1.個人信用記錄

申請購房貸款時，銀行將首先檢查借款人的個人信用報告。如果報告顯示借款人在過去兩年內連續三次或六次累計逾期付款，那麼借款人的購房貸款申請可能會被拒絕。因此，我們必須在日常生活中保持個人信用。

2.還款能力

在還款能力方面，除個人信用記錄外，銀行還將重點審查借款人的還款能力。如果債務太大，或者收入和工作不穩定，就會影響抵押貸款的批准。

3.個人貸款違約

申請貸款時，若貸款本息未償還或擔保人代表借款人償還貸款，有記錄表明單筆貸款本息未連續償還超過6期，有記錄表明單筆貸款總逾期時間超過24期，有過去兩年內貸款展期或以資產償還債務等記錄。

4.預付定金

根據銀行的要求，申請按揭貸款的客戶需要有一定比例的首付款。一般來說，首付不低於30%，首付不低於60%(有些城市要求不低於70%)。

5、債務太高

信用卡月還款額超過月收入的50%，或現有汽車貸款抵押還款額超過月收入的50%等。

所以，大家在辦理貸款的時候一定要注意以上的問題，把相關證件整理好，這才能夠一次通過。