物業小區內公共部分用作停車位基於物業服務合同，按照業主委託，由物業服務企業制定可行的管理措施，以良好的管理拓展停車空間。

要採用“網際網路+智慧停車”、“錯時共享停車”的方式將小區內公共車位進行社會化共享，指導物業服務企業主動和業主委員會、業主大會協商同意，同時，對“共享停車”車輛管理制定切實可行的管理措施。

一是 充分利用小區內的公共區域改造停車場，可以在一些次幹道、支路等不影響交通的區域開闢臨時、夜間停車場，以緩解停車矛盾；

二是 做好車輛進出登記工作，加強小區進出口的管理，嚴格控制外來車輛的進出和停放，設計好小區出入口道杆，規範小區內道路的行駛路線，確保行車暢通不出現人為塞車；

三是 盤活現有的停車場（庫）資源，監督有車位的車輛入庫停放。

對於物業小區內業主私有車位採用“網際網路+智慧共享停車”的方式，要徵求產權人的同意，同時與物業服務企業協商加強監督和管理。

有素質的業主，物業提醒一次就行了，一個小區這種內人佔七成，亂停亂放的物業給它減爺爺，他理都不理，說多了，它還發獸去堵門，扯皮，攻擊那些守規矩的人

想要管理好車輛亂停放的問題，首先要把車位線畫好，一車一位，中間一定在留出一條4米寬的車道，這樣才符合消防要求；消防車道的寬度不應小於4m,消防車道距離高層建築外牆宜大於5m，消防車道上空4m以下範圍內不應有障礙物。”這一點做為物業管理方必須要注意的，要不然發生火災時消防車進不來，發生嚴重後果物業管理方可能會被罰款的。

有條件的情況下在車輛出入口安裝道閘系統，當車位滿了的時候不要在放其它車輛入內，有保安經常巡邏，看到亂停亂放的車輛一定要第一時間告知車主按規定停放在車位內，同時也要告知店主，叫客人一定要按規定停車，不要亂停亂放，如果多次欠說不聽的 情況下物業人員可以進行鎖車，同時在車窗上貼上一個條子，告知車主由於該車亂停亂放已被物業鎖車，如要開鎖請拔打電話：xxxxxxxx,做到以上幾點，我認為你會管理的很好的。不知我的建議能否幫到你。