一個城市當中的老舊多層小區往往位於城市成熟地段，成熟配套，也有很多都帶有優質學位，但由於其破舊的外觀，老舊的樓梯房小區往往也是一個城市中房價相對較低的矽地，特別是頂樓的，加之不方便上下樓梯出行，單價會更低（其實更具有購買價值）。

為方便樓梯小區居民出行，各大城市都在創造條件，以人為本，推進鼓勵樓梯房加裝電梯，深圳市政府2018年11月釋出《深圳市既有住宅加裝電梯管理規定》，管理規定明確本單元業主總人數三分之二以上的業主同意即可申報。降極大的降低了既有住宅加裝電梯工程業主申報條件的要求，之前可是小區全體業主同意才能加裝電梯。申請加裝電梯後，頂層戶型出行難的問題得到解決，單價最低的頂層很快就變成單價最高的戶型，而且舊改的屬性也大，這何嘗不是小剛需們在目前房價增速下緩大環境下一個優質的購房選擇呢？你覺得呢？

從房產交易市場來看，一般房齡超過10年的小區，都算作老小區；房齡超過20年以上的小區算老舊小區。

和新建小區相比，老小區在資源上相對佔優勢，比如說地段、周邊配套、學區等，生活更便捷。

但老小區也有不少缺點，這是無法避免的。

比如戶型。目前房地產市場發展很快，多數老小區的兩開間朝南的戶型早已被淘汰，居住舒適度較差；

比如園林景觀。早些年的老小區，在園林設計方面較為隨意；而新建小區在園林上更佔優勢，全齡段的主題園林，更適合都市居家生活。

再比如說物業。老舊小區的物業，不少只能稱之為保安；而新建小區物業則更貼心、周全，更智慧化、系統化。

所以，如果一定要買老小區的話，建議要挑絕對的好地段，絕對的好學區才可以下手。這樣，即便後期不住，也方便出手。

肯定不值得購買，除了學區房的老小區，其他的不管地段再好，都不不行。

老小區的優點是公攤小，地理位置一般比較好，交通便利，生活方便。

老小區的缺點同樣多，停車難，環境差，物業管理難度大，最大的缺點就是沒人買。

未來的房產交易大部分都是改善型需求和首套房的剛需，改善型需求的人是不會有人買老小區的，首套房的剛需買房，首選也是新房，不會買老小區的。所以，老小區如果不是學區房的話，未來是很難有市場需求的，說明了，就是沒人要了，價格肯定就是下跌的，整個城市都在大漲，老小區會小漲，有地方下跌的時候，老小區第一個下跌，老小區升值空間小，抗跌能力差，誰要呢。

我一朋友一六年買了一套很便宜的老小區的房子，我們這邊屬於二線城市，前兩年大部分房子都是橫盤狀態，學區房再漲，只要老小區在跌，其他地方再漲的時候，老小區也沒什麼漲幅，我朋友現在都後悔的吐血，賣又賣不掉，租的話，租金又很便宜，現在降價在，還是有價無市，買了兩三年都沒賣掉。這種現象，未來會是普遍性的現象。

所以說，除了學區房的老小區，其他的老小區都不值得買，沒什麼升值空間，抗跌能力還差。

最近筆者也碰到不少朋友想投資或是置業市區老破小，有一些擁有學區、交通、或者是規劃上優勢的老舊小區可以考慮，其他的就要結合自己情況了。

1、位於城市中心區的老舊小區，有中等或者是中等偏上的學區配套，有學區價值較保值，，未來可能還有漲勢。

2、 一線或是二線大城市，位於地鐵口的老舊小區，交通便利，一線城市租金也相對較高，地鐵對於以後賣房也是優勢。

3、現在不少城市如杭州有小區改造計劃，或者未來社群等，對城市老舊小區進行原拆原建，這類小區改造之後因區位較好，改造之後擁有了和同等新小區一樣甚至由於同等小區的配套，這類老舊小區房源也有一定的投資價值，不過這類規劃出來之後，二手房價格已較高了。

