這問題不錯，我想仔細的回答一下。我從兩個方面來說吧：產品選擇和交易流程。

產品選擇

你有沒有想過，在你有一個固定購房預算的前提下，選擇買什麼樣的房子，實際上是將這部分預算一分為二，一部分買地段，一部分買產品。地段上花了大價錢，產品上就得做出犧牲（面積減少，舒適降低等），反之也是如此。

在房價高漲的今天，已經不像以前那樣，一套房能夠滿足一生所需了，滿足一生所需的房子，大多數人的首次置業也是負擔不起的。那既然首套房不是人生的終極居所，只是一個起點，它只需要滿足最核心的需求就行了。

核心需求，我覺得只有一個。那就是輔助你的事業和財富更好的向前走。

房子的兩個元素：產品和地段，哪一個和這個選項掛鉤呢？無疑地段，因為，地段決定了你自由支配時間的多少，1.你不必花過多的時間在上下班的路上。2.你擁有更多的時間學習提升。3.地段賦予了更多的社交可能。4.地段保障了房子的升值空間。

所以在首套房的選擇上，我更偏向於捨棄產品換取地段。舉個極端的例子，如果一套總價相同的一居室和兩居室做選擇，我更傾向於地段好的一居室。

你可能會想，那我結婚生子怎麼辦，那我父母來住怎麼辦？確實住不下，如果不涉及到父母幫帶孩子，一居室至少夠小孩住到4歲的，4歲以後才需要考慮給小孩單獨一個房間。那麼從買房到小孩4歲，這些年裡，地段給你的收益是持續的。

當然現在普通住宅裡，小戶型2房居多，所以結婚生子的基礎需求是可以得到解決的。所以首套房在選擇上，傾向買那些你生活圈，工作圈，社交圈內的房子，是我的建議。

交易流程

交定金前：自己得搞清楚自己是否具備購房資格（限購環境下），如果貸款，需要確保徵信正常（這很重要，定完房後發現無法貸款，開發商是有權利不退定金的），認購協議上確定好你買的房號，是不是你看好的；最終成交金額；付款時間（時間很重要）；接下來的貸款（一次性除外）簽約流程是怎樣的，細到開發商的收款方式有不有什麼限制。

交定金後：自行準備貸款資料，合同上需要確定的是房號，面積，分攤（有的地區沒有分攤），樓層，成交價，交樓時間，還有一些附帶的承諾，例如教育（大部分開發商都只是口頭承諾，你得知道，那就等於沒承諾。）

認購協議和購房合同上的條款，大多是偏向開發商的，而且我幾乎沒有遇見哪個開發商會因為個別客戶的要求而更改的，幾乎所有面對要求改條款的人的態度都是，愛籤不籤。這沒辦法，在房產交易中，購房者本就是弱勢群體，所以選擇品牌開發商由為重要，特別是全國性的品牌開發商。差不多就這些，希望對你有幫助。

1、現在基本是預售的銷售模式，所以買新房子一定要注意是否有預售許可證，而且預售許可證是單獨樓棟單獨發放，所以要仔細檢查自己中意的樓棟房產是否有預售許可證。

2、準確瞭解自己想要購買的樓盤的實際情況，而不要只聽片面之詞，對於樓盤面臨的不利因素也要做出理性的分析，沒有一個樓盤、戶型、新房是完美無缺的，要找到最合適的。

3、所有的承諾、價格都要落實在合同上，口說無憑，任何事關自己權益的一定要在合同簽訂中體現出來，由於合同簽訂《商品房買賣合同》的實際情況產生的不能落實在合同中的問題情況，也需要在相關公示檔案中確認。

4、明確產權問題：正常土地使用年限是70年，但是有些地方的產權可能會因故發生“縮水”，在購房前一定要了解清楚，不要貪圖便宜，錯購。

5、在交房前都會涉及實測實量，要準確把握實測面積跟購房時的預測面積的差異，根據政府相關規定維護自己的合法權益。

6、交房入夥階段，業主對於房屋質量要先進行一個檢查，對於房屋質量要有一個大致的瞭解和仔細的檢查

最後來說，其實最重要的是選擇開發商，一定要選擇大品牌，知名度高口碑好的大型開發商，那麼在房屋質量上會有很大的保障，在售後服務上也會有很多的便利。儘量選擇優質的開發商而不要總是貪圖便宜，房子是大型資產還是用來住的，挑選好的，全家安心。

