一般來說，小產權的房子是不能買賣的，一般來說，小產權房分兩種，一種是建在集體建設用地上，也就是建在農民宅基地上的房子，只屬於該村的集體所有者，外村農民不能購買，只能在本村的村民之間流轉；建在集體企業用地或耕地，這種屬於違建。你要知道，小產權的房子沒有土地使用證和預售許可證，購房合同房管局不會給予備案。由鄉政府或村委會頒發的產權證，也不是合法有效的產權證，所以呢，劉可不建議購買小產權的房子，沒有產權，所以一旦發生問題，也很難去維權。

所謂的“小產權”就是說，你不能獲得國家直接頒發的產權證，一般只有集體產權證，是沒法過戶的。違法交易的風險自擔。身邊這樣的例子不少，有很多人前些年買的城中村民的院子，如今拆遷反悔的不少，說事的給加點利息，不說事的只退給當初交易的房款原價，因為交易是違法的，交易合同就不受法律保護，所以一旦出現拆遷啊，違建啊什麼的，有些苦果只能往自己肚子裡咽了。

總的來說呢，小產權房由於房產證不屬於個人，屬於集體，所以私人之間的產權交易不受法律保護，交易產生的風險會比較大。目前小產權房在中國是“不合法”的，當然國家也沒有徵稅。如果遇上房子被抵押、查封、拍賣等情況，即使你住在裡面，也是無權干涉的，所以，如果你考慮買房的話，小編還是建議你買商品房，而不是這些沒有保障的小產權房子。“小產權”的房子可以買賣嗎？不知道你就吃虧了，購買了到時候沒有保障就得不償失了

我不建議購買，小產權房價格雖然低，但是問題卻很多。

1、不能辦理產權登記或過戶

2、必須全款買房

3、質量可能存在問題

4、在想出手比較難

小產權分開商業開發的也叫商品房這種房子有不動產證的，另一種是私人自建的沒有產證的，不能自由上市交易也不能抵押貸款，硬要執行也不受法律保護，我選擇商業開發的

按目前市場形勢來看，小產權房在以後放出市場交易是比較困難的，國家現在還是禁止農村宅基地自由買賣，一旦入手小產權後，以後可以接受的群體先對會比較少。

小產權房產

1:小產權房產是沒有房產證的，產權證對房子來說是很重要的，沒有產權證就沒有所有權，小產權雖然很便宜，但是隻有居住權，對以後拆遷安置是沒有保障的。2:小產權沒辦法辦理銀行按揭，小產權沒產權證，沒進行備案，只夠全款購買，這無形也增加了很大的風險。3: 政策風險。購買在建小產權房時，購房人與開發者簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設專案，可導致部分專案停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地

所以在資金方面合適的情況下，儘量選擇購買些正規的商品房，這樣對日後交易還是比較好的，以後想換房還可以用現在購買的這套做基礎，減輕很大的壓力，而且商品房是有產權證的，確保自己的利益不受到損失。

不會購買。

小產權房其實就是沒有房產證的房子。只能用於自住或出租。

購買小產權房存在交易風險，雖然價格低，但沒任何保障，風險很大，法律上房產根本不可能過戶。

有個朋友的案例，他從房主手上買了一套小產權房，雖然也寫了東西，作為轉讓手續，房主後來出事去世了，他的家人就起訴購買人要回房產，最後協商解決，買房人退房，房主家人退部分購房款，受損失的還是買房人。

這個詞迷惑性極大，小產權房實質就是無產權房。嚴格依法拆你沒商量，小產權房建設初時，就存在一些公權利益人員參雜其間和稀泥，導致後來蔓延之勢，現在依託所謂維穩情勢搞的尾大不掉。

小產權本身就是畸形市場下的衍生品，先天不足的同時，也無法保障其價值。在物權法、不動產登記聯網及未來房地產稅的徵收體系內就沒有所謂小產權房的立足之地；除了能滿足短期居住外，沒有更多價值可言；如果還不明白其中道理，可以回答以下幾個問題作為考量：

1、銀行給小產權房貸款嗎？ 如果銀行都不認可其產權價值，為什麼你要考慮買？

2、當需要資金籌措的時候，你的小產權房可以獲得抵押嗎？ 答案顯然是否定的，那麼沒有抵押價值的房子還能稱之為不動產嗎？

3、你的房子可以被傳承嗎，是否可以獲得法律層面的認可？ 答案顯然也是模糊的；如果是這樣，買了的房子孩子們同意嗎？

房子是用來居住的，不假；與其買沒有法律保護和產權明晰的房子，還不如租房子呢？ 不要圖便宜而落入小產權的無盡煩惱中！

在國內，幾乎每個人都要面對的國情就是：想要買套房，經常是一代人甚至是兩代人畢生的積蓄才能買一套。僅靠年輕人自己工作幾年，想買房不說不可能，是真的非常困難。所以在越來越貴的房價面前，很多人將買房目光轉向了“小產權房”。那什麼是“小產權房”？“小產權房”到底能不能買? 買了又有什麼風險? 我先說清楚！