4、區域已經規劃拆遷，或者該老舊小區周邊已在進行拆遷的小區。不過此類有一定的風險。

5、對於資金預算相對不足的剛需或者首套置業者，購買老舊小區，在房價較高的一二線城市，能以相對低的價格在市區置業，還有一個相對好的學區，可以透過裝修對於房屋進行居住改善。

1、老舊小區房齡較久，超過15-20年的小區根據一般銀行的規定都不好辦理房貸了，需要一次性付款等。

2、老舊小區一般停車位相對居住人數配比都相當少，小區每天停車會非常不便。

3、因為設施老化，可能會有漏水、電線等一些問題，自住或出租會存在一些麻煩。

4、老舊小區一般出租戶較多，小區物業管理不太完善，小區居住安全問題相對差一些。

綜上所述，還是要結合自己的情況來選擇，適合自己的才是最好的。

老小區價格便宜而且儀價空間大。物業費、停車費，也比較低位置位於市中心交通方便生活配套方面由於周邊發展起步早配套比較齊全而且離一些重點學校近價效比也高沒有電梯公攤面積小，使用面積高。缺點設施陳舊物綠化面積小樓距小，有些磚混結構，使用時間久，房屋質量難以保障。物業較差，在小區衛生、門禁、安保、消防等方面經常堵車。裝修陳舊，貸款困難。

牛哥覺得老小區能不能買這個問題沒有明確的答案，要根據老小區房子的優缺點和具體情況進行判斷。

對“老小區的房子能買嗎”這個問題，首先要看看它的優點有哪些。第一個就是價格便宜。由於老小區的房子相對陳舊，剩餘的土地使用權相對較短。因此，房價通常遠低於周邊新房。第二個就是配套完善。由於老小區舊的建設有很長一段時間，周圍設施也相對成熟，商業、醫院和學校都比較成熟，生活在一個老小區很容易解決生活的需要，如食物、衣服、交通、上學等問題。第三個就是面積較大。這裡說的面積是實際使用面積，因為老小區的房子一般都是步梯，公共面積相對會小很多。

老小區缺點，第一個就是舒適度差。老小區的房子相對舊一些，相比新小區的房子來說，生活舒適度要差很多。另外，周圍環境的建設、社群設施也會比較陳舊，房子已經使用了很長時間，其質量也會存在潛在的安全隱患。第二個就是停車不方便。老小區的房子因為公攤面積小，沒有設定地下停車場，預留的停車位數量少而且比較狹窄，很多有私家車的住戶只能在戶外停車。（比如昆明永昌小區，秋苑小區，梁源小區，許多車主停車都停在其他小區裡面）。第三個就是貸款有難度。老小區的房子房齡比較長，總的價值不高，銀行很可能不願意放貸。

