一、提前還貸及解押的流程和注意事項

流程：

借款人先檢視貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金；

給貸款行打電話諮詢提前還款申請時間、所需資料等事項；

按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請；

借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續；

將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現金到貸款行償還。

借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去當地建委辦理解抵押。

注意事項：

貸款人提前結清全部尾款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保。

借款人想提前還房貸，必須是在還款半年以上，甚至個別銀行要求已經還款一年以上。

借款人如果要提前還房貸的話，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。

二、週期

銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行接到借款人房貸提親還款申請後要審批。

結清之後銀行開具結清證明，歸還他項權利證。

解壓只需去當地建委辦理，人多的時候需要排隊。

所以一般需要一個月左右的時間。

在銀行用房產抵押貸款是涉及到兩個部門，即銀行和房地產管理部門；這個流程就是用房地產部門頒發的房地產證去銀行抵押貸款。在辦理貸款手續的時候還需要銀行親自去房地產管理部門辦理進行抵押的備案手續。然後由銀行制定抵押貸款書。 如果提前還清了銀行的抵押貸款，銀行會為你出具還清貸款證明和相關的解押手續；然後去房地產管理部門辦理撤銷他項權證。最後房地產管理部門辦完這些手續後才能是徹底的解押了；兩個部門之間必須要辦理這些的手續。 因為當時在銀行提前還清了房貸，為什麼不能立馬辦理解押手續呢？原因就在這裡。 我的回答不知正確與否，歡迎大家批評指正並積極參與討論！謝謝

提前還貸。結清房貸後需要打結清證明，然後由銀行工作人員去把原來的借款合同，他向權力證一起提檔，一般的時間為3到10個工作日。

然後銀行會給出具解押報告，攜帶解押報告及房產證原件。身份證原件，借款人本人去建委辦理解押手續。

因為檔案查詢提取。每個銀行都只有一個貸款中心可以辦理。所以不能立刻解壓。

1.提前全部還清：

如果選擇的是提前全部還清的話，那在把房貸全部還清之後，就是可以直接去辦理房產解押手續的。先去辦理貸款結清手續，然後再帶上身份證、房屋他項權證、房產證、貸款結清證明等資料到當地房管局辦理房產解押手續就行了。

2. 提前部分還款：

如果選擇的是提前部分還款的話，那什麼時候把房貸全部還清了，什麼時候才能夠去辦理房產解押手續。

而如果選擇的是縮短貸款期限的話，那就是可以提早還清房貸，提前辦理房產解押手續的。

但若選擇的是減少每月月供，貸款期限不變的話，那自然還是按合同原先規定的期限來還房貸的。原先規定的是何時還完房貸，那就是何時才能夠去辦理房產解押手續的。僅供參考！