一、什麼是“小產權房”？

通俗點說，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。

小產權房定義相對於城市建設用地的商品房。就是一些開發商跑到農民家花極低價錢搞些地，然後在上面建的房。

這類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給你備案，根本就沒有產權這一說。

其與農村宅基地上農民自建的房子是存在本質區別的，農村現在推行土地權屬認證工作，農民的房子是有產權。集體以外人員聯建，違建的房子爭議實質是產權之財產價值的爭議，與物權歸屬無關。

二、買“小產權房”有什麼風險？

1、無法辦理房產證、產權證

小產權房，沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這是小產權房最大最嚴重的問題。

2、無法進行銀行貸款和抵押貸款

購買小產權房沒有房產證，沒有經過備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款；

同樣未來也不能拿這個房子去銀行做抵押。

3、小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益根本得不到保證。

4、拆遷補償難，質量沒保證

因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將得到補償，你的孩子就不能成為”拆二代“。且小產權房屋違反國家政策被強拆後，購房人很可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的艱難局面。

另外開發商在建設小產權房屋時，為賺錢會偷工減料，職能部門也一般不會監管這些房子，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，一旦發生房屋質量糾紛，購房者基本無法維權，最終只能自行承擔損失。

你看，對於沒有任何保障，各種風險極大的房，本律真的真的是極度不推薦你冒這個險，咱努力賺錢，買有產權的房子哈！

首先你得明白你的房子到底是什麼樣的性質，如果遇到極端情況會不會對你造成無法挽回的損失？你再去衡量你敢不敢買，

正常來說小產權的房子是不能買的。雖然說現在已經是不動產權證，但是，能買。住宅的還是儘量買住宅，不要買商住兩用的房子。

小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。買房需謹慎

年來關於小產權轉正的訊息時有耳聞，但是大多雷聲大雨點小。一旦小產權合法化，則一年數萬億的賣地收入將會受到直接衝擊。重重顧慮之下，背後依然是利益考量。

巨大的數量，一旦成了正規軍，就會對商品房市場形成衝擊，造成市場巨幅震盪，當然是大幅向下的震盪，這顯然不符合當前的經濟狀況。

我們應當先明確目前小產權房在中國是“不合法”的，國家對合法產權徵稅，“而不合法”意味著國家不徵稅，因此小產權房不需要交稅。那麼有人問了，實行房地產稅和遺產稅後小產權房還是不需要交稅嗎？答案是不需要，除非國家日後出規定小產權房合法化。所以簡單而言，無論之後國家怎麼操作，對於小產權房來說是有利的。

由於辦證時間以及過戶情況的不確定性，期間房屋被另處置的風險也大大增加。如果該房子在此期間被抵押、查封、拍賣、出租、另賣等等。對不起！雖然你住在裡面，但因你還不是房屋所有人，你是無權干涉的！

質量安全無保證

一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

換句話來說你家小產權房不合法，又要合法繳稅，你要繳稅嗎？這裡面肯定是有存在爭議的，當前小產權房明令禁止合法化，在現實買賣中也僅是買賣雙方私下的協議合同。收稅怎麼收是一個問題，繳稅該不該繳納又是另一個問題；這裡筆者認為現實操作中目前還沒有遇到此類稅收，至於將來需要看今後的政策制度走向。

綜合來看，如果本村（社群）村民擁有小產權房的話，只是用來居住，但也無所謂，應該得到鼓勵，但是如果外人想購買居住或者炒房，那一定得格外謹慎，否則容易吃虧。

小產權是指‘個人房產’一定要和公寓分開

小產權的定義為無法辦理產權分割，沒有產權證，沒有房本，為小產權。

公寓 住宅，不論多少年產權，只要有房本都屬於大產權。

所以出於安全形度來說我自己不會買小產權，不收法律保護，回頭房主想把你趕出去你一點辦法都沒有，或者拆遷了房子賣給其他人了，自己不受任何法律保護。

建議大家不考慮小產權房屋！

小產權房要比商品房便宜的多，很多時候我們會經不起誘惑，但小產權房能買嗎？

小產權房是沒有房產證不能在房管局備案的，

根據國家規定，小產權房只能在村集體內部轉讓，不能出售給村集體以外的人，

哪怕小產權房很便宜，我也不建議大家買，為什麼，

因為小產權房存在這三大問題，

第一，容易產生產權糾紛 賣方違約的風險，由於沒有房產證，只是一紙合同，而這種合同往往是無效合同，如果房價上漲或者拆遷賠款存在原房東一方毀約的重大風險，

第二，有可能會有被拆除的風險，沒有報建手續的違法小產權是不被法律保護的，面臨隨時被政府無償拆除和沒收的可能

第三，沒有落戶功能和金融屬性，小產權不能落戶口，同時不能貸款，要全款買，完全沒有槓桿功能，而當你想賣出去的時候，也不容易轉手，容易被套住，

所以我的建議是，只要有能力，絕對不買小產權房