一、解除租賃協議

　　房屋拆遷時，如果承租人與房屋產權人達成協議，解除租賃合同的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，不再給與承租人補償。

　　二、未解除租賃協議

　　1、產權置換 重新訂立租賃合同

　　被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關係達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

　　2、 承租人獲得費用

　　搬遷補助費:按照建築面積或合作規定進行計算拆遷非住宅房屋的，搬遷補助費包括:

　　1、裝置搬遷，安裝費用;

　　2、無法恢復使用的裝置按照重置價結合成新結算的費用

　　3、停產停業損失

首先您的問題涉及兩個方面：

各個地方針對這種情況都有不同的政策。

1. 大多數會按照住房與經營房的中間值來確定。黑龍江有些地方就是參照這個標準：“拆遷的住宅房屋用作經營使用，只要在拆遷通告發布前，依法取得合法經營手續、稅務登記，而且房屋有權屬證明，其補償金額按照同類房屋和經營用房的均價來確定”

2. 很少有的地方會參照經營用房的性質來確定補償金額，不過有的根據實際情況確實會參照經營用房來補償。

3. 混合標準。重慶某地區就規定：臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為經營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償；其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用於經營的面積按住宅評估價格的1；2進行補償。

首先看看你的租賃合同中有沒有關於拆遷補償的明確規定，如果有，則按照合同的約定來進行，如果沒有相關約定就只能按照法律的規定來進行，按照法律規定，承租人是有權獲得拆遷補償的。

首先要看原租賃協議，有沒有關於拆遷補償的約定，有約定的從其約定。其次，在沒有約定的情況下，要看租賃雙方是否已經就解除合同或者經營場所另行安置達成協議。已經達成協議的，按照協議，沒有達成協議的，應當給予相應的補償。