同一區位的樓盤，居住房每平方的價格是公寓的兩倍，選購哪個還得根據個人需求和家庭情況來看；

首先如果是一般的剛需家庭且經濟允許的情況下，當然是首選居住房也就是我們說的住宅；如果是經濟不是很好的白領一族，那就可以建議買個小公寓自住；

原因如下；

第一、建議普通的剛需家庭選擇住宅，因為住宅的面積一般來說都為兩居室以上的中大戶型，比較適合剛需家庭；而且住宅的用水均為民水民電，生活成本也比較低；

再者就是小區的綠化環境比公寓更好，停車位也更加充足，所以住宅小區也更適合剛需家庭的日常生活；

第二、如果是經濟條件一般的單身白領或者夫妻二人；那麼也可以建議選擇公寓；

公寓雖然有一定的詬病，但是也有其獨特的優勢；首先公寓的面積一般比較小，或者為loft小戶型，被稱為“小戶型住宅”比較適合單身的白領或者夫妻二人居住；

而且公寓不限購不限貸，沒有戶籍限制也不必過於擔心銀行拒貸，加上單價比住宅相差了兩倍之多，部分地區的公寓還附帶學區，所以小公寓也有其獨特的優勢；

所以綜上所述，同一區位的樓盤，住宅和公寓價格相差兩倍，建議普通的剛需家庭選擇住宅，如果是經濟條件不是特別好的白領，選擇小公寓作為過渡使用也未嘗不可；個人拙見，僅供參考；

當然是選購住宅

公寓交易的話稅費會非常高，而且從舒適度來講，住宅的舒適度要高得多，現在的人越來越追求生活品質，買公寓的人很少！

一朋友15年80萬買的公寓，經過16,17大漲後，高位100萬，這兩年又跌回80多萬。

家裡一親屬16年170萬買的學區房，後漲到280萬，現在回落到240左右。

公寓房漲價的時候看不著，下跌的時候衝在最前面，其餘的水電燃氣，戶口，上學問題等等，寧可貸款買住宅，不全款買公寓。

同一個區域內的公寓和住宅該怎麼選，這是一個特別好的問題。那麼到底該怎麼選才能對於自己最划算呢，接下來從以下3點來分析一下。

1.首先從購買花費方面來講，公寓首付50%，貸款只能貸10年。住宅首付30%－40%，貸款最長可以貸30年。相比之下，住宅首付壓力小，月供壓力小。建議住宅

2.其次從後期的使用成本來講，公寓均為商水商電，水5.8元，電1.5，物業費2.5－5塊6塊，而且公寓沒有暖氣。住宅民水民電，水3.6元，電0.49元，物業費1.5－3.5元。暖氣集中供暖5.8每平。費用方面就相差2－4倍。而且集中供暖很方便。效果也特別好。

3.後期置換，公寓交易稅為交易差價的56%.住宅僅為個稅1－1.5%.契稅1－3%.產證滿兩年還可以省去5.3%的增值稅。相比之下，公寓的置換成本比住宅的置換成本大很多倍。

綜上，所以個人覺得相同區域，建議購買住宅，不建議公寓

住宅和公寓樓，首選住宅，儘管住宅價格比公寓樓價格高很多。 關於兩者區別之前我也回答過這個問題，在此簡單說下，住宅可以落戶，又學區，居住舒適度好，物業費，水電氣費價格比公寓低，後期增值大，以後轉手交易費低，這些都是住宅的優點；

而公寓一般為商業性質，水電費等價格都高，增值小，面積小，住戶多，居住舒適型不好，以後轉手難，沒有學區，這些都是公寓樓的缺點，當然也有純住宅性質的公寓，這個屬於住宅，跟商業性質公寓不同。