牛哥覺得對“老小區的房子能買嗎”這個問題，不能一概而論，在充分考慮優缺點之後，再決定是否購買。沒有最好的房子只有適合自己的房子。最後祝你買到適合自己的房子。

老舊小區遠遠優於期房和位置偏遠的新社群，值得購買。

一．老舊小區的優點如下

1、位置好

老舊小區大多在城市中心。交通出行便利、生活配套成熟。

2、交通便利

生活在老小區上下班時間短距離近，時間成本低。

下樓5分鐘就有公交站。公交、打車、腳踏車、地鐵（有的城市有，有的城市沒有）均可。

3、配套全

老舊小區一般都是城市的中心區，醫療、教育、購物、休閒等配套比較齊全。

4、價格低

老舊小區的二手房銷售價格普遍比新建小區便宜的多，而且可以商量價錢。

停車費很多社群全免（腳踏車停，沒人管）。

物業費超低（5毛錢左右的居多）。

僅此兩條生活成本上就節省下了大量的開支。

二．老舊小區的缺點

1、房屋質量差

老舊小區一般是20-30年代建成的房屋，多半是磚混結構，而且沒有電梯，使用時間久遠，尤其是水路、電路比較差。

2、物業差

小區衛生、門禁、安保、消防很差勁。

3、月供高

老舊小區房齡長貸款年短，買二手房時月供很高，還貸壓力增大。

4、空間差

老舊小區很少有90平米以上的戶型，多為50-60平米的1居或2居，如果家庭成員較多時生活空間不足。

魚與熊掌有時可以兼得

阿俊覺得覺得老小區能不能買這個問題沒有明確的答案，要根據老小區房子的優缺點和具體情況進行判斷。

對“老小區的房子能買嗎”這個問題，首先要看看它的優點有哪些。第一個就是價格便宜。由於老小區的房子相對陳舊，剩餘的土地使用權相對較短。因此，房價通常遠低於周邊新房。第二個就是配套完善。由於老小區舊的建設有很長一段時間，周圍設施也相對成熟，商業、醫院和學校都比較成熟，生活在一個老小區很容易解決生活的需要，如食物、衣服、交通、上學等問題。第三個就是面積較大。這裡說的面積是實際使用面積，因為老小區的房子一般都是步梯，公共面積相對會小很多。

老小區缺點，第一個就是舒適度差。老小區的房子相對舊一些，相比新小區的房子來說，生活舒適度要差很多。另外，周圍環境的建設、社群設施也會比較陳舊，房子已經使用了很長時間，其質量也會存在潛在的安全隱患。第二個就是停車不方便。老小區的房子因為公攤面積小，沒有設定地下停車場，預留的停車位數量少而且比較狹窄，很多有私家車的住戶只能在戶外停車。（比如昆明永昌小區，秋苑小區，梁源小區，許多車主停車都停在其他小區裡面）。第三個就是貸款有難度。老小區的房子房齡比較長，總的價值不高，銀行很可能不願意放貸。

牛哥覺得對“老小區的房子能買嗎”這個問題，不能一概而論，在充分考慮優缺點之後，再決定是否購買。沒有最好的房子只有適合自己的房子。最後祝你買到適合自己的房子。

只能說各有利弊吧，首先是優點:

1、位置好

老舊小區大多在城市中心。交通出行便利、生活配套成熟。

2、交通便利

生活在老小區上下班時間短距離近，時間成本低。

下樓5分鐘就有公交站。公交、打車、腳踏車、地鐵（有的城市有，有的城市沒有）均可。

3、配套全

老舊小區一般都是城市的中心區，醫療、教育、購物、休閒等配套比較齊全。

4、價格低

老舊小區的二手房銷售價格普遍比新建小區便宜的多，而且可以商量價錢。

停車費很多社群全免（腳踏車停，沒人管）。

物業費超低（5毛錢左右的居多）。

僅此兩條生活成本上就節省下了大量的開支。

老舊小區的缺點

1、房屋質量差

老舊小區一般是20-30年代建成的房屋，多半是磚混結構，而且沒有電梯，使用時間久遠，尤其是水路、電路比較差。

2、物業差

小區衛生、門禁、安保、消防很差勁。

3、月供高

老舊小區房齡長貸款年短，買二手房時月供很高，還貸壓力增大。

4、空間差

老舊小區很少有90平米以上的戶型，多為50-60平米的1居或2居，如果家庭成員較多時生活空間不足。

其實，老舊小區是個好寶貝，買到老舊小區的房子簡直就是在撿漏！

老舊小區一般位於城市中心，成熟街區，配套齊全，教育文化衛生設施完善，銀行超市百貨林立，距離上班地點近，節約出行時間，交通網路發達，生活特別便利，價格更是便宜很多，如果是上世紀八十年代前的房子多數是低層房，建築密度低，空間寬闊，居住人口相對稀疏，相對於其它新樓盤密集人流具有無可比擬的先天優勢。我一個朋友到省城買了一個政府小區裡的房子，院子裡都是六層以下的樓房，大院空曠，綠樹成蔭，還有球場，平日裡沒見幾個人，在這樣的環境裡生活顯得隨意自由無拘束。不足之處是，既然是老舊小區那肯定是已經有些年代了，各種設施都顯得陳舊了，使用功能也會大打折扣，表面看也不漂亮了，房屋建造設計也落後了不夠合理了，物業管理可能沒那麼周全，水電煤氣線路可能要經常維修，如果是頂層房可能還面臨屋頂漏雨，一樓的呢可能下水管道會經常堵塞，這些都會給平日裡的生活造成影響。

