小產權房，因為便宜，受到了低收入者的歡迎，在市區裡，因為歷史遺留原因的老樓房，以及市區裡新建的樓房因為各種原因關係，而沒有辦理房本，或者說根本就無法辦理產權證，還有城郊結合部的平房。買了這樣的房子，如果短期內不拆遷，雙方把協議簽好了。這樣的房子如果說自己住著，那是沒有問題的，只是辦理抵押貸款不好辦理，如果拆遷還是有一定風險的，根據這幾年的案例，做好風險評估。一般來說還是靠譜的。

我覺得不上靠普，它沒有政府部門發的經營房產的所需要的一切手續，沒有房管局的驗房證明和商品房銷售許可證，若你買了最基本的是你的權利無法保證，連房產證都沒有。

看個人需求 經濟緊張的 可以考慮 因為畢竟價錢低 所以有那麼多人明知小產權還要買 個人建議是再便宜也別去買 小產權 就是沒有土地證 土地歸集體所有 買下後國家要徵用這塊地 只針對集體 跟個人沒關係

從現有的政策來說小產權的房子不建議購買，小產權的房子還沒有拆遷安置房靠譜，因為沒有任何的政策提到會給小產權的房屋辦理產權證，反而拆遷安置房已經有政策出臺，並且陸陸續續已經開始辦理房產證了；買房對普通老百姓來說是一個很大的事情，建議不要為了圖一時的便宜給自己帶來無盡的困擾！

長期從事於徵地拆遷法律服務，接觸過非常多的小產權房和很多的小產權房糾紛。

小產權房之所以較小，是因為它並沒有取得不動產登記，因此在市場上。它的價格相對於有房產登記的房屋便宜很多。

那麼小產權房有哪些風險呢？

第一小產權房無法辦理過戶登記，因此很有可能存在房主一房二賣或者一房數賣的情況，對於買房的人來說，沒有安全感。

第二，小產權房房屋質量沒有保障，沒有經過國家相關部門進行驗收，很有可能存在安全隱患。

第三，大部分小產權房沒有物業，也沒有保安，發生偷盜的事情常有發生。

第四，當小產權房遇到拆遷的時候。原房主很有可能過來搶奪拆遷利益。

綜上所述，小產權房雖然便宜，但是風險較大，不建議購買。

小 產 權 房

所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉鎮政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。

從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%； 從住房形態看，一樣是普通住宅； 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。

小產權房佔用的是集體土地，按照中國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。

不多說，有風險，不建議。

現在棚戶區改造包括舊村改造專案，基本上都是小產權性質。小產權房不能在市面上正常交易，同時小產權不能辦正規的不動產手續及證件。

要問小產權房靠不靠譜？首先要明確是誰想要買這個小產權房。如果是本村舊村改造安置的那種小產權房，本村村民購買這種房子是可以得到一些政策保護的，同時也是支援本村村民之間相互交易買賣的。但對於不屬於這個村集體的人員來購買本村的這種小產權安置房的話，是得不到相關政策保障的，因此，購買這種小產權房存在很大的風險性。