開發商能夠公開銷售房子，說明已經辦理了預售許可證。客戶在買房之前就應該查詢清楚五證是否齊全。沒查清楚五證就敢與開發商簽訂《購房合同》，那說明題主粗心大意，或是完全外行。我認為不是五證的問題，而是開發商資金出現問題。題主與開發商網簽了《商品房買賣合同》，按程式兩週之內要去辦理合同備案，由於該房抵押在銀行，開發商無錢給銀行，沒辦理解押手續，無法辦理備案手續。所以題主要催開發商抓緊備案。你如果喜歡該樓盤，多等幾天也無所謂。由於開發商資金困難，開發進度可能較慢，如果你急著要房子，可以與開發商協商退房退款，你另外再去其他公司買房。

買房簽完合同，並付了一半款了，開發商遲遲不給合同不給備案，這個地方有幾個問題不給合同不給備案應該搞清楚。

買房簽完合同，這裡的合同，應該是《商品房買賣合同》，而不是網籤合同，只要能夠網籤，其他都不是問題了。

不給合同不給備案，這裡備案應該是指網籤，備案應該是開發商到政府行政部門去備案，個人沒有和開發商備案一說。

在和開發商簽訂《商品房買賣合同》後，開發商應該是積極的敦促購房人和開發商儘快的網籤，這樣開發商另一半房款，才能更早的得到房款，而這時候開發商反而不著急，這裡面當然就有問題了。

你這裡說的不給合同不給備案，應該是指網籤。

不能網籤的原因分析

買房遇到不能網籤最常見的情況是開發商為了儘快的回籠資金，在沒有取得預售許可證的情況下，非法銷售，這是不允許的。一般來說，不能網簽有以下一些原因。

①、非法銷售

有可能是開發商沒有預售許可證，沒有預售許可證就不能網籤，行政部門一旦查獲你沒有預售許可證而銷售，開發商就會面臨罰款。

②、房產抵押了

不知道你這是購買的住宅還是商業，最常見的是商業被抵押後，無法網籤。必須要開發商解除抵押後，才能進行網籤。

如果是住宅，也可能是相同的情況，開發商急需用錢，就把房子暫時抵押了，過一段時間，錢的緊張狀況解決了，再去解除抵押，和購房人再網籤。

如果開發商一直都沒有錢解除抵押，那這新修建的房產，可能就不會和你進行網簽了，以後這房可能就爛尾了，爛尾樓就是這麼來的。

也有可能開發商擅自更改規劃，行政部門檢查到不符合先前規劃要求，不動產登記中心也就不能網籤。

④、存在質量問題

如果存在某些質量問題必須經過整改，符合質量要求後主管部門才能要求和購房者進行網籤。

遇到不能網籤怎麼來解決

從上面簡單的分析來看，開發商有可能是非法銷售、抵押、不符合規劃要求或者存在質量等諸多問題才導致無法網籤，鑑於這種情況，如何解決呢？

①、直接詢問開發商是什麼原因

你可以直接詢問開發商不能網籤的具體原因是什麼？如果說是沒有預售許可證，這一般在半個月或者個把月就可以解決，預售許可證只是提前或者延後銷售的問題，問題本身並不太大。

②、提出退房要求

你可以打聽一下其他在這個專案買房的人，是不是和你遇到同樣的問題。如果遇到問題的人少，那就再看看是什麼原因造成不能網籤，那這購房可能遇到的風險就小；如果遇到同樣問題的人比較多，那你的購房風險就比較大了。

不能按時履行合同，是開發商違約，有充足的理由退房，這時候，你就要聯合其他購房人，向開發商施加壓力，儘快的退還你的購房款。

總之，

這裡你要把不能網籤的原因搞清楚，遇到的具體問題具體分析。

如果問題不大，比如暫時沒有預售許可證，就可以敦促開發商儘快的滿足拿到預售許可證的條件，加快銷售的進度，儘快完成網籤。

而如果開發商出現的問題比較大，比如資金鍊斷裂了，那你遇到的麻煩就比較大了，這時候你就要求開發商退還你的購房款，以便及時止損。

如果合同簽了，付了一半房款，剩下的如果是做貸款，理論上開發商比誰都著急趕緊讓客戶辦貸款，然後銀行批貸，網籤，放款，一系列流程，畢竟還有一半款開發商也要著急拿到呢。