但是，這些缺點相對於它的優點簡直不值一提。當然各人追求的生活方式不同，而正因為多數人喜新厭舊所以才能讓一部分人有了撿漏的機會。況且，現在的城市都在進行舊城改造，所有的舊小區以後都會被改造而重新安置，只是時間先後的問題，這就相當於你低價買了箇舊房子換來了個高價值的新房，資產增值不亞於其它的理財產品，何樂不為！

所以老舊小區不但值得買，而是應該買。

老舊小區基本上集中在市中心，或靠近市中心。

作為投資的話還是可以的，可以坐等出危房通知或舊城改造拆遷。

老舊小區的公共設施肯定是不理想的，房子佈局也是七八十年代的樣式，基本過時，空間利用也差，結構基本開始老化。

可以入手出租等舊城改造等政策！

如果遇到有老舊小區的房子出售，題主如果是自己住建議別入手，因為買來都不好裝修了，沒了圖紙都不知道結構，哪道是承重牆，水電怎麼走線都不清楚

用於投資就入手，入手後就掛房產中介出租，由於位置基本優越，不怕沒人租！

可以購買。每個小區都會經歷從新到舊的過程。小區不一樣，周邊的配套也不一樣。因為大家的生活方式不同，不管是中心的老舊小區，或郊區的老舊小區都會有人購買，買個人買房都會買適合自己的房子。

1、地段、周邊配套。很多人買老舊小區的房子，看中的都是地段。經過很多年的發展，老舊小區所在的地段，都已成為成熟地段。周邊商場、學校、醫院等等配套齊全，購物、生活、醫療都很方便。

2、交通便利。地段成熟，對應的交通更加便利。業主出行方便，出行的交通工具選擇多。只有業主出行方便了，生活才能更方便。

3、價格便宜。老舊小區因為房屋年限及房屋當時的施工方法方式，有些老舊小區的設施裝置已經不能適應現在人們的生活需求，所以房屋價格相對便宜。

1、房屋質量。因為早期房屋的施工要求不如現在對房屋施工的要求多。更何況因為年限的原因，老舊小區的房屋質量難免不如現在的新房。

2、小區規劃。以前小區只是為了能讓人居住，對於規劃考慮的不是很長遠，有些小區的規劃也不合理。小區內部的道路、綠化、環境、樓間距等和人們日常生活相關的方面不如現在的新小區。

3、停車困難。更何況現在人們幾乎都有車，小區內部有可能會因為道路狹窄，公共區域較少，車輛停車困難。

4、管道老化。尤其是衛生間的共用管道，房屋因為年限的原因，會出現老化現象，隨之而來的會出現堵塞現象，偶爾衛生間的異味較重。

5、安全性較差。因為老舊小區一般多在繁華地段，人流量大，加之老舊小區的門禁系統，小區入口的安全設施較少。就會給予一些不法分子有可乘之機。

6、房屋戶型。房屋戶型經過一點點的最佳化，才達到現在的比較適合人們居住。人們對於居住的要求越來越高，全明戶型、大開間、大飄窗。以前的老舊小區因為施工工藝與現在不同，不能真正做到全明戶型、大開間、大飄窗。

綜合來說，買任何地方的房子，都會根據個人的生活習慣、工作地點、孩子上學等等個人需求而購買。老舊小區的房子肯定是能購買，只不夠有些缺點能夠避免，有些缺點只能自己去適應而已。

老小區的優點：

1、價格比新小區便宜，

2、周圍配套一般都比較齊全了

3、公共交通完善

4、物業費相對便宜

老小區缺點：

1、房屋戶型風格舊

2、小區相對擁擠

3、停車位配套不齊全

4、人口雜亂

老小區的優點：

1、價格比新小區便宜，

2、周圍配套一般都比較齊全了

3、公共交通完善

4、物業費相對便宜

老小區缺點：

1、房屋戶型風格舊

2、小區相對擁擠

3、停車位配套不齊全

4、人口雜亂