什麼是定金

說的理論一點，定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方一定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

簡單來說，就是先給對方一筆錢，把這個事情定下來，“我要買房，我付一點點金”，表示我預先“定”下來了。

那麼根據中國合同法的規定，給了定金，定金合同就成立了。定金合同從實際交付定金之日生效。

所以，你給了定金，定金合同就成立了，這是有法律支援的。一旦違反合同的規定，沒有實施自己的義務，就算違約了。

中國合同法明確規定：

債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

也就是說，你買房的人，突然說不買了，那麼你是無權要求對方返還的。如果是房地產銷售方突然說不賣給你了，“我要賣給別人”，那麼就是對方違約，對方需要向你雙倍返還定金。

那麼你這個問題就簡單了，很明顯就是你違約了，你突然不買房了，這個時候定金是不可能退的，銀行自然不退給你。

租房子也一樣。所以確定好自己到底要不要買房，很重要。不要隨便給定金，不然你後悔了不買了，就要不回來。誰讓你違約呢？

最後呢，說一下定金和訂金的區別：

1、手段不同

定金是一種擔保手段，交付定金在於擔保債務的履行，本身並不是履行債務的行為，因而債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回；而訂金只是一種支付手段，不具有擔保債的履行的作用，也不能證明合同成立。

2、退還情形不同

如果交付定金有一方違約，另一方一般無權要求對方返還定金，接受定金一方違約時應雙倍返還定金。也可以這樣理解，定金相當於預先交付的違約金；但是訂金不能用於違約時的則罰金，如果有一方違約了，要麼返還，要麼折抵違約金或損害賠償金。

3、數額不同

定金的數額在法律上是有一定的限制的，《擔保法》規定了定金數額不能超過主合同標的額的20％；而訂金的數額要依當事人之間自由約定，法律一般是不作限制。

4、支付方式

定金一般情況下是一次性交付的，而訂金可以一次性付完，也可以選擇分期付款。