一般而言是的，因為首次開盤的時候開發商為了吸引更多的買房客戶會推出許多首次開盤時的優惠，包括開盤現場抽獎抵扣房款、還包括在前期認籌的日進斗金、繳納認籌金開盤當天抵扣房價款等等都是首次開盤給出的一些優惠，而且往往這些優惠都是可以疊加使用的，所以這樣首次開盤的房源在多重優惠的折扣下價格會相對便宜些，但是也有特殊情況，例如居住區附近規劃建有高鐵軌道線路，這樣會降低樓盤的居住舒適度，從而降低樓盤的價格，因此加推房源的時候也有可能價格會比首次開盤價格更低。

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對專案要有足夠的瞭解購房者關對於新開盤的專案要一定要提早做足準備工作，因為只有足夠了解...

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清楚開盤流程在新專案開盤時，購房者真實用在選房的時間其實是很短的，大部分時間都在等候...

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確定並堅守心理價位開盤之前樓盤的價格是很機密的，有時候開盤當天才會放出價格，可是購房者要...

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帶計算器去選房在選房時，有些樓盤銷控表上的數字通常是房子的總價，並且有些是優惠過後的價格...

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提早做好購買計劃新專案開盤往往不會出售所以的房源，因而購房者應透過開盤的房源在決定購買

如果條件允許的話，我會買首次開盤的房子。

開發商為了吸引更多的客戶，第一次開盤的優惠力度很大，比如首付只要最低的三成、支援組合貸、首付高會給予總價減免等。這也都是為了後面的開盤做準備。

也正是首開優惠力度大，買房的人都會被吸引過來。開發商看到客戶需求後，在接下來的開盤，會提高門檻。有的是提高首付比，有的是僅支援商業貸款。這麼做的目的都是為了快速回款，接著拿錢去買地。

所以我建議你在條件允許的前提下，儘可能把握住首開。首開買不到，後面的開盤基本就沒有希望了。樓盤名聲爆棚，需求只會更多，你買到的機會就更渺茫。

就價格而言，專案第一次開盤的價格相對於以後來說，應該會有些優惠，為了吸引客戶。但買房，價格當然是一個很重要的考慮因素，需要有巨大的消費，但買房要考慮的，也絕不僅僅是價格，尤其是像年輕人買房，年輕夫妻買房，有房子住只是一個方面，還有涉及教育，醫療，交通，商業等等方面，如果想買專案第一次開盤的樓房，一定要看這個專案長期的規劃，設計，佈局等，如果只是價格低廉，而沒有相應的配套服務設施，那就不建議買，因為房子不僅僅是為了住，而是為了生活，享受更優質的生活。

從我的購房經驗體會，如果開發商是大的國企或央企，在本地有多個地塊，有長期投資打算，那麼第一次開盤時，如果價格合適，可以購買，因為這時開發商考慮的是長線投資，樹立良好的口碑，房價相對較合理，房屋質量也有保證，但開放商如果是本地企業，就得結合企業多年的經歷考慮，畢竟開發商捲款跑路的不在少數，而第一次開盤時，往往專案地塊尚未全部建成，配套設施和綠化也未跟上，後期變數較多，而且本地企業資金力量一般較薄弱，抵禦風險的能力不足，更易發生資金鍊斷裂的情況，這時建議觀望觀望再說。另外，說句題外話，後期的物業管理也很重要，一個好的物業，在屋內設施維護、業主安全、小區環境養護等方面，有很重要的作用，畢竟誰都想有一個安心舒適的居住環境。希望以上回答能幫助到您。

第一次開盤，適不適合馬上買，這個要具體問題具體分析！

第一、把握形勢，要知道當下及未來房地產價格的趨勢，如果現在市場平穩、改策沒有打壓，沒有出現大打折或大漲價的現象，房價大機率是會平穩有序發展下去，此時買入，既可享受前開發商的紅利（首開一般價格會有優勢、而且各種優惠折扣、福利不少），而且也可以儘早入住，早買早收益。如果市場不平穩，有樓盤打折扣甩買或大幅漲價，必然會引來政策的干預，要麼打壓、要麼刺激救市，這時儘量觀望下。

