如果贈送的躍層大，而且是閣樓形式的，我覺得可以買，因為咱們住頂樓最怕的就是冬冷夏涼，而且還有很大的機率漏水，如果是閣樓，那剛好可以避免這個問題；如果自己很喜歡躍層，也可以買，不過你要做好心理準備，因為躍層是住戶的樓頂，如果對方一旦漏水，就有可能會成為自己與物業和三方之間的矛盾問題，具體說出錢維修，這個需要提前約定好的，如果不在乎這個錢，自己願意出，那也就無所謂了！

首先，俗話說頂層“十屋九漏”，這句話一點也不假，所以很多人都不願意買頂樓，在各樓層中，頂樓跟底樓可以說是最差的樓層，所以這兩個樓層房子的價格都比較便宜。大家覺得頂樓之所以不能買，其實離不開下面的這些問題：

一、冬冷夏熱

頂樓處於樓層的頂部位置，視野開闊，沒有建築物遮擋，天花板跟四面牆壁直接與室外接觸。到了夏天，太陽直射，頂樓裡面就像烤箱蒸爐，住戶彷彿每天“蒸桑拿”，到了冬天，寒風從四面八方撲面而來，又彷彿回到了“冰河世紀”。

二、漏雨

一般來說，房子樓頂外部都會有防水層，不過防水層在日曬雨淋的情況下，壽命也就只有5~20年，也就是說，無論房子的質量有多好，十年八年後就會出現漏雨的問題。房子漏雨，遭殃的肯定就是頂樓住戶了，吊頂被雨水泡壞，牆面出現滲水的情況數之不盡。

但是呢，頂樓也並未一無是處，如果頂樓有以下的兩種情況或者優勢，哪怕只佔一種，再貴也值得買。

一、帶閣樓、躍層

有的房子，它的頂樓是複式設計，在頂樓上面還做了一個躍層，或者贈送了一個小閣樓，這樣的頂樓，其實就等於是二層樓，十分值得購買。

第一，閣樓的存在，無疑讓閣樓承擔了頂樓的缺點，增加了房子的保溫效果，冬天不會太冷，而太陽直射只會影響到閣樓，不會影響下面的那一層。

第二，即使出現漏雨的情況，最先受影響的也是閣樓，而閣樓使用頻率不高，所以風險能夠降到最低，後期補救也不會損失太大。

第三，買頂樓還贈送閣樓，這些優惠真的不是處處有，多出來的空間完全能夠當成健身室、兒童活動區、雜物房。

二、樓頂使用權

有不少物業還會贈送頂樓業主的樓頂使用權，這種頂樓，就相當於擁有了一個大平臺，根本不會有人上來樓頂，換句話說，整個樓頂區域都是你的。把樓頂打造成Sunny房、私人花園、活動聚會區，哪怕是用來晾曬被子也很值得。另外，有了樓頂的使用權，我們就能對頂樓的缺點進行彌補，保溫能力差？太陽長期照射太悶熱？只需要在頂樓上面增加保溫層，搭建Sunny房，又或者種一些綠植，就能完美解決各種問題。

還有一點是，如果你擁有樓頂的使用權，那樓頂的防水問題其實也不用太糾結，用上幾年，防水層壞掉了，業主自己出錢修理就行，也不用跟物業糾纏，自己怎麼喜歡怎麼來，十分方便。

說實話，儘管大家都說頂樓不好，但其實如果頂樓有以上的兩種情況，可以說再貴也值得買。頂樓擁有充足採光和通風，視野開闊一望無際，安靜不受打擾，閒暇時還能在大平臺上休息，或與親朋好友聚會娛樂，真的是個不錯的選擇，你們說是吧？

