開發商在沒有五證齊全情況下，尤其是房屋預售證具備的條件下，才可以進行房屋的銷售。

如題在付完首付簽有購房協議後發現所買房屋並沒有預售證，在這樣一個情況下，首先要採取正當的手段維護自身的合法權益。

房地商未取得預售證而進行房屋買賣的是屬於違規、違法行為，當退還消費者購房款。購房時所簽訂的協議也是無效的。

首先開發商預售之前必須具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》五證的情況下才可以預售。

　　根據你講的情況，首先要確認開發商是否已經獲得上面五證。如果開發商說有而沒有出示並且拒不出示，基本上可以判定，開發商沒有取得五證，這種情況好辦，可以電話當地房管局或者直接去房管局舉報，請求房管局出面處理此事。注意要留好證據，你和開發商籤的協議的時間，越精確越好，並且能夠拿出證據。這種情況可以100%要求開發商無條件的退回你交的所有錢，還會遭到房管局的罰款。

如果是開發商已經取得了五證，只是沒有在售樓部醒目的位置公示，開發商只是有一點違規，可以先要求開發商出示上面說的五證，每一個證都有批准的時間，和你籤協議和付款的時間做一個對比，假如是在籤協議之前，則開發商是基本上沒有過錯的，這種情況就需要看你們的付完首付款辦理的程式到了什麼進度，如果是沒有去銀行做貸款，這種情況如果你還是要買這個房子後面是不存在爭議，如果你決議要退掉這套房子，就要看你和開發商的合同怎麼約定的違約責任及處理方案。假如五證的批准時間是在籤協議之後，可以根據上面講的沒有取得五證的處理方法一樣處理，開發商也是必須100%無條件的退還付的錢。

當然我們中國是一個人情社會，經常有的時候可以找到開發商的可以做主的人員，可以透過你的人脈關係說情，只有開發商答應退還房款也可以。

其實就是擔心自己資金安全問題

第一，如果是有實力的大房開，那不需要那麼擔心，畢竟500強的房開也經常有些在預售證未下來之前提前預售的違規操作，雖是違規，但是人家實力擺在那裡，下來也是遲早的問題！如果你真心喜歡這個樓盤的房子，可以等！預售的價格大多會比正式開盤低一些！如果實在不放心可以申請退款，畢竟預售證沒下來，開發商都怕客戶鬧，畢竟這種預售也是違規，你佔理在先！

簽署那個協議也是不具有法律效益的！因為開發商要賣房必須是預售證下來的前提下！

第二種，就是實力比較小的開發商！會擔心手續不全證件辦不下來的顧慮！就優先考慮先把錢拿回來！操作一樣！等他們預售證下來再買，或考慮其他樓盤！

畢竟開發商的實力也是一種保障！

這種情況不用擔心，只需要到對應的房管部門或者尋求媒體曝光，開發商都會退款的。畢竟沒有預售許可證屬於違規銷售。開發商違規在先，你維權在後，不用擔心。

再次強調，買房前務必確認一下是否五證齊全再簽約認購。這是保證我們消費者權益的基本前提。

這種開發商現在還存在， 在我們這裡如果沒有預售證，定金都不可以收的，屬於違規操作。這樣去房管局舉報，一高一個準。

可以要回來。

開發商在未取得預售證之前是不能收取購房者的房款的，如果開發商收取了購房者的房款的話是屬於違規操作的，購房者可以要求開發商退款的，如果開發商不同意，購房者可以憑購房所籤協議和繳款收據走法律程式維權的。