封閉隔層效果好。屋頂還可利用，可管二十年左右。如果用鋼架鐵皮做隔層，必須固牢。頂面風大。要麼控制風入隔層內，免掀頂，風來回撕壞鐵皮喲。其它的很難達到十幾二十年以上的。

1.屋面防水一般是開發商直接做的，sbs自沾防水卷材加保護層，如果漏水在保修期內是由開發商負責維修，採取的做法一般是注漿和頂板屋面保護層開啟重新做防水

2.如果樓主指的是衛生間防水，建議採用聚氨酯做防水，建議不要採用js，注意塗刷厚度和基層清理

對裝修有一些瞭解，有說得不對的地方大家指正。

一、鋼筋砼現澆板、保溫層上做剛性防水的屋面滲漏

　　（一）屋面做法：框架結構的屋頂主要做法為12釐米厚鋼筋砼現澆屋頂結構層，6～10釐米厚珍珠岩保溫層，2釐米找平層及4釐米厚細石砼剛性防水層，周邊為磚砌女兒牆，屋面落水為PVC管有組織內排水。

　　（二）滲漏現象：屋面多處滲漏，特別是埋入現澆板的吊燈接線盒，半數以上向室內滲水，雨水管口周圍滲水。

　　（三）滲漏原因分析及處理方法：

　　1.現澆板滲漏原因有兩點：現澆板內預埋接線盒上浮，使雨水直接從接線盒滲下；現澆板內穿線管上浮，造成板頂區域性裂紋，雨水順管壁外側流向接線盒。

　　防治方法：用鐵釘或鐵絲將板內穿線管及接線盒等物件固定在模板上，以保證現澆板內預埋物保持在現澆板的下部，使板內線盒、線管上有足夠高度的砼層，並在接線盒上面配置鋼筋網片，確保盒、管上面的砼不開裂。

　　2.剛性屋面開裂滲漏的原因及防治：產生原因：鋼筋砼內網筋應保持在鋼筋砼的上表面下1釐米處，由於施工人員的疏忽，使細石砼內鋼筋網落在了砼的下部，致使剛性防水層的上部成為素砼層，從而造成了剛性防水層的開裂滲漏現象。

　　防治方法：澆砼時，應有專人負責將鋼筋網片達到設計高度，再覆蓋頂部砼，最後用平板振動器振實，壓光養護。

　　3.雨水管口滲漏的原因及防治：產生原因：由於屋面為內落水，管口蓋應蓋在剛性防水層上表面下0.5釐米處。為保證這個尺寸，卻疏忽了管蓋與管口間的結合關係，從而使雨水從管口直接滲進保溫層，順著板頂裂縫滲進室內造成屋面滲漏。

　　防治方法：預埋雨水管時，應適當預埋高一些，然後根據剛性防水的充筋高度截去多餘管頭，使管蓋與管口連為一體。這樣既滿足了管口的美觀，又使雨水直接流入雨水管內，從而避免了從管口滲進屋面的現象。

　　二、拒水粉防水層的屋面滲漏

　　（一）屋面做法：某車間，為二層框架結構，屋頂做法為空心板樓蓋，拒水粉防水層，3釐米厚水泥砂漿面層，四周為磚砌女兒牆，屋面排水為有組織外排水。

　　（二）滲漏現象：該車間使用兩年後，屋頂及外牆出現大面積滲漏現象。

　　（三）滲漏原因分析及處理方法。