雖然未驗收，但住了近五年了，小區物業不會管你的。

我住的小區目前就這樣。交房五六年了，也沒辦下房產證，就是一直沒交房，有的住戶家中從牆裡漏水，無數次找物業、找房產商的工程管理處，都不給解決，只有住戶自己想辦法。

看漏的。

如果退房從法律意義上說就意味著房屋買賣合同解除，為此，你要是直接以房屋漏水就要求退房的話，在法律上很難得到支援，除非你能證明房屋漏水是因為房屋存在嚴重的質量問題或者你們房屋買賣合同中有特殊的約定，所以，建議在驗收環節向開發商提出漏水問題，並要求他們維修好後，再進行驗收。

交付的時候要簽約驗收單才可以領鑰匙的，很多開發商賣完房子就走了、物業和開發商沒關係，找開發商肯定找不到。找到也不會管了，物業是都是承包的 基本上不好爭取了

房子沒驗收，已交房住了五年，出現漏水情況，還是可以找開發商進行維權的。

根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏的質量保修期為5年。但是，這個保修期限是從房屋建築工程竣工驗收合格之日起計算，這裡面有兩層意思，一是房屋必須進行驗收，二是必須驗收合格。由於該房屋沒有進行驗收，雖然已經居住了五年，按照《辦法》規定，尚未進入保修期，屬於未竣工工程。因此，也就不存在過了保修期的問題。題主可以直接找開發商要求履行維修責任。開發商未經過驗收合格交房本身屬於違規行為，未驗收的房屋質量問題的保修責任在承建商，開發商可以要求建築公司進行維修。

觀點：房子未驗收，但是已經交付使用了，但是五年後發現漏水，遇到這種情況的話，還是先看我們《商品房買賣合同》並且搞清哪裡漏水了，如果是公共部分漏水，那麼找物業，尋求大修基金來進行防水維修處理，如果是室內漏水了，那麼只能自己進行維修。

第一、驗房只是過程，交付才是結果。房子未驗收，但是已經交付使用了，這種情況按照購房合同約定來說，屬於預設交房了。我在前面的文章裡面提高過關於交房的過程，先驗房再交房，但是有些情況就是並沒有驗房的過程，直接交了鑰匙就裝修入住的。那麼從整個的交房的流程來看，我們交房是目的，而驗房只是其中的一個過程而已。所以說不管當初驗不驗房，對於漏水的問題來說，已經不是關鍵問題了，關鍵的問題在於發現漏水之後，怎麼維修，誰來維修的問題，而不能糾結於當初是否驗房的問題了。

第二、入住了5年以後，發現漏水了，如果是屬於公共部分的漏水，那麼就可以按照我們手中的《商品房買賣合同》中的相關約定，其實在《商品房買賣合同》中對於交付的標準和保修期限都是有相關約定的。一般的防水是5年的保修期，也就是5年以內應該是合同約定的售賣方負責維修的，這裡的售賣方就是開發商，那麼如果超過5年的呢，這個時候一般的小區，開發商早都撤離了，而物業屬於第三方管理，所以就應該是申請大修基金進行維修了。

第四、入住了5年以後，發現漏水了，如果是我們室內的廚房衛生間發生了漏水了，這個時候只能我們自己掏腰包進行維修了。其實對於衛生間來說，一般的在驗房的時候會做備水試驗的，但是按照題主說的是沒有驗房，這個也問題不大，因為在我們裝修的過程中一般也會加固防水並再次做備水試驗的。如果這些都做了，再發生漏水的情況，那麼只能我們自己進行維修了。

好了，以上就是我對題主的問題進行的回答，希望可以幫助到你。

什麼是大修基金？

我們這裡說的大修基金也叫公共維修基金或者叫做物業專項維修資金。物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用於物業共用部位、共用設施裝置期滿後大修、更新、改造的資金。公共部位是指建築主體承重結構部分（包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施裝置是指物業管理區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施裝置使用的房屋等。物業維修基金在性質上屬於專門用於特定目的而設立的專項基金一類，即它是專門用於對物業共用部位進行大的維修保養、保值增值目的而轉向籌集、獨立核算的資金，其產權屬於全體業主。也有人將它稱為“房子養老金”。

大修基金什麼時候交？

一般情況下，大修基金要在交房的時候繳納，因為這也是後期辦理房屋產權的一項重要內容。

大修基金由誰保管呢？我們交的錢到哪裡去了呢？

業主委員會成立前，維修基金由物業所在地的區、縣房地產管理部門代為監管，本息歸業主所有，任何單位和個人不得使用。業主委員會成立後，應當與本市的商業銀行簽訂委託協議，開立一個物業管理區域的維修基金賬戶，用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。

大修基金一般交多少？

大修基金由購房者繳納，一般的在總房價的3%左右，當然也有的地方是按照每平方多少元的固定金額進行繳納，這個要看當地的房管局規定了。

怎麼才能使用大修基金呢？

其實繳納大修基金的問題，大家都很清楚了，但是後期如何使用呢？其實這個過程還是比較麻煩的，需要動用大修基金的，應當制訂使用方案。物業專項維修資金使用方案由業主委員會制訂，在物業管理區域內公示5日以上，並經專有部分佔需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施裝置所涉及的建築物總面積2/3以上的業主且佔需要維修、更新、改造的共有部位、共有設施裝置所涉及的總人數2/3以上的業主同意。