第二、一般開發商首開房源價格上雖有優勢，但開售的房源，要麼位置不好、要麼樓層不佳或者面積非主流，真正好的房源肯定留在後面賣個好價錢！如果你不在意這些，當然可以儘早入手；如果在意，還是待後面理想的房源開售再買吧！

第三、要看開發商資質及樓盤品質，有的開發商資金緊張，拿地就預售，所有的東西都是紙上談兵，能不能兌現兩說，所以，等它產品做得差不多再出手，不論是樓層、位置、面積段更好，而且爛尾的可能性小，唯一就是價格可能會小貴點。但相比房子的總價，多出線的比例也不會大，畢竟房子更好，升值潛力更大！

首先要清楚期房和現房的區別，現在開發商預售期房需要五證齊全，五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》的合稱。在看房是先確定是否齊全，在就看開發商的綜合實力，在當地的口碑怎麼，都是可以透過網路查詢的，是否有負面新聞。

看看期房的優點：

1、價格優勢，期房相對現房價格要低一些，優惠力度也比現房大；

2、戶型優勢，期房戶型的選擇空間大，基本所有戶型都有；

3、升值空間，期房修建的地段一般配套還未完善，後期生活、交通等配套完善，將有一定的升值空間。

缺點：

1、購房風險，無論是交房時間、戶型面積、配套等維度，購買期房都存在一定的風險，甚至於有的開發商不靠譜，捲款逃跑；

2、配套設施未完善，只能看沙盤和置業顧問的講解。

現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同後，立即可以辦理入住並取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

適不適合，得從多方面來考量。

1，看整個市場的形勢。大勢是最重要的。如果專案入市階段處於市場上行通道，那麼首開必然合適，特別是像2016年，很多專案每開一次盤都漲幅巨大；反之，如果市場進入下行通道，後期則有降價可能，比如2017年入市的很多專案預期很高，首開價格虛高，後期調整壓力就大。

2，看這個專案的體量和銷售週期。如果這個專案體量較小，銷售週期較短 ，那麼後期降價可能性小；反之，如果是專案銷售週期較長，雖然長期價格看漲，但是階段性降價促銷可能性大，也有減配的可能。

3，看這個專案的開發商品牌和實力。降價與否，取決於開發商的資金狀況。現金流充裕，則無降價之虞；急需回籠資金，則會壯士斷腕。但還有一點，如果全國性開發商首次進駐某個城市，首個專案主要是打形象，特別是首期，品質會更好些。

4，還有一點是，雖然一般首開的價格更合適，但開發商首開拿出的樓座和房源大多是位置和樓層、戶型稍差的，把最好的房源放到最後，等形象進度有了、資金回籠了再賣高價，所以想買好樓座和好戶型一般得等到銷售後期。

個人認為第一次開盤一定會有一系列的讓利優惠活動，其次房子品質上開發商都比較注重口碑，應該也不會差價格合適可以出手，僅代表個人看法

首先，我先說明一下，期房就是開發商剛拿到預售證準備要買的的房子，毛坯一般兩年，精裝一般三年才會給我們業主交房的

其次，我個人幹房產這麼多年，期房，開發商賣的其實就是一個規劃，像發展好的地方，更像知名的開發商，好點的地段，肯定早買早受益，而且有些樓盤為了宣傳吸引客戶，開盤必打折。

最後，這幾年開發商在售賣房屋時，已經打破之前的人們認為先賣地段不好的，樓層不好的，其實現在不是這樣的，開發票已經不留房子了，往往相反可能最先開盤的反而地段也比較好，價格的話也相對實惠點。