開發商遲遲不給合同，不給備案，可能問題出現在五證不齊，根本做不了網籤備案，這種情況下還是退了好。或者是銀行一直未批貸，這個就只能等，萬一什麼原因你貸款沒透過，先網籤備案了就麻煩了，這也是正常流程。

如果不是以上情況，各種理由，各種推脫不辦理後續手續，那估計這房子的土地或產權性質有什麼問題，沒找到敢給辦理手續的銀行，這種情況下很少見，可去房管局諮詢該樓盤產權性質和手續是否都沒問題。你說到的情況確實不太正常，肯定有點什麼問題存在。

既然能籤合同，有沒有貓膩還不好判斷，首選做到以下幾點，不用詢問開發商，自己也會心裡就有數。

一、確認是否是網籤合同，現在五證齊全的樓盤，都會進行網籤合同。只有網籤合同以後，後期的貸款手續才能正常辦理。如果是其他合同，沒有辦法做抵押手續，所以先到房產管局核實是否是網籤合同。

二、到房管局諮詢。不管開發商說任何的理由，付完款不籤網籤合同，都是耍流氓。最好的辦法就是到房管局諮詢所購買的樓盤手續是否齊全，能不能預售？這個問題答案房管局會告訴你具體情況。

如果開發商手續齊全，籤的合同也是網籤合同。不需要貸款的話，沒必要辦理備案手續，等到後期辦理《房屋不動產權證》的時候，在辦理網籤備案手續也是可以。

合同備案到底是什麼？

因為地方不同，各地區對於備案管理也不同。我先說說我們這裡的情況。合同備案指的是，開發商和購房者簽署的合同備案。

一、以前的購房合同，是開發商和購房者雙方簽署的一份購房合同，不是網籤合同。雙方簽署合同後，沒有房管局監管。開發商因為資金原因很容易造成房屋一房多賣，從而給購房者帶來經濟上的損失。以前只要簽署完購房合同，都會催促開發商去辦理備案手續。辦理完備案手續後，房屋的狀態，就能夠在房管局查到，那會房管局對於開發商的監管比較被動。

二、現在的購房合同，都是網籤的合同。那就再來說一說網籤合同

1、網籤合同是開發商取得《商品房預售許可證》之後，開發商才能申請網籤合同。

2、網籤合同的內容是根據開發商所提供的資料《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《測繪報告》等等，所能表明開發商地塊年限、開工日期、交工日期、房屋面積、建築結構的資料。資料稽核通過後，房管局會給開發商一個賬號，賬號的內容就是《商品房預售許可證》中所記載樓棟的房屋網籤，每套房屋對應一個網籤合同，一個籮卜一個坑。當其中一個房屋網籤後，這個房屋就不能再網籤。從而杜絕了開發商一房多賣。

3、網籤合同簽署時，是開發商先提交申請，然後購房者去房管局現場簽字，通過後，開發商再登陸到網籤系統，簽署申請房屋的網籤合同。

4、現在的網籤合同簽署後，未備案，也可以辦理相對應的房屋其他手續，比如《預告登記證》、《預抵押權證》，這些證件是期房辦理抵押貸款時所需要的手續。等到後期房屋可以辦理《房屋不動產證》時，是要從新再辦理房屋的抵押手續。

三、網籤合同和合同備案的作用都是起到一房多賣的情況。只不過兩者在法律意義上差別很大，合同備案後，購房者能夠多了一層保障。“而備案是根據中國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定:商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定:商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門或土地管理部門辦理登記備案手續。當我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。”

總得來說，首選先要確認自己是否是“網籤合同”，如果是按揭買房，就沒有多大問題，因為不是網籤合同，那就辦理不了後期的手續。如果是全款買房，那就要相當的注意合同的真假網籤問題。至於備案，就看當地房管局要求，有些地區不用備案可以辦理按揭貸款，有些地區沒有備案是辦理不了按揭貸款。但最終還是要合同備案後才能辦理《房屋不動產權證》。如果要退房的話，以前和開發商的簽署的購房合同，如果未備案，雙方之間就可以解除，不排除其中單方解除。但網籤合同和備案後的合同，都需要本人實地去房管局簽字，簽字後才能辦理退房手續。從而來說，多了部門的監管，對於購房者來說，權益也有保障。