塵層，空氣質量也比較好，不會對居住者身心帶來傷害。

選擇1~4層的地層樓房，好處是底層所需要承擔的公攤面積較少，日常上下了樓梯也比較方便。但是要考慮安全性問題，因為容易受到小偷的入侵。選擇10或10以上的樓層，視野、採光、空氣都是比較好的，而且不用擔心小偷竊問題。但是在日常中遇到斷電的情況，需要走樓梯就非常麻煩了，不適合老人。

20、選擇住房要考慮的幾個方面

住房採光是否良好，會不會被別的建築遮擋;出行通勤時間是多久，日常生活是否方便;根據住宅樓總層數進行選擇，一般中間位置的樓層比較好。有老年人的家庭，可是多考慮購買低一些的樓層，這樣方便日常上下樓;在選擇樓層時，需要綜合考慮安全性、採光、家庭人員等因素，希望可以幫助到你，也希望你能擁有心儀的樓層。

1.明確自己購房需求與目的。

2.選擇區域板塊。

3.至少對比區域內口碑最好的，價格最貴的，銷售最好的盤。

4.瞭解開發商背景。

5.檢視五證

6.瞭解沙盤和實際的差別。

買房子分一手房和二手房，一手盤需要注意調查開發商背景，檢視五證是否齊全，自己調查未來周邊發展，檢視沙盤看開盤樓棟是否有遮擋。二手盤需要注意業主的抵押情況，查清抵押數額，找個當地靠譜的中介，簽約之前要檢視業主產權證和身份證看是否和房本產權人是同一人。

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的房產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，購房者立即可以辦理入住並取得產權證。買現房要注意什麼?

1、在房子的價格上面做好準備。計劃購置現房的置業者要對自己的資金能力進行準確評估，對置業地段和所購房屋面積有一個準確的判斷。

2、看內部佈局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設傢俱;下水管道是否在室內，通風、採光是否良好等。

3、檢查裝修質量。比如，看牆體是否容易脫白，室內是否散發出刺激性的氣體，電氣線路的安裝是否符合規範，電線、插座是否為次品或不合格產品等。

4、小區的環境和生活配套也關乎居住質量。可以看看小區環境是否乾淨安全，綠化率情況，專案自身配套的設施是否與廣告、合同相符。還需要看看配套是否完善齊備，如電梯的數量是否與小區的住戶相匹配等，小區的停車位是否充足等。

5、配套是否齊備。如交通條件、商業配套設施、教育、醫療設施是否齊備，還要關注距離的遠近、規模的大小等。

6、和開發商約定處理房產證的時間。