繼承下來的房子可以出售，但是需要兩個條件：

必須辦理完繼承過戶的手續，將房子的產權人變更為繼承人。

房屋本身是可出售房產。

以下分兩個方面說明一下：

這裡一定要注意：只有過戶到自己名下的房子才能出售。

很多家庭，老人去世之後，子女認為留下來的房子就是自己的了，自己可以自行處置。但是，如果在房子的產權人沒有變更之前，房子誰也處置不了——不辦理繼承過戶，房子還不是自己的。

因此，出售（或者說處置，包括出售、出租等）的行為，必須是有產權人來負責。這也是為什麼必須要辦理繼承過戶的原因。

另外，有些房子是可繼承、但是不可買賣的。按照目前市場上存在的房產型別，以下幾類房子，可繼承、不可出售，或者出售有嚴格條件限制：

農村宅基地上的房子。即便孩子不是統一村集體的戶口，也可以繼承。但是是否能出售，不取決自己，而是取決於村集體。

央產房。央產房僅存在於北京。其中，如果房產所屬機構不同意上市，不能進行買賣。

軍產房。有“移私”字樣的，可以繼承。但是原單位不同意上市的，也無法買賣。

單位集資建房。單位集資建設的房屋，房子產權不完全屬於個人。未經單位同意，也不能進行買賣。

我們知道，出售房屋是要繳納一定稅費的。如果是自己之前購買的商品房，按照相關的條件要求（例如，房屋年限、已有房產數量情況等）直接買賣即可。

但是，繼承的房子，在出售的時候，徵收的稅率比較高，而且關於年限（滿*）的計算方式有差別：

房屋年限。繼承的房子，計算“滿*”的時候，不是以繼承過戶之日起開始計算的，而是以去世人獲取房屋的時間來作為計算起點的。

個人所得稅。繼承所得屬於“偶然所得”，只要出售、無論什麼時間出售，都必須要繳納20%的個稅。沒有類似的“滿五唯一”就可以不交稅的規定。

當然可以了！！！

繼承是什麼？繼承是指將死者生前的財產和其他合法權益轉歸有權取得該項財產的人所有的法律制度，包括法定繼承和遺囑繼承。

那麼，繼承完成後，繼承人自然取得被繼承人的財產。也就是說你繼承的房屋就會變成你的了，但是房屋和其他遺產不一樣，除了享受法定的繼承權利之後，還得去不動產登記管理部門去辦理變更登記，只有辦理了過戶之後，你才完全的擁有這個房子。

那麼問題就很簡單啦，自己的房子能不能出售呢？

當然可以了！！！

問的既然是繼承的房子，說明房子產權應該是已經過戶到了手裡面。產權已經屬於繼承人所有，沒有其它不能夠繼承和過戶的法律問題。

所以對於擁有完全產權的房子，當然可以像其它正常擁有產權的房子一樣出售。

如果問的是準備繼承的房屋，提前想知道房屋繼承後能否出售。就要按照法律的有關規定執行，首先這套房子被繼承人是否有能夠證明合法的遺囑處理決定，如果有遺囑則要按遺囑執行，沒有遺囑按法定繼承執行。

你是根據遺囑可以取得房屋所有權，或者符合法定繼承的條件可以取得了房產所有權。都必須按規定交納有關稅費，把房產所有權改變到你的名下，取得了不動產證後，能否出售就與其它途徑取得不動產證的房產一樣由你自己決定了。