目前市場上大多數房地產在售專案都是期房銷售，為了減少資金佔用一般也都是整個樓盤分批開發、分批銷售，至於第一次開盤也就是業內所說的首開值不值得買，要從以下進行分析：

1、看首開的房源有沒有你想要的戶型面積；

2、首開的樓棟有沒有什麼不利因素影響，比如靠馬路、靠垃圾站、相鄰樓棟採光影響等；

3、同類產品和周邊競品相比較，是否有價格優勢；

4、一般樓盤營銷都會採取低開高走的營銷策略，這也是抓住消費者買漲不買跌的消費心理，讓第一批客戶佔便宜才好為後面的銷售打下良好的口碑，所以首開的專案比後期要陸續推出的產品一般價格會相對優惠，同時也有可能第一批推出的產品不是小區的最優產品；

5、看開發商的過往經歷以及口碑品牌，第一次開發樓盤購買還是需要慎重考慮，如果是品牌開發商就沒有那麼多顧慮了；

6、由於是首開專案，購買前一定要查驗五證，簽約時要仔細閱讀合同條款，確保對自己有利；

綜上分析，如果戶型、位置等各方面比較滿意的話，首開心目價效比還是比較高的，值得出手購買，只是購買時要摸清開發商的底細，儘量減少風險。

買房對很多人來說是一件大事，小則幾十萬，大則幾百上千萬，慎重是很有必要的，我們買房不僅要看樓盤，還要看周邊，比如周邊生活超市、醫療設施、交通、學校等一應俱全，那就說明這個樓盤周邊配套設施比較完善，再結合周邊房價，按照中國目前的房市，新房要比二手便宜一點。

瞭解周邊配套設施還要了解開發商是否有五證:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。有了這五個證件的都是正規開發商，而且你不用去核實是否真假，只要他拿出來給你看，就說明是真的，而且蓋一座小區起來如果沒人管那就說不過去了。

　　期房指的是人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般在售樓處只能見到樣板間及沙盤，告訴你房子是什麼樣的戶型，小區是怎樣規劃的。

如果你對這些都比較瞭解及滿意，那麼你就可以購買了，一般都是先交一點定金，金額在1-10萬不等，跟房值或熱度有關，然後在規定期限開發商會給你找貸款銀行，手續辦完後就可以交首付交月供了。

主要看房產大走勢，在行情好的情況下，開發商定價會低開高走，一般把位置不太好的樓棟先開盤，樓棟位置好的會後開盤，比如樓王，當然也有開發商會先開樓棟位置好的，具體樓盤具體分析，同時考慮個人實際情況。

具體問題需要詳細分析下：

很重要的一點，期房又是第一期，那小區是都是大型社群（拿地上千畝的那種）如果是建議購買，因為大型社群開發商實力不會弱，品質相對有保證，未來可期，而且，這個時候潭門價格相當優惠。

一定要認真考察下，周邊是否有垃圾站、變電廠、公墓等危險資源。

一定要認真落實小區的規劃，是否是市政已經落實的規劃。

回答：

首先你要考慮這個樓盤的交通，配套，小區，戶型，價格等是否是你滿意的。

其次：任何專案首期開盤是整個專案折扣力度最大，戶型樓層可選餘地最多的時候。

所以這個時候下手是最合適最佳的機會。

在我看來，新盤首次入市雖是期望但正是買房適宜視窗。原因有三:

第一，相比現房，期房在房價上更有利於買房者。

第二，專案第一次開盤，意味著向市場推貨還有不止一次的後續機會。通常，相比後續推貨，首次開盤在房價上更有利於買房者。

第三，新專案以期房首次入市推售，開發企業抓銷售回款的動力訴求勝過對利潤率的動力訴求，多有優惠扣點或促銷舉措讓利於買家。

言而總之，這樣的購房視窗也許一推開就迅速關閉了。剛需族必須搶抓時機，實現住有所居。

對很多首次購房的朋友們來說，遇到一個專案第一次開盤的時候，心理是很猶豫、很糾結的，這一點很能理解，畢竟你是首次買房，對於這個專案來說是首次賣房，兩個第一次的人遇到一起，也難免各懷忐忑。