頂樓躍層，要看是什麼結構？

如果是贈送的是帶西瓦坡屋頂的閣樓，一般防水和隔熱會做得比較好。這種結構散水快，隔熱效果好，有些還帶老虎窗（大天窗），適合南方地區是購買。

如果是Loft形式，上一層層高超過2米1，滿足居住需求沒問題。另外，防水隔熱做的好不好要看運氣（機率）。隔熱現在基本上可以用空調來解決，一般問題不大。防水問題，在雨水少的北方地區，一般用個10年—20年沒問題。適合北方地區購買。

頂樓除了考慮隔熱、防水，還有個人喜好，因為頂樓通風、採光、視野非常好，再加上贈送面積超大，使用率高，管理費便宜，非常適合首次置業人群。

我家的頂樓11層複式結構，不但面積大居住舒適，而且採光超好，冬天暖和，還有兩個超大Sunny房，有種空中別墅的感覺！更沒有那些人說的漏水現象！我認為買到就是賺到！而且小區周邊環境盡收眼底！

1、躍層房處於頂樓，它會具有更開闊的視野，窗外的風景比其它樓層更好。頂樓躍層房的通風性和採光度都要比其它樓層好，因為它的位置被其它建築遮擋的可能性更小。頂樓周圍比較安靜，受室外噪音的影響很小，而且樓層高相對來說更安全，所以私密性也很好。頂樓的房子價格相對其它樓層要更便宜一些，有些開發商也會贈送頂樓的露臺。

2、頂樓的躍層房休息的功能分割槽都是設定在二層，也就是說二層是距離樓頂最近的空間。而樓上再沒有其它住戶了，頂樓的躍層房臥室更安靜一些，這樣更有利於人們的休息。其它樓層雖然樓上也是臥室等空間，但同樣會受上樓上其它住戶的影響。

3、很多業主不喜歡頂樓的房子大多是因為頂樓有滲水的風險，如果樓頂的防水施工沒有做好就非常容易出現滲水或漏水的事情，生活會受到影響。有的建築樓頂防水施工做得很好，但是生活久了，防止層老化等原因也會出現滲水，而物業如果不積極解決的話也是非常麻煩的。

4、頂樓的水壓要比其它樓層差一些，經常會出現供水不足的現象。頂樓處於樓體的最高層，有時電梯壞掉了，下樓時會很不方便。尤其遇到火災等危險發生時，從頂樓向下逃生的時間要更長一些，對於安全保障上也比其它樓層差一些。頂樓的風會非常大，很多恐高的業主是不敢站在頂樓躍層的陽臺上的，會感覺到非常可怕。

我遇到過很多頂樓躍層贈送的，主要還是要看自身需求和對未來預期，一般來說有贈送的價格都稍微高一點，沒有實際需求就是浪費。

有幾個點可以分析1.頂樓的弊端，時間久了可能會滲水，所以防水問題一定要做好不要節約材料錢，2.躍層，看戶型如何，戶型不好的話浪費面積大，面積小了也不行，小了顯得局裡居氣的，3.層高是否標準，層高低了會讓人感到壓抑，層高越高越大氣。3.梯戶比.有些剛需的樓盤小面積的戶數可能會比較多，有可能躍層是會是中戶不是端戶，中戶的話可能採光就會受影響，端戶的話肯定舒服得多。

所以總結就是~如果頂樓躍層，如果是單獨的一戶，或者戶數不多私密性好，而且面積比較大戶型比較好，最好是有露臺的那住起來肯定還是很舒服的。

我的建議是：如果不差錢不要買頂層

曾經有一個在施工單位的朋友一起聊天，就說到頂層的房子如何的不好。最大的一個問題是防水的問題，我也是土木工程專業的，都知道房屋的防水並不是那麼的好做。

我朋友在施工做了五年多，給我說買樓千萬不能買頂層。首先，防水本身就是個難以保證的問題，雖然設計的標準是二十年或者更久，但由於施工方很難按照標準程式把防水做的很完美，這就減少了防水的使用壽命。再者，國內的防水材料並不能達到設計的標準，所以防水不會達到設計的壽命。

