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甲借錢給乙,甲書面宣告讓乙的房子抵押在丙的名下,丙也同意管理抵押物,
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  • 1 # 法律新視點

    不可以,由物權法定決定。

    物權法定主要目的是為了保持物的流通,以及保持交易安全的需要。物權種類如果允許當事人任意約定,當事人可能設定各種特權,物的流通就有障礙;物權的內容如果允許當事人任意約定,物權交易相對人很難透過登記的公信力確定具體內容,從而影響交易安全。法律規定,物權的種類和內容,由法律規定,不能由當事人任意約定。

    在中國,物權的各類包括,所有權、用益物權、擔保物權和佔有。其中,抵押權是擔保物權之一,民法典規定,“將該財產抵押給債權人”是抵押物權的法定內容之一,甲書面宣告讓乙的房子抵押在丙的名下,違反了物權法定要求中的內容法定要求,因而應該承諾或者宣告無效。

    從合同關係的角度考察,抵押權的設立與保證一樣,是為了保證主合同的實現,甲書面宣告讓乙的房子抵押在丙的名下,可能與合同相對性不符;抵押權的特徵之一是不轉移抵押物的佔有,由乙管理不動產實際上是質押,中國民法典沒有規定不動產可以質押,質押僅適用於動產。

    房屋抵押在第三人名下,並由第三人實際管理抵押的房產,一方面,混淆了物權的種類;另一方面,該約定也違反了物權內容法定的要求。作者認為,如果不動產管理登記機構予以登記屬於違法登記,可能需要承擔賠償責任。

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