我以前就是住在二樓，根據你的問題，建議你除非家裡有老人，不要購買！

優點：

1.由於樓層較低，所以無論是從開發商還是買二手房，相對於其他樓層來說價格低！實惠！

2.能直接從窗外看見小區內的景色！

3.接地氣，對於老人來說更舒服，上下樓方便！

缺點：

1.沒有隱私！由於你是二樓，所有從你樓前樓後走過的人可以直接看到你屋裡的情況，所以你想有隱私，只能天天拉著窗簾。不拉窗簾，你家的情況別人瞭如指掌，而且一有人經過，你會感覺到，老有人在看你的感覺！除非你能自己克服！

2.夏天蚊蟲多！這是低樓層無法解決特點問題，紗窗雖然有用，但是對於那種很小的蟲子，紗窗孔還是太大，對蟲子敏感的人受不了，親身感受，夏天晚上老感覺有蟲子在身上爬。

3.下水道主路口，堵的永遠是你！在以前，開發商是一棟樓都用一樓的下水道，堵的都是一樓，2000年以後的房子大部分都是一樓單獨的，二樓及以上都用二樓的，只要樓上有個鄰居不講究，堵的第一個就是你家，你會發現每隔一段時間，你房子下水不順暢了，得專門人來通次次花錢還麻煩！

如果堵的嚴重，樓上排水，你家倒灌汙水！經歷過一次，絕望了！

夏天汙水很容易生蟲子，會順著排汙口進家裡，各式各樣蟲子都用，每年光殺蟲劑最少三四瓶！

4.不升值，後期賣房麻煩，！我以前幹過中介，現在很多購房者都知道二樓是下水道口，一提是二樓，房價高低貴賤不來看

5.採光通風很差！18層的房子冬天得6-7層以上才能採光，二樓採光很差，冬天衣服都是陰乾的！很不舒服！

綜合一下，沒有特殊要求不要購買二樓的房子！我的二樓已經出去了，換的18層的16樓，這輩子不在住低的了！

缺點大於優點吧

2樓的房子買的時侯很便宜，賣的時侯也賣不高價，升值空間有限；

私密性不高，噪音大；

蚊蟲鼠蟻多；

下水道容易堵塞。

優點就是，價格低，老人生活方便，突發情況可以更快速的做出行動。

首先我們應該先設想下，開發商是以利潤最大化來開發房產，為什麼不開發一層而做架空了？因為我現在就在甲方設計部，遇到架空層的都是逼不得已而為之，其中一個主要原因就是一層的日照時長不滿足國家規範，只能做架空或者作對日照時長沒要求的小區配套用房使用。就您提的問題我梳理了以下幾個缺點：

