需要就買，不需要就不要買。

現在房子已經過剩了。你買了也不一定能掙到錢了。還是手上有現金最安穩

個人以淺薄的認識來簡單說說個人看法。

首先我們得了解一下恆大7.5折售房的動因是什麼？切不論折扣的真實含金量！拋開疫情，中國房價經過三十年的發展，加之近幾年的一波普漲風波。放假與真實需求早已背離，是不爭的事實。

只是由於房地產在經濟發展中的特殊地位，以及諸多利益方的糾葛其中。形成中國特有的二手房無人接盤，新房不跌，區域性上漲的局面。然而這次疫情是否會促成房價提前的轉折誰也說不清楚。但大型房開商敏銳的嗅覺提前預知行情走勢而斷臂求生的企圖是明顯的。

房地產金融化的雙刃劍，促使房地產對經濟的推動作用的同時也形成將房地產與金融業深度融合，唇亡齒寒的局面。

說到這裡我想說，無論恆大幾折售房，在購房不炒的大背景下，我們首先的洞悉自己的購房動因。若剛需，近兩年非買不可，資金允許的情況下，理性選擇只要配套合適，適合自己中長期需求的樓盤，當然可以買。以中國目前的樓市暴跌可能性不大。

若是改善需求，那就得看自己的資金是否充裕，若過多的槓桿購房，二給自己過多的壓力，那風險還是很大的。

若是投資需求。那麼我只能說，如果錢實在太多，且已經分散投資的話。那不在此議之列……

我認為房產這東西作為現代比較重要的固定資產，很難發生較大的波動，我想在中國至少很難有大的波動！還是那句話，如果剛需還是早入手，如果投資還是要謹慎！還有就是恆大的房子還是多一個心眼，他們雖然公司大，但是質量還是要認真掂量的！

地產商回籠資金的手段！現在房地產公司大批破廠，你想想連恆大這樣的巨頭都要搞打折促銷，這裡邊究竟發生了什麼？你品！

大家好，我是勇談。對於恆大75折賣房的訊息已經在各大主流平臺上傳開了，恆大此次藉助疫情率先試水“線上購房”的做法不由得讓很多人數大拇指。尤其是5000元定房，幾乎是無風險的基礎上再次打出75折賣房的廣告，不由得使得不少人蠢蠢欲動。那麼大家要不要跟風？還是一句話“無需求不買房”，反之就是有需求再買。藉此機會簡單談談我的觀察。

第一、恆大此次採取5000元定房其主要目的還是為了免費使用大家3個月左右的賬期，緩解可能帶來的現金流風險。記得2018年的時候恆大地產的負債大約在5000億以上，2019年也不會低多少。據某媒體報道，恆大預計今年2020年年中需要償還的債務規模佔全年的46%左右，這也是為何恆大“著急”的原因。雖然目前地方都出臺了兜底政策，但是恆大的資金來源未必都是本土銀行，這點大家要知道。

第二、75折後的房價要比年前的房價高，已經開始讓不少人“詬病”，畢竟房價調整不是房企一方說的算。根據慣例來說，房價打75折應該是在原價基礎上，但是仔細詢問後大家會發現這或許就是一個“套路”。簡單透過先抬價再打折的方式來賣房已經成為行業內公開的秘密。畢竟房價調整是需要房管部門允許的，一般調整範圍是在備案價5%左右，最高不會超過10%；這也就是說恆大75折購房很有可能是一個幌子。

恆大此次操作最讓人眼前一亮的操作就是“5000元無風險定房”，根據協議來看，無論後期出現任何問題這5000元都是可以退還的，購房者只會賺不會賠。這也是此次恆大線上售房能夠取得初步成功的關鍵，不過此次操作的目的也很明顯，就是恆大在為疫情後“蓄力”，透過繳納定金的方式來鎖定購房者群體。這對於其他房企來說是一種壓力，後期出現真正降價促銷的機率很大。幾點觀察：

第一、真正有購房需求的朋友可以“賭一把”，不過不要把所有的精力放在一個籃子裡。這是很多購房者的切身體驗，房企透過各種各樣的方式（通常是繳納定金）來鎖定客戶。不過作為購房者來說千萬不要被輕易鎖定，普通的購物尚且需要貨比三家，更何況是幾十上百萬的購房？繳納5000元定金不要緊，關鍵是大家不要把希望全部寄託在恆大一家房企身上，畢竟房企不止恆大一家。大家購房還是需要根據自身需求來做出選擇，多走多看是勇談的建議。

第二、疫情後不少房企做線下促銷基本是板上釘釘的，畢竟房產銷售的主要環節還是線下。就像我之前一直說的一樣恆大此次線下購房頂多算是“線上定房”，很多房企也推出了類似活動，不過最終成交還是要到線下，到售樓部來的。所以，相信不少房企還是會把重心放線上下銷售的。如果不是著急（其實現在急也沒用），建議等到疫情過後之間去售樓部諮詢，當然趁疫情可以在家透過網路多瞭解幾套房產，做點準備也行。

綜上，房企玩的套路遠遠比普通人深的多，想要佔房企的便宜基本是沒有可能的事情。畢竟房企是資金密集型行業，對於資本的玩法更加了解，要想盡量不被宰，就是等到有需求了再買，而且要多對比。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。