這個公攤太大了，住宅的公攤基本上在20左右，25以上就已經很大了，你這個公攤達到40了，有點誇張了。當然，商鋪另說

公用建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

共有建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

如今購買房子，由於房價比較高，大多數的購房者在選房子的時候都比較斤斤計較，針對房屋的價格，以及房屋的面積，總是會算過來算過去的，衡量房子的價效比如何，雖然說這種方式看起來比較計較，但是買房子不是小事，大家都希望買到價效比高的房子，那麼房屋公攤面積多少才合適？

 什麼是房屋公攤面積?

很多朋友只知道房屋公攤面積就是房屋建築米阿尼減去室內的面積，但是房屋室內面積和房屋公攤面積的具體劃分卻不是很清楚。房屋公攤面積具體包括包括：電梯井、管道井、樓梯間、地下室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等。這些區域都是所有產權人共同讓渡出來的面積，大家可別以為公攤面積越小，自己買到的房子就越好，公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。

 房屋公攤面積多少才合適?

  1、低層

低層住宅通常指的都是7層以下的房子，這種型別的房子大多數都是樓梯房沒有電梯，公攤面積就免去了電梯部分，少了很多。這樣樓層的公攤部分面積包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間等地方，一般情況下，這些會佔我們住房建築面積的13%—18%。

2、小高層

比低層建築高一些的就是小高層建築了，其實小高層跟高層也被統稱為高層住宅，但是具體劃分的話，就有了小高層的稱呼，小高層一般表示為7-11層的建築。小高層建築的公攤面積就比低層建築要多一些了，因為小高層多了電梯部分，小高層的公攤係數大約在10%-15%之間，而有帶電梯的小高層住宅，則公攤係數應該在15%-20%之間。

3、高層

高層勢必小高層更高的建築，高層通常指的是30層左右的房子，而現在大多數的小區都是這種高層建築，高層建築的公攤係數一般在14%-24%，因為高樓層的建築除的電梯和電梯前室所佔用的空間比較多。很多購買了高層住宅的朋友都會覺得公攤面積比較多，主要是因為安全通道的樓梯也會佔用比較多空間，所以通常情況下，樓層越高公攤面積就越大。

現在大多數的城市銷售房子都是按照建築面積銷售的，這其中就包括了公攤面積，但是公攤面積並沒有在大門之內，所以大多數的購房者都覺得公攤面積越小，自己購買的房子價效比就越高

商品房公攤面積國家規定標準是? 1、多樓層的住房 多樓層建築指的是在6層高度左右的的建築，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%-12%。而其它的公攤部分通常會包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及公共服務用房一般情況下，這些會佔多層住房建築面積的7%-12%。 2、小高層的住房 樓層為7到11層左右的住宅算作小高層，國家規定此類住房的公攤率為10%-16%。一般情況下，不同樓盤的情況決定了小高層公攤率的不同，也就是說不同小高層樓房的公攤是有差異的。如果樓盤地下沒有裝置用房，底層沒有商鋪的情況下，公攤係數多在10%-15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的係數在15%-20%之間。 按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的範圍之內。雖然電梯的配備一定程度上增加了公攤率，但是也為業主的生活提供了極大的方便。 3、高樓層的住房 12層—33層的住宅公攤率為14%-24%，高樓層住房的公攤面積最大的原因是根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層-33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。 而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有“管道井”、“強電井”以及“弱電井”等等，許多公用的裝置也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高，公攤面積就越大。 4、別墅的住房 別墅型別的住房是指包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式。國家規定別墅型別的住房的公攤率是1%-8%，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。

你這個房子如果是住宅的話，就不太合理了，公攤過大。