同一個區位選公寓還是住宅

差別方面

1 產權年限 公寓產權40-50年，到期後需要補交土地出讓金，具體補交多少現在未知。普通住宅70年產權，到期後自動續期，沒有前置條件。

2 貸款年限 公寓最多貸款最多10年時間，普通住宅可以貸款30年時間，並且通住宅能比公寓的利率低20%-30%左右。

3 居住品質方面，住宅容積率一般在1-3左右，公寓的容積率可達到4-5，單位面積中人的密度要高很多，並且普通住宅對綠化率，採光樓間距都有要求，公寓則不然。

4 面向客戶群體，公寓產品拿地性質是商業性質，以辦公為主，居住為輔，所以商水商電，戶型方面開間居多，購房群體多為年輕白領或者企業辦公。

優劣勢分析

公寓優勢

1面積可大可小，靈活選擇，小的二三十平，大的上百平都有，首付資金比較靈活，普通住在則受影響

2 可以貸款購買多套，不佔用購買普通住宅名額，普通名額只能貸款買兩套，第三套必須全款了。

3 價格比普通住宅低不少，都是不動產證，花小錢辦大事。

公寓劣勢

1 年限40年時間，很多人還是有點難以接受，後期出手不太容易

2 普通住宅房本滿兩年上市交易費用很低，公寓則不然，全額徵收，買賣交易稅費很高

3 後期持有成本公寓的生活成本要比住宅高很多，商水商電，人多擁擠物業費等

4公寓不能落戶，只能居住因為出手困難升值空間要遠遠低於住宅

在相同或相近區域中，為什麼公寓要比住宅便宜？住宅要比公寓貴很多。

先從人性上去分析。俗話說便宜沒好貨，好貨不便宜。那麼我相信大家都知道這個問題。所以便宜有便宜的原因，貴有貴的道理。

那麼先來聊聊公寓。

公寓雖然前期便宜，但是後期生活成本非常高，因為都是商水商電，包括物業費都是商用。而且很多公寓都是單氣的，後期做飯非常不方便。

第二，很多公寓面積比較小。一般工業只有一面是朝南。所以說後期的採光度不好。居住體驗感不舒適。

第三。公寓很多都是幾梯十幾戶，所以後期的上下電梯人多，那麼後期以公寓來說後期都是出租的，那麼相對圈子來說的話品質比較低。

第四也是最重要的公寓屬於商用沒辦法落戶。

住宅為什麼貴？因為有他的道理。

後期的生活成本比較低。而且居住舒適度比較高。住宅本身打造的就是適合居住的。不管是從採光通風，還是小區內的容積率？等等方面還有配套設施。都是比較完善的。

可以落戶小孩可以上學。

同一區位，住宅的價格是公寓的價格的2倍，兩個價格相差這麼大，這個怎麼選擇呢？

這幾年商住公寓比較多，住宅公寓不多，你這裡說的公寓，應該是商住公寓吧。只有商住公寓的價格，才比住宅價格低，因此，如果是商住公寓，玖哥很明確的告訴你，選擇住宅。為什麼要這麼選擇？這裡談談我的觀點。

商住公寓戶型面積小，居住在人多，人員複雜。

商住公寓一般的只有一棟樓，沒有小區環境，沒有小區物業居住環境好。

商住公寓小戶型居多，一層樓18戶到26戶不等，每層樓居住的人太多，居住的什麼人都有，並且今天可能居住在這個公寓裡，明天可能又是其他人居住在裡面，居住人員複雜，影響安全。

準確的說，公寓只能投資，不適合居住。

公寓本來是用來投資的，這幾年由於各種原因，開發商把本來用於投資的物業，修建成可以居住的物業，開發商拓寬了公寓的使用作用，拓寬了銷售渠道，於是乎，開發商賺到錢了，你不一定能賺到錢。

公寓投資的方向，應該是酒店，民俗，中小工作室，寫字樓等商業業態。如果你要投資，可以購買公寓；如果你要居住，我還是建議你購買住宅。

公寓比住宅價格便宜，如果選擇價格方面，也可以選擇公寓。

買公寓和買住宅，其實都是居住，僅僅考慮居住的問題，買公寓也是可以的。畢竟公寓比住宅要便宜一半，看得見的沉甸甸的鈔票，當然不能把這麼多的錢，讓給開發商了。

有的人說，公寓的水電氣費比較高，不合算。我覺得，這個問題要一分為二的看。你在買的時候，價格就便宜一半了，你一個公寓60平米左右，一個月的水電氣費有多少？房價便宜一半，相比一個月的水電氣費，是大象和蚊子的比較，不值一提。

也有人說，公寓產權過戶費用比較高，還是不適合購買。這個問題我有些不贊同了。一套優質的，具有投資價值的房產，本身就是優質的資產，你為什麼要賣呢？你看那些富人，不都是持有優質的資產嘛？再說了，你購買的公寓增值了，讓你賺到錢了，交點稅有何不可？這就像個人所得稅，最多要交45%的個人所得稅，這稅我是願意交的。你不交稅，說明你的收入低，沒有資格交稅。你買一個蘋果手機，知道交多少稅？17%！