1、現在基本是預售的銷售模式，所以買新房子一定要注意是否有預售許可證，而且預售許可證是單獨樓棟單獨發放，所以要仔細檢查自己中意的樓棟房產是否有預售許可證。

2、準確瞭解自己想要購買的樓盤的實際情況，而不要只聽片面之詞，對於樓盤面臨的不利因素也要做出理性的分析，沒有一個樓盤、戶型、新房是完美無缺的，要找到最合適的。

3、所有的承諾、價格都要落實在合同上，口說無憑，任何事關自己權益的一定要在合同簽訂中體現出來，由於合同簽訂《商品房買賣合同》的實際情況產生的不能落實在合同中的問題情況，也需要在相關公示檔案中確認。

4、明確產權問題：正常土地使用年限是70年，但是有些地方的產權可能會因故發生“縮水”，在購房前一定要了解清楚，不要貪圖便宜，錯購。

5、在交房前都會涉及實測實量，要準確把握實測面積跟購房時的預測面積的差異，根據政府相關規定維護自己的合法權益。

6、交房入夥階段，業主對於房屋質量要先進行一個檢查，對於房屋質量要有一個大致的瞭解和仔細的檢查

最後來說，其實最重要的是選擇開發商，一定要選擇大品牌，知名度高口碑好的大型開發商，那麼在房屋質量上會有很大的保障，在售後服務上也會有很多的便利。儘量選擇優質的開發商而不要總是貪圖便宜，房子是大型資產還是用來住的，挑選好的，全家安心。

買房子有很多事情需要注意，只有在買房之前多瞭解、多學習購房知識，才能買到心儀的房子。如果是貸款買房的話，貸款的金額，貸款方式的選擇等方面都需要格外注意。當然了，只要掌握一定的購房技巧，對於買房也有著很大的作用。特別是要是能合理的利用公積金購房更合適。那麼，買房應該注意哪些問題？買房應該掌握哪些技巧？

買房應該注意哪些問題

1、沒有提前做市場調查

買房應該做的就是對市場進行獨立調查，在當地報紙和網路上很容易就能找到房源以及相關資訊，將你的調查範圍縮小到你想買房子的地區或街道，然後細細比較。

2、沒有專業機構進行購前檢查

二手房需要大修的地方通常不在顯眼的地方，一般你是無法自己分辨出來的，所以就需要讓專業機構進行檢查，千萬不要為了省下檢查的費用，導致你在入住後要額外花費好幾千大洋維修房屋。

3、不提前確認貸款額

在開始找房子前，你要去貸款機構確認一下他們願意貸給你多少錢，這會幫你將注意力集中在那些你能負擔得起的房子上，從而避免找到理想的房子後不能買而感到失望。

4、貸款太多

很多人都會讓貸款金額達到他們能負擔的極限，這會讓其財務狀況緊張到極點，導致你沒有經濟能力去享受生活，較後在面臨無法負擔的財務問題下，不得不將房子賣掉。

5、不理解各種貸款方案

不同的貸款方案會產生不一樣的結果，所以選什麼樣的貸款方案，或者什麼樣的貸款方案最適合你扥問題都需要仔細考慮。你可以在買房前。自己去銀行或者貸款機構諮詢相關的資訊，並且比較之後再決定。

買房應該掌握哪些技巧

1、買尾貨、特價房

一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到最後剩下的”，而事實卻並非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入專案的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

2、選擇贈送面積的樓盤

目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等資訊。

3、合理利用公積金貸款

相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優勢更為明顯。

4、提前還貸可選等額本金

從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優於等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高於等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議採用 等額本金還款法。

由此可見，買房子只要掌握好以上注意事項，多瞭解購房的一些知識，才能花最合適的錢買到最心儀的房子。當然了，在貸款買房的時候，購房者一定要選擇適合自己的還款方式，不要因為買了房子，壓力過大，影響到後期的生活和工作。所以，買房子選擇是最重要的。