新房二手房有些差異。

共同點:瞭解自己的預算，首付，月供，還款年限等。

瞭解自己的需求點:位置，面積，品質，物業，學區等。一定要先了解自己的需求在去購買，否則容易迷失或選不到最適合自己的房子。

購房前，也要了解自己的購房資格，徵信情況等。避免後期再有問題。

可以多詢問一些專業中介人事。七大姑八大姨的僅供參考。

找了好久才找到下面這張圖片，這個圖片是我們公司將一套房子整個的交易流程全部細化了，房源從登記委託起到戶口遷出止。

前期找房選房過程就不說了，說一下從簽署合同開始接下來的流程:1.買賣雙方見面商談價格---2.價格談好，聊一下細節（什麼時候付首付，什麼時候房主去還貸款，什麼時候去向銀行申請貸款······）---3.雙方無異議，簽署合同交定金（一式三份的，買賣雙方加上中介公司）---4.付首付，出網籤，房產評估---5.銀行面籤（就是去銀行申請貸款，需要買賣雙方到場還需要各自的物件到場，買方需要提供貸款材料：徵信報告，收入證明，銀行流水等等，賣方需要提供房產證，產權證明等等）---6.等待銀行批貸（也就是銀行稽核是否可以從本行申請貸款，如果沒問題，會通知接下來過戶）----7.過戶交稅（就是房產證更名了，交稅就是個稅契稅等等）---8.領房產證（新的房產證還有給銀行的抵押證）---9.交房(交房之日之前的物業費水電等等費用結清）---10.戶口遷出（原房主把戶口從房子裡遷走） 流程大致說一說，如果有什麼地方不懂得歡迎討論。

接下來需要注意些什麼呢：我之前在其他問題上回答過，直接就複製過來了。1產權一定要核實好，一定要核實產權人是否是籤合同的人，核實是不是存在一房多賣，核實是不是存在查封等問題。2學區要核實好，因為每個小區的學校安排會隨著調動而調動的，有很多客戶會因為學區才考慮二手房的，所以在買之前還是需要去核實一下學區是否符合自己的需求的。3下功夫去了解小區的環境，居住人群，小區物業管理怎麼樣，畢竟二手房了，所以這些下點時間是可以瞭解到的。

對您這個問題，不管是第一次買房還是第二次第三次買房。應該注意的無非就以下幾點。

第一，專案所在位置區域。區域就包含地段，地段就意味著價位！

第二，您購房的目的是什麼？自住，戶型，面積，樓層該專案周邊有沒有學校，幼兒園，市場。以及交通是否方便。

第三，如果是投資，建議買面積小一點，地段好一些，適合出租的，

流程就是，看房，看戶型，瞭解價格，瞭解房產公司資質，交錢！籤合同

第一次買房，首先要考慮自身首付能力以及後期還款能力。這影響著你對買房後的生活和工作規劃。

其次，要考慮地段，戶型，樓層等相關因素。在二手房網上多留意房子價格，理性地對比。看中的房子要有個合理的心理價位，不能被房東和中介忽悠。

最後，找到合適的房子，要查明房東與房子的資訊，去房地局按正規步驟過戶。

不要想著投機取巧，天下沒有掉餡餅的事，一定要核實真實的房產資訊。