買樓有時候要住幾十年之久，防水做好了也不過十年，全國任何地方每年都會下雨。所以頂層是千萬不能買，不然以後漏雨了會很麻煩。我記得施工方只承諾五年內漏水保修。我朋友說：“保修十年又如何，修了壞壞了修，糟心的還是住戶不是？”

頂樓的躍層，如果贈送面積大，且帶私家露臺等等，還是非常值得購買的。首先，此類房源的稀缺性，每棟僅幾戶。另外，高樓層的視野，採光等等，都優於其他樓層。且私家露臺，可做Sunny房，屋頂花園，休息區等等。私密性也極佳！空中別墅，但價格低於別墅類住宅！價效比方面，還是很建議購買的！

頂樓贈送躍層合不合適買？小站覺得頂層有贈送並且價格優惠還是有購買價值的。關於頂樓大家不願意買的原因無非幾點，冷和漏水，這兩點是以前的老房子普遍存在的問題，在隨著現在施工各方面不斷完善，新房子存在這種問題的可能性較小。下面小站具體說一下頂樓存在的幾個問題

一.頂樓漏水？

買頂樓，漏水確實很麻煩。可能辛苦花很多錢的裝修也會面臨損失。關於怎麼解決漏水的問題，小站有幾點建議：買新小區、大品牌開發商，施工與物業管理好的。現在新房子施工單位在施工的時候，會對頂樓進行防水處理，一般是5-8層防水；第二買準現房（房屋封頂為準）去實地去看；第三，交房時樓上可疑漏水點打掃乾淨，用瀝青或是防水塗層鋪在上面。

二.頂樓冷？

在現在的新建專案中，頂樓的實際溫度大概比標準層差3℃-5℃。沒有想象中那麼冷，小區供暖差，不光頂樓冷，都是一樣的。還是擔心也可以按一個空調、做隔熱層等。

三.以後不好交易怎麼辦？

頂樓面臨的問題除以上兩點，還有就是不好交易，解決方法有兩個，第一裝修上找，裝修不需要花錢砸，根據小站的經驗裝修主題兩個1.小資2.溫馨。第二價格，頂樓在買的時候價格是要低於標準層的，賣的時候價格也可以略低一些。

其實題主所說，頂樓有躍層贈送，小站的觀點是，價格合理可以出手。贈送部分可以做活動室、休閒室等，樓下居住。如頂層舉架高也可以隔成三層。頂樓解決上述說的三點，居住的舒適度，房屋自身改裝空間都要較標準層好一些。希望以上的觀點幫助到您！

買房賣房，小站幫忙！

頂樓帶閣樓的房子一般不建議購買，我們需要各方面因素都要考慮到位，不要被中介機構的業務員洗腦忽悠就買了頂樓帶閣樓，但是往後出手的話，那就需要在歲月的浸泡中找到那位有緣人，否則很難出手拋掉。

多層就不建議了，電梯還可以考慮！根據自己的需求點，房子沒有十全十美的，頂樓複式也有很多優勢，視野開闊，採光好。頂樓複式一般有贈送，可以做個Sunny房，或者休閒吧檯，都很漂亮！

各有所好吧，有些不喜歡頂樓，無非就是怕下雨漏水和夏天比較熱，對於個人而言還是挺喜歡頂樓的，贈送的面積多就不說了，吃了飯或者休息的時候可以在頂樓上一邊喝茶一邊看書。漏水的問題怎麼解決呢，我有一個朋友也住頂樓，他在淘寶上在了一種防漏水的膠水，還挺便宜，幾十元，哪裡漏貼哪裡。熱這個問題，他在天花板上貼了層隔熱棉，基本就解決了。