1、一層因為日照時長太短不適合做住宅，那二樓日照也好不了多少。所以二層採光嚴重不好，設計時只滿足國家規範最低標準2h的日照時長（除非南側沒有其他高層）。

2、視野不開闊。

3、我可以負責人的說架空層底板的保溫材料未做（這是施工方經常遺忘的部位），導致二樓室內保溫差，節能損耗較大。

4、景觀的喬木灌木會遮擋視野和Sunny。

5、如果靠近小區內主幹道，噪聲汙染。

優點：就是你在家使勁跳也不會有人上來找你，而且相對一層不潮不冷，爬樓坐電梯都行，出行方便。

缺點：光線有可能冬天不是很充足，二樓的管道易堵。

從實際出發：

優點：

1：便宜.這是根本，從剛需角度來說，這也沒有辦法的辦法了，至少你能買了。

2：出行方便，不想等電梯走幾步就到了。

3：噪音偏小，因為聲音向上傳播較多，所以噪音會小點，特別是周邊有主幹道或高架優為明顯。高層的頂樓如果生在高架旁，那種嗡嗡嗡的共振聲將時刻陪伴著你。

缺點：

1.灰塵是難免的了，正常十一樓以下都有這個問題，越往下越明顯。

2.採光，如果你前面還有樓，那採光基本會受影響，這個樓層影響採光的還有小區綠化的樹，很容易長到你那高度，不過你的房子算三層了，所以這個要看情況。

3.潮溼.如果你生活在南方，長江以南偏東為算，潮溼也將會是個問題。家裡最好以木地板為主要好點，不然到了梅雨季節會非常難受，好的新風系統可以緩解這個問題。

4.景觀視野和空氣質量，這個不用解釋了，越高越有優勢。

5.蚊蟲，這也是不可避免的，畢竟你在他們的活動範圍內。

總結一下，這樣的樓層總體上來說還是缺點大於優點的，但也要從實際出發，畢竟可以肯定的是他很便宜

題主你好：我覺得在房屋購買之前，研究這個問題比較好，你都住上了再研究是不是有點晚了？做為一個老工程師責任心還是有的，我幫你分析一下，缺點你可以忽略不看。

一樓架空層，2樓是你家，也就是說你家的下面就是架空層，架空層主要用於業主休閒活動，我的房子和你家一樣。

一、 先談讓你高興的優點：當發生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，易於逃生；出行比較方便，對電梯的依賴性低；萬一電梯壞了或者停電了走樓梯很方便。在家中觀看小區內的景觀視角比較好。水壓充足，不會受到水壓不足的困擾，洗衣服、洗澡方便。我們這裡暖氣從下向上供暖，因此冬天採暖效果很好。如果是高層不帶院子的產品，2層購買價格低。二、缺點：不安靜，私密性差；樓內樓外的人走過，聲音都會傳到家中，特別是晚上如果有孩子在架空層內玩耍，那聲音吵雜的讓人煩躁。建議你仔細看看架空層頂棚，一定要貼上保溫層，不然冬天保溫效能差，有保溫層隔音也會好很多。容易受到蚊蟲的侵擾，家裡時常會有蟲子、螞蟻大搖大擺的散步，有對蚊蟲叮咬過敏的人最好不要買二樓。空氣相對汙濁，空氣中灰塵在下面幾層比較集中。光線不是很充足，冬至日只能保證日照時間2小時；如果窗外有高大的樹木，一定要想辦法移栽到別的位置。

希望回答讓你滿意，有問題我們繼續交流。

這種房子其實挺好的，碰到地震了跑步下樓，唯一有一個最大的缺點一定要注意，就是廁所。

我當時看房子的時候，那個業務員還是不錯的，就是說這個廁所很重要。

為啥呢，因為上面17樓的馬桶最終水都要落到2樓這邊排入汙水管，所以二樓驗收的時候，廁所的各種管道一定要認真看清楚，是不是合格，會不會漏。其他沒啥。

樓棟總層18層的高層建築，一樓是架空層設計，負一樓是地下室儲物間，打算購買2樓，進行利弊考量。

首先分析一下優勢:

①、雖然建築層是實際一樓，但下層設計為架空層，所以牆體返潮機率會降低很多、

②、出行方便，早中晚的電梯使用高峰期，不太會等的時間太久，且當發生停電，電梯無法運轉時，可輕鬆沿樓梯進出；

④、同樓棟各樓層對比，地下是架空的2樓單價最低，對於購房預算希望控制在一定範圍內的家庭是利好的；

⑤、自來水質對比高層會好，現在的高層供水，基本都是二次加壓供水，低樓層就不會有這樣的顧慮。

分析完了優勢，我們再來談談短板:

1、低樓層普遍面臨的問題是採光差，尤其在冬季採光時長就會更短，視野不開闊、通風效果欠佳，當前後相鄰樓棟是高層建築的情況時，尤為明顯；

2、當一樓是架空設計時，二樓的私密性及音噪會明顯增大，因為相當比例的架空首層作為休息區、電動車或私家車位；

3、現在的小區，綠化植被覆蓋率都比較高，低樓層的住宅，如類似2樓這種，夏天的時候，蚊蟲更加容易進入室內；

4、一部分開發商在樓房透過驗收後，會侵佔公共架空層，將其圍擋砌牆施工後，變成物業管理中心，侵佔業主公共空間。