與人簽定的《二手房買賣合同》，我是賣方，我有意圖違約行為（覺得賣虧了）而且房子交易簽名的不是我（我配偶，我配偶中間沒有表達過任何話），然後交涉不成，對方解除了合同，但在接到解除合同通知書後我就表示了可以繼續履行，但是對方表示還要起訴法院，最後庭審上我們還可以表示按照原合同繼續履行，然後對方說我們夫妻表見代理，最後法院按照對方的訴求，按照合同價格的10%違約金判決，我覺得特別冤枉，但是諮詢了很多律師，律師說上訴調整違約金或改判的可能性很小，我個人認為對方的實際損失很小，但是賠償的違約金比實際損失多的多，但是我一審沒有答辯調整違約金，只是反訴了讓對方繼續履行合同，聽說二審不可以再重新主張了，現在也沒上訴，後悔死了，尋求法律專家解答和安慰，法律就是這樣嗎？
回覆列表
-
1 # 法律有話說
-
2 # 我不是訟棍
對，就是這樣，這不叫不以實際情況為主，這叫你擰不清！
法院是解決糾紛的地方，一旦進了訴訟程式，記住兩句話，訴訟不可逆，成年人對自己負責。法官很忙的，案子很多，你只是其中之一，私底下你可以朝三暮四，朝秦暮楚，朝令夕改，反反覆覆，談嘛磨唄。進了訴訟程式，法官可沒空跟你墨跡，賣虧了有意違約，一應訴就慫了說想繼續履行。OK，全部滿足你，有意違約就給違約金，想繼續履行就繼續履行。
你所謂的實際情況只是對你不利而已，如果這段時間房價的漲幅超過了10%的違約金，你的說辭和想法估計又是另一套了，不是麼？
-
3 # 神隆盈豐
合同幹嘛的，房子一天一個價，你為啥籤合同不考慮清楚？簽訂了就成立了，別人也沒有脅迫你，違反法律規定簽訂的，真實意思表示，你出爾反爾，簽訂了合同還不遵守，合同約定的你必須賠償，誠信才是第一！！
根據法律，結合情理回答，請注意是結合情理，情理不在法律範圍內的部分，可能得不到法律支援。以下供參考。
①已經完成了解除合同的過程的話，法律會按照解約時過錯方的責任判定相應的賠償或者違約責任。
②如果約定一方可以享有解約權，可能會達到解約效果。但是即便如此，你又反悔不同意解約的話，你可以在開始的時候跟法院說解約不同意，要求繼續履行，這樣法院就會把促成繼續履行合同作為主要方向。
④如果違約責任，法律有權調整賠償比例，可考慮因素包括：
a簽約和解約的時間段內房屋差價
b違約金約定
c銀行貸款利率
d解約的惡意程度
e其它具體情況導致的守約當損失。
所以，對方的索賠額可能不止是你看到的那部分，主要要看你答辯的角度，抓住對方的請求裡在法律上有瑕疵的細節等等，法律上是依據事實裁判，但是你理解的“事實的範圍”，可能比法官想的範圍小一些，所以你覺得判決超出了你認為“事實”的範圍，這跟你準備不足或者諮詢律師的考慮是不是全面也有一些關係。
最後，希望上面內容對你有啟發，在當地找個好的民事專業律師，不要聽宣傳，看律師的邏輯能力，有的吹的大，業務不一定好；還有的是刑事案件的大律師，不一定對民事規定特別熟悉。
僅供你參考。