能基金收益會更穩定一些，買房未來收益不確定，收益可能更高也可能出現虧損。

老實說，現在100萬恐怕不能在二三線城市買兩套房了吧，房價漲太快了。

如果打算買房，優先投資品牌地產商、地理位置好的樓盤，儘量還是去大城市，這類相對升值空間更大。既然是投資必須考慮升值問題了，如果有時間，可以去目的地考察一下，晚上去看看當地2013年以後新建成的小區，晚上亮燈率（等同入住率）如何？能保持在40%已經算很好的入住率了，20~30%是可以考慮一下，10%以下就算了吧！

購買基金的優點是，變現快收益穩定，現在一年做到10%的收益其實不難。買房的話，本身交易流程複雜，繁瑣。加之現在國家在推行租售同權政策，地產稅一直在輿論發酵，未來幾年實施可能性極大。

應該是結合自身情況，考慮未來幾年的現金流情況，再下決策吧！

樓主是廣東三線城市湛江的，市區的樓價已達到1萬每平了。但問者說可以買兩套，樓價應該在5千左右。如果城市的發展潛力好，配套設施完善的話，應該可以升值的。如果可達到1萬的話，收益率可達到百分之一百。但是也可能不升值，主要靠判斷了。不過房子是最保值的，基本上都不會賠的。

買基金的話，如果操作得好，資金是可以持續增長的，但是也有一定風險會虧損。

至於選擇哪個？就要看問主的資金想怎樣流動。如果不想打理，買房是最好的。如果愛折騰，可以買基金。也許還可以買一套房，剩下資金去買基金咯。

我們一直都不建議將大部分資金投入投資性房地產中，原因有很多，包括政策因素，市場因素，也包括投資因素，這裡我主要說投資因素。

我們一貫的觀點是，根據每個人的風險偏好不同，會有不一樣的投資組合，並透過調節股權、債權投資品的比例實現收益，規避風險。投資性房地產作為一種投資品而言，如果佔您總投資資產規模過大，會股債失調並形成很多問題，例如：

（1） 流動性不足，在市場震盪環境下，急用錢時難以及時出手

（2） 抗風險不足，如果房市下行，投資組合就會受單一風險影響導致鉅額損失

….

首先，應該弄清兩者之間的增值潛力。也就是分析證券市場與房地產市場的未來。

先說房地產市場。

首先從政策面來看，中央已經明確表態，房子是用來住的，不是用來炒的。當前全國各地紛紛出臺土地及信貸政策，房地產市場正處於嚴格的管控之中。

從經濟學範疇來看，方正證券首席經濟學家任澤平認為，影響房地產市場發展的因素，近期看金融政策，中期看土地，遠期看人口。目前全國針對房地產的信貸政策均開始收緊，一線城市土地供應緊張的狀況也有所緩解，而從遠期影響因素來看，二三線城市的人口流入仍然拼不過一線城市或是以一線城市為核心的城市帶。

再說說證券市場。

在今年7月舉行的全國金融工作會議上，中央賦予金融市場更為重要的使命，並指出做好金融工作的四項重要原則：第一，迴歸本源，服從服務於經濟社會發展;第二，最佳化結構，完善金融市場、金融機構、金融產品體系;第三，強化監管，提高防範化解金融風險能力。第四，市場導向，發揮市場在金融資源配置中的決定性作用。

可以說，今後金融市場將在服務經濟社會發展方面發揮重要作用。同時，監管的加強也有助於正本清源，保護中小投資者的權益。

現代組合投資之父馬爾科維茨說，資產配置多元化是投資的唯一免費午餐。而基金投資，就是用資產配置的思維去幫投資者做投資。而只要投資者堅持投資，基金也可創造可觀的回報。

中國證券投資基金業協會會長洪磊曾表示，截至2017年6月末，公募基金管理人數量達123家，管理規模達10.07萬億，分別較2012年末增長了59.7%、252%。自開放式基金成立以來，偏股型基金年化收益率平均為16.18%，超出同期上證綜指平均漲幅8.50個百分點；債券型基金年化收益率平均為7.64%，超出現行3年期銀行定期存款基準利率4.89個百分點。公募基金累計向持有人分紅達1.66萬億元，為長期信任公募基金的投資者創造了可觀的回報。

愛因斯坦曾說，複利是世界第八大奇蹟。如果您將100萬用於長期投資基金，那麼風險較高的偏股型基金平均年化收益可達16.18%，風險較低的債券型基金平均收益可達7.64%，即便是風險最低的貨幣型基金，平均年化收益也可達4%。

而房地產市場可能並不能穩定的持續為您提供同樣的回報。

所以，是投資基金還是投資房地產市場，您心裡有數了嗎？

肯定是買房啊！給你算算一筆賬。基金就是把錢交給基金公司理財，可能買股票，也可能買債券，看你投資哪一類基金了。股票現在年年跌，A股熊冠全球是有目共睹，而且股票基金那麼多品類，沒有專業知識很難選擇到盈利的。至於債券基金，那一年好的也就幾個點，還有可能虧錢。

再說說買房，買房首套一般三成首付，也就是三倍槓桿。首先你的融資槓桿成本很低，就是貸款那點利率，比大多數信用貸款都低。其次，房價雖然短期會震盪，但長遠來看都是暴漲狀態。由於槓桿的存在，房價漲一成，你就賺三成。漲一倍，你就賺三倍。而房價暴跌的機率是很低的，因為國內經濟不允許房價暴跌，比股票暴跌機率低多了。所以房產投資是國內最容易賺錢的投資方式。

先買一套90平的小三房，周邊有小學最好。交完首付三成。貸款七成。你剩下現金投入基金中，如果無大波動，收益會大於貨款利率4.9就行，這樣即亨受房產增值紅利，又不擔心貸款利息，手中還有現金流動。萬一基金有行情，收益更好。你兩邊都不吃虧。

首先如果確定這100萬是自己的閒置資金，那麼問題就是100萬如何理財投資和房地產單項投資的區別，不僅僅是證券市場的基金投資，一般很難直接拿100萬進行公募基金的投資，除非就是100萬起投的私募基金。

對於提問者所指具體2、3線城市是東部還是西部或是中部，都是有一定差別的。第一考慮購買是否有住房的需求，二是是否房產投資獲利考慮。隨著目前2線城市大量吸收人才和相關的人口政策，城鎮化程序來看，房價上漲是未來的趨勢。但是選擇時候也需要考慮清楚住房的地段，交通，學區等問題。

如果在沒有急需或是房產的投資回報過大的短期內，進行合理理財配置是比較重要的。出於對安全的考慮，對於股權類的風險較大的基金投資需要一定的技巧和證券投資能力。

從公募基金來說，無論混合型或是股票型基金主要取決於整個2級市場的發展狀況和基金機構操作水平，從現實狀況和資料來說，目前市場6-8成的基金產品都是虧損的狀況。而比較穩定和火熱當屬今年的指數型，消費類，QDII等基金。從私募基金角度來說，一般比較好的，排名靠前的收益會在20-30%，但是選擇的時候沒有專業的能力很難做到。

因此，建議還是做好穩定的全面的投資，選擇固定期收益理財類30-50%，混合類收益20%，股權類15%（如果具備證券投資能力可以增加其比重），剩下就是其他類的。

基金是什麼?_?

基金本質上說就是基金管理人對你說，你出錢他替你炒股，虧了算你的損失，賺了他要和你共享盈利，另外不管是賺是賠他每年都要收取大筆的“管理費”。

在中國，基金管理人哪怕是猴子都能當