頂樓的好處有很多，清淨，不會有腳步在那裡響，而且送的躍層屬於樓中樓，裝飾一下就像小別墅一樣的感覺，如果家裡有老人或者小孩，可以考慮其他的，畢竟安全最重要。

作業一個房地產從業者和一個多層頂躍層戶型的業主我比較有感悟！特別分享一下！

我是一個學建築工程理科生，以前從事幾年工程工作。目前從事房地產營銷工作。

下面圖片就是我自己購買的一套多層頂躍，入證面積123平方，樓頂為斜屋面，最高點淨6米。自己設計自己施工。我自己現澆築了一層樓板。總計使用面積190方左右。客廳做成了鏤空。樓上增加了一個露臺花園，一個休閒棋牌廳，一個洗衣房加曬衣服的陽臺，2個儲藏室，一個總體感覺非常不錯。

首先從優點來分析

1、首先頂樓該樓棟最好的視野，我是我們小區樓王，加上我自己做的樓閣，樓上樓下都有景觀陽臺，山環水抱，視野開闊 前後通透。一覽眾山小的感覺, 頂樓帶閣樓的房間就可以滿足你視野開闊需求。人住起來的心情也不一樣，絕對不會壓抑。

2、不管是多層還是高層，頂樓躍層通風、採光效果也是該樓棟最好的。如果選擇了南北通透戶型就更完美了。我的東西戶型，但是採光也是一級棒！

3房子的格局舒服，可以獲得更多贈送面積，有一種空中別墅的感覺，花多層的費用享受別墅的體驗。這個是頂樓躍層的核心價值！！

頂樓帶閣樓房子的缺點 也不是沒有

1、首先是夏熱冬冷 ，頂樓帶閣樓的房子,因為閣樓處於整棟樓的最高位置,緊挨著隔熱層,所以在夏天的時候室溫較高。反之冬天的溫度也是最低的。這些在施工的時候就要提前把保溫做好。

2還有一個迴避不了的話題就是防水，不管建築做的多完美，防水問題都是一個痛點。隨著時間的推移，基礎沉降，和原有防水層老化。10年之後漏水是每個樓頂的必修課，所以要有一定的心裡準備。

3頂樓不管是多層還是高層自來水水壓都是最低的，在高峰期有感受。如果是高層水泵的後續問題也是需要考慮的。

4如果是帶電梯高層，以後如果電梯壞了。後續問題比較多的。如果是步梯以後有老年人也是有一定考慮。

5消防也是一個痛點，前段時間各地的火災可以看出，一旦有火災，頂樓的逃生是最困難的，如果樓下火災也可能被燒上來。

以上就是透過自己的房子和專業知識的一些分享希望可以幫助你，你自己在分析自己的需求綜合考慮。

這個看家庭人口配比及自己實際情況來看

首先，頂層帶閣樓的話，要考慮家裡有沒有老人，是否有沒有電梯，一般六層板樓就不建議啦，如果帶電梯的話是可以考慮！家裡有老人是否有恐高症之類的，建議還是考慮低樓層的，第二，沒有電梯的話可能對於老人上下樓梯是比較麻煩的，其次等後期要置換的話可能賣房週期會大大增加隨之價格在同等小區內頂樓的價格不會太高！

但是頂層帶閣樓還是有優勢的

1、從價格上一般頂層帶閣樓的價格在整棟樓還是價效比比較高的，優惠力度也比較大，對於資金週轉困難的可以考慮。

2、頂層帶閣樓設計空間比較好設計，而且空間感比較強！

3、從面積上來看，使用面積比建築面積要大！居住環境舒服。房子安排比較好設計，動靜分離互補干擾，而且不會怕周邊鄰居打擾。

4、頂層空氣比低樓層要好，而且不會怕小區小環境影響。

5、關於頂層漏水，熱的問題，目前新建商品房頂層漏水和熱的問題都解決不錯，首先漏水不會存在，現在基本上開發商設計的時候都已經想到這問題，所以大部分頂層都是斜坡式封頂，跟之前舊樓平頂不一樣，隔熱效果和保溫效果都做的不錯！所以大可放心頂層漏水問題，再說如果真是漏水現象還有公共維修基金用於維修公共部分！