由於我本人就是在開發公司營銷部門工作的，那麼我就結合購房者和開發商的兩個角度，對我的觀點就以下兩點來進行說明。

第一、專案首次開盤價格更低。買房的時候，房價是一道硬砍，如今房價這麼高，誰不對房價敏感呢？但是作為專案首次開盤，其定價策略往往有試水市場的動機，所以一般的都會採取低開高走的價格策略，首次開盤價格定低一些或者說折扣力度更大一些，能吸引更多的客戶選擇，然後形成規模效應和口碑效應以後，在二期三期的時候再提價開盤。

第二、專案首次開盤開發商更重視、尊重每一個客戶。剛才我們說了首次開盤一般都是試水市場，市場是由購房者為主構成的，那麼在這個過程當中，作為首次開盤的專案，一般在服務上都會非常尊重他們的第一批客戶，因為開發商也希望透過良好的服務，賺取後期的市場口碑，所以對於第一批客戶，開發商更迫切得到購房者的反饋意見，再根據這些反饋意見得到更好的改進，為後期更好的銷售打下基礎。

第三，專案首次開盤開發商更注重工程品質及形象包裝。對於首次開盤，因為開發商可能面臨的是一個全新的市場，所有的開發商都想以最好的產品提供給大家，那麼房地產的產品當然是具有高質量工程標準的房子，所以在首次開盤的專案，其公司對於工程部門的工程質量和品質更注重。

第四、專案首次開盤戶型更加接地氣。一般的專案首次開盤對於戶型設計都是挑選最為大眾接受的面積區間和戶型設計，以求迎合最大面的客戶需求，並且與市場有所差異化。所以這個時候的很多戶型對於區域市場都是最受歡迎的、最具區域內產品創新的，因為戶型設計代表了該開發公司的市場形象。

第五、專案首次開盤開發商更注重合同履約。因為是首次開盤，可能後面還有專案銷售，這個時候，開發商對於合同內容約定都會最積極的履行，特別是交付的問題，一般的買了一期的房子，都會準時交付的，因為在一期交付的時候，往往是後面幾期產品正熱銷的時候，開發商可不希望由於前期的合同履約情況對後期意向客戶造成心理陰影而造成的客戶流失。

綜上所述，透過以上五點，我想足以說明購買首次開盤的房子是非常合適的。但是在實際的購房過程中，我們也可能遇到一些風險和問題。

第一、核驗開發商手續。這種問題雖然在目前的最為嚴格的市場監管之下並不多見，但是不能說沒有，所以建議購房者在買房的過程中，一定要查驗開發商的五證原件，並拍照留存。

第二、瞭解開發商背景。如果是大品牌的開發商，那不要有太多的顧慮；但是遇到本地的小開發商的話，就要注意了，有些開發商屬於首次開發地產專案，所以在這個時候，對於剛才我說的幾點理由並不一定完全適用，因為他們對於成熟的地產開發流程並不一定能夠吃透，可能會有一些違規操作，所以這是時候對於開發商的背景一定要有所瞭解。

第三、謹防虛假宣傳誘騙客戶購買。由於是首次開盤的專案，有可能目前的地段位置並不好，那麼有些開發商會採取虛假宣傳的方式，對區域未來發展說的天花亂墜，誘騙客戶購買。所以這個時候一定要多透過其他途徑來了解該低端的未來周邊規劃情況，做到心中有數。