從上面具體的分析來看，總體來說，如果你買房的目的是居住，我建議你購買住宅，不要因為住宅的價格貴一點，就選擇公寓。

公寓主要的作用，是投資，如果你投資，可以選擇公寓。

一般選擇公寓的情況，1、投資（投資一套住宅可以投資2套公寓收租。2、年輕人生活（不想壓力大公寓也能滿足）3、限購原因買公寓過渡

公寓和住宅遠洋住宅，原因一，公寓產權是40年，貸款50%，住宅是70年首套房貸款30%，二套40%，升值空間大

首先表達觀點，如果有能力購買住宅，建議還是購買住宅，從六個方面來說明原因

1、產權年限不同

一般，公寓年限是40年，而住宅用地為70年，住宅建設用地已經有法律明文規定，使用權期間屆滿自動續期，但商業用地到期至今未有明確說明。

2、水電收費標準不同

水和電不管是公寓還是住宅都必須得繳納的區別在於，住宅是屬於民用住房，水電費都是按照民用水電的標準來收取，但是公寓是屬於商用住房，水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的，從單價看毫無疑問公寓貴，但從生活成本來說還是得看你用電量，但是，由於通風性和採光的不好，你可能需要經常使用烘乾機，抽風機的，用電量也會上升，物業費也高昂，比如某市居民用水3.5/噸，而公寓水費5.2/噸；居民用電每度0.5649元，而公寓電費每度1.2元；同地段住宅物業費2.4元/平，公寓物業費5元/平。。

3、居住舒適度不同

住宅性質的房子一般都是一梯兩戶或者兩梯四戶，人員是相對較少的，但是公寓性質的房子通常都是兩梯十戶，甚至更多，居住密度大得窒息，上下班高峰時段的電梯不禁讓人焦慮，因此出行效率和私密性來看，住宅更盛一籌，公寓人員不僅多且雜亂，安全性低於住宅，很有可能你隔壁並不是單純用來住的，有可能是轟趴房。

公寓的面積一般都是小戶型，若是大戶型何不買住宅，因為是小戶型，所以採光面較少，也更窄，有不少公寓的衛生間以及廚房都是沒有窗戶，並且建築設計規範》的規定，住宅必須滿足日照、採光等相關條件，所以現在的住宅大多都是明廚明衛，尤其是邊套，採光條件自然要比公寓好很多，若在公寓北側那麼採光更受影響的，因此在居住舒適度來看，住宅更勝一籌。

在小區環境，配套設施方面，公寓樓下幾乎沒有公共活動區域和綠化景觀可享，而住宅在地塊出讓時，有規定綠化，並且有的住宅小區會有大面積的兒童活動區域，甚至有泳池。

4、戶口與學區

有些人買房是為了解決戶口問題，但是公寓是在商業用地上面建造起來的專案，是屬於商業性質，絕大部分不能解決戶口問題的，但是如果購買的房子是屬於住宅性質的，那麼根據不同地區的不同要求，只要滿足一定的條件，購房者是可以辦理解決戶口問題手續的，而且，在學區方面，絕大部分城市公寓是沒有學區的。

5、壓力情況

如果在購買公寓的時候是打算貸款去進行購買，那麼就需要按照商業住房的規定辦理，首付的比例一般至少需要達到50%的，只能商貸，貸款年限只有10年，有的公寓會要求全款，而首套住宅首付普遍在30%左右，貸款年限可達30年，可以商貸，也可以公積金貸款；假設是相同面積的住宅和公寓，住宅200W公寓100W，首付相差10萬，若有公積金貸款，月供壓力也相差不大，那麼為何不選住宅。住宅還能進行抵押貸款，投資屬性更強。

6.增值屬性

毫無疑問，公寓的增值屬性明顯不如住宅，你想獲得回報，往往是靠租金收益，如果租金恰好能抵貸款的月供，那你需要實現資產的增值則需要依靠房價的上升，往往公寓上升幅度沒有住宅大，而且公寓的流動性差，公寓在二手市場上成交量小，鮮有成交，一方面公寓交易稅費高，另一方面大部分人都會選擇住宅，若你無法出手，單靠租金收益，你有把握增值速度能超過住宅嗎

當然公寓總價低是一個優勢，如果你你預算實在不夠，但想有個自己的家，那公寓也是一個選擇，如果不是，真心建議是選擇住宅，可以有一個更良好的居住環境，也是固定資產的重要組成部分。

圖一是公寓平面圖

圖二圖三，分別為購買住宅和公寓的月供情況圖四為杭州一小區景觀效果圖