買房如果有悲劇，那麼不會避免。我們能做的只有去做好應對悲劇的準備。

關於購房合同、補充協議、所有相關需要你簽字的檔案，開發商都不會同意你做任何修改。除非你購買的是總價很高的商鋪以及豪宅，才有可能和開發商談判。

這些所有需要簽字的檔案，逐頁拍照或者錄影。

銷售大堂所有公示的資料，全部拍照留存。

樣板間所有細節拍照，所有裝修材料明細拍照。

可以就交房時間，違約責任，交房標準是否和樣板間一致，不一致的話是哪裡不一樣，品牌，檔次，還是什麼？全程錄音，記得裡面要穿插對方的姓名，所屬公司，職位。如果是代理公司或者渠道，要求見華潤的職員，諮詢錄音。

所有能拍照的，都拍照。記得要用拍照軟體，標明拍照地點，時間。

所有諮詢的錄音，要在錄音裡宣告你需要錄音，回去給家裡人聽。

1、首先選擇精裝房，儘量選擇品牌房企或本土口碑信譽較好的企業。

2、購房時確認銷售服務人員是開發企業人員還是代理公司人員，是否對專案的整體精裝細節有深度瞭解。

3、精裝期房參考標準，多數專案有樣板間，而樣板間展示形式有兩種，虛擬樣板間與實體樣板間，最好有實體樣板間。沒有實體樣板間，謹慎購買。

4、精裝修期房協議或補充檔案應明確裝修團隊、裝修設計圖紙、戶型格局、裝修風格、裝修材料、材料標準及用料用量，要儲存裝修效果圖，要多拍樣板間照片留存。樣板間中要明確哪些實際交房有，哪兒些沒有。

5、特別確認好專案裝修所有裝飾裝潢材料的品牌、規格、標準，簽署細部，並確認保修時間，避免日後爭議。

6、確認好交房日期及違約責任。

7、購買期房想絕對排出風險不可能，只能是降低風險，除非購買現房。

如前一位所說，買房如遇到這種情況，只能想辦法面對並且解決！但是我補充一點，現在購房是房管局的網籤合同，是有模版的，部分資訊由開發商所填寫，一般來說補充協議一般都是帶軟裝或者精裝的裝修用品品牌等等明細，如果是關於其他的，不在網籤合同以內的並且侵害到你自身的利益的補充協議，建議你還是考慮別處的房子吧

以樣板房為標準=誤區！

購房者在購買開發商精裝期房的時候，通常誤認為精裝修的標準是開發商樣板的標準，實則並非如此，大部分開發商精裝房，均為硬裝，並不像樣板間的硬裝+奢華軟裝的那麼華麗。

大部分售樓人員和購房者對精裝修的期房可能都是一知半解，銷售人員以裝修作為賣點難免會誇大說辭（但還是以合同為準！），購房者以裝修價格為標準結果是與預期不符！

1、裝修合同中一般由購房業主與第三方裝修公司簽訂的合同，而裝修合同中都是有註明裝修單位，工程質量標準，工程造價，材料等等。

（1）工程使用材料的品種、規格、名稱、價格，雙方認可！

（2）裝修設計，平面圖、水電氣線路圖，裝修房，購房者、物業單位三方認可！

（2）裝修質量、安全要求，裝修標準雙方認可！

2、工程驗收標準。

“購房者逾期驗收，視為驗收合格”，大部分購房者不會逾期驗收，但驗收的標準是由裝修質量保證書的標準執行；

“購房者接收房屋入住之後，視為驗收合格”，大部分購房者，在驗收時基本都是草草了事，後期再使用過程中才出現問題的，而後期出現的問題又是在質量保修的範圍內。

3、裝修爭議解決涉及《買賣合同》、《裝修合同》，購房者處於被動的處境，如何才能避免悲劇的發生？

結合市面上所有發生過悲劇的案例，大大小小的開發商均有發生過精裝房變“驚裝房”的案例，因此只能看運氣，或者發生悲劇後的處理方式！

1、首先要分清是否為一份合同（也就是購房合同直接為精裝交樓），還是與開發商簽訂毛坯，然後與裝修公司簽訂裝修合同；

2、仔細稽核合同、合同附件內容，尤其關注:“交樓時間以及延期交付違約金”、“裝修清單”需要注意型號，不僅僅是品牌，後期可能會出現同品牌低檔材料；

4、對於銷售員的承諾可以進行錄音、錄影，已做後期證據；

5、如果有樣板房，需與銷售員明確是否和後期交樓一樣，如果有必要可以錄音，或者讓銷售部門簽字確認；

6、如果後面還需增加櫃子等，需提前與裝修公司溝通，也許提前良好沙發等尺寸。

精裝房合同一定要看清楚

1、房屋面積的條款

購房者在簽訂購買現房合同時，應在條款中寫明建築面積，建築面積中含公用面積的組成部分及具體平米數、使用面積平米數、建築面積與使用面積的比例。

另外，所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。

2、價格、收費、付款額條款

在一般合同中，價格條款應是比較明確的。

發展商要求購房者付出各種款項、稅費時，購房者都可要求售房方出示有關規定和證明檔案，對於一些不合理的、缺少依據的收費，如發展商聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。

3、房屋質量的條款

購房者在籤合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。

如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內裝置清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、傢俱瑕疵，房屋抗震等級等。

同時，合同中還可以規定房屋的保質期、附屬裝置保質期等。

二、買精裝房籤合同應注意什麼問題？

1、精裝修房的價格中包含裝修費用

精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。

2、單獨標明裝修標準

《商品房買賣合同》附件中，有對裝飾、裝修標準的約定，建議購房者從裝修的設計、佈局、施工工藝及所有裝修專案名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、顏色、規格等給予詳細明確的約定。

有樣板間的，約定實際交付的商品房應當與樣板房一致，且商品房交付使用之日起一個月內，或驗收合格前不得拆除樣板間。

3、驗收

驗收標準、驗收主體以及驗收程式等，應在合同中約定。驗收質量標準可直接約定按照《高階裝飾工程驗收標準》來進行。

4、專案變更

合同中要有裝修專案變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的專案和時間。

5、違約責任

在《商品房買賣合同》中，對違反合同及附件的處理方法一般有兩種。

如果選“出賣人賠償雙倍的裝飾、裝置差價”，那一定要在附件中明確約定價格標準。

如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及裝置價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任