第四、看清合同條款。對於首次開盤的專案，我剛才也說了，作為開發商來說履約的主動性是有的，但是由於有些開發商是首次開發，那麼對於一些報批報建的手續上也是摸著石頭過河的，這個時候雖然他們想辦快一點，但是卻就是辦不快，最終形成合同違約。所以我們一定要看清楚合同約定的內容，比如交付時間、交付條件、物業管理公司等相關的內容，防止後期糾紛。

好了，以上是我個人的觀點，有不妥之處，敬請諒解我的才疏學淺。

購買期房因個人而異，比如樓盤附近的人對此房有一定的瞭解對未來此區域發展前景如何政府是否有對此區域重點開發。買房又分為三類人群“想在此區域安家落戶，對此區域前景進行投資，無固定買房方向純粹以跟風形式買房對未來可賣可自住型別”如若是我購買第一會對期房價格與周邊對比，開發商實力是否有一經紀實力，房屋戶型樓盤密度綠化等等……，瞭解周邊配套設施與未來經濟建設走向從各方面綜合瞭解進行對比。

但在此對投資類客戶想說一句，投資是有風險的哪怕房地產風險比較低。

買期房買大樓盤的話，肯定是第一期比較好。

一般開發商為了把口碑打造好，不然會影響後期的銷售，所以，一期一般都會用心打造的，並且，樓盤的開發時間比較長，隨著經濟的發展，房價的上漲，肯定是一期比一期貴的。

我們這邊有個超級大樓盤，現在都十幾期了，第一期一千多一平米，從零幾年就開始開發了，現在還沒開發完，現在的價格已經快兩萬一平米了，並且前兩期的房子比其他後面開發的價格都貴，因為前兩期的房屋品質都比較後面的好，包括裡面的戶型，綠化，物業以及容積率什麼的，都會很好。

所以說，不管從房價還是房屋質量上來說，都比較好，所以買一期絕對合適。

雖然現在關於取消商品房預售的呼聲很大，但是商品預售的取消還是非常艱難的。因此對於眾多的購房者而言，選擇期房還是購房的基本渠道。在眾多購房者選房的時候，一定也會遇到不少第一次開盤的專案，這些專案無法類比，也沒有口碑，第一批購房者會不會是小白鼠或者韭菜呢？第一次開盤的專案究竟適不適合購買呢？

第一次開盤的專案比較適合買，主要的原因有以下幾點：

1.現在的樓盤都是多次開盤逐步提升房價回籠資金的，首次開盤的口碑很重要。

很多樓盤現在都是將同一期的房子分好幾期銷售，主要的因素就是不斷造勢，並且不斷的備案突破價格。這樣的樓盤一定會注意第一次開盤的口碑。如果購房者的體驗不好，那麼勢必會影響到今後開盤的銷售。所以說，選擇首次開盤的專案還是非常適合的，開發商不會拿第一次開盤的口碑開玩笑。

2.第一次開盤的價格最優惠，省錢才是硬道理。

第一次開盤的專案價格一定是最優惠的。當前購房者的維權意識非常高，遇到樓盤主動降價都會採取不當的維權手段。因此開發商非常清楚購房者想要什麼，也清楚價格應該如何制定。所以首次開盤的時候價格一定是最低的。後期隨著開盤次數的增加，房價也會不見攀升。對於首次開盤的購房者而言，收益從下一次開盤就已經開始了。

3.也有不少樓盤分期銷售，第一期的樓盤就是專案整體的質量標杆。

同樣是為了今後的口碑。有一些樓盤開盤銷售還是非常麻利的。但是整體的專案會分好幾起分批建設。而第一期一定是為整體樓盤打基礎的。不光是價格誘人，總體的質量也要過硬，只有這樣才能讓購房者購起看到整體樓盤的優點，從而選擇後期的房子。

綜合來看，選擇第一次開盤的專案錯不了，但要注意的是，我們也需要在選擇的時候多留意開發商的實力。選擇有實力的開發商後續才能獲得更多的驚喜。否則一些小開發商沒準只能給購房者帶來驚，卻不會有喜。