個人感覺如果是剛需就上車，不要再等，別像有些人，前幾年房價全款變首付，首付變單間，我是去年年底買的，現在價格也沒有太大的變化，剛需就買吧，漲跌都無所謂，反正是自己改善居住環境

如果是投資性買房，建議不要買了，估計房價這幾年不會大漲，會被套進去

今年能買房嗎

今年是可以買房的，因為從今年的房價來看，房價在不斷的上漲，房價沒有出現下跌情況，所以今年可以買房。否則房價一年比一年增長，今後買房價格就更貴了，特別是對於需要買房的家庭來說，早些買房更划算。

買房要注意什麼

1、控制購房成本

買一套房子成本可不低，所以一定要控制好成本，就像我們平時買商品一樣，一定要懂得討價還價。所以在開發商看房時，一定要問清楚房子價格，還要會懂得爭取福利，說不定還能免去幾個月的物業費呢。

2、選個好物業

物業對小區的管理發揮著很大的作用，所以買房一定要選擇好物業，要看物業的管理能力如何。還要看物業管理是否到位，有沒有對公共設施進行維修，有沒有做好小區管理等。

3、慎買郊區房

我們都知道市區的房價非常昂貴，而郊區房價會便宜很多，所以資金緊張的家庭就會選擇買在郊區。但是要注意，購買郊區的房子一定看交通情況，要是交通不便利，每天上下班都要非常麻煩。

4、遠離惡鄰

買房不能只看樓盤好壞，還有一點要注意，那就是小區鄰里，買房時一定要遠離惡鄰，否則和鄰居關係不好，長期住在這也很難受。

5、具有升值空間

現在每個人的生活條件都提高了，所以買房頻率比較高，而買房時，一定要注意房子的升值空間，升值空間大了今後房子就值錢。

現在適不適合買房，感覺房價會跌，

首先我們聊聊現在房價和政策，拿蘇州做個比例，2019年3-7月份，房價高速上升，吳江區太湖新城從2萬左右的價格，短短几個月上漲到3萬，甚至3.3萬一平的高峰，對於買房者無意中加大的首付月供的壓力，也有部分朋友因首付的提高而導致放棄買房，這個時候蘇州政府7月26號出臺新的政策

一直到現在強制性的限制房價，加上20年的5.1號全面性的放開落戶政策，來引入人才落戶蘇州，這個時候是政府給的福利，現在不買房，錯過了肯定損失慘重

每年的土拍價格也從來沒有說越拍價Grand SantaFe低的，這裡就能看到房價會不會降，這個是直接性的決定成交價格

所以我個人覺得，現在資金儲備夠了，趕緊買，提前買就是房子不漲，它可以讓你住，省去租房的費用，可以給小孩上學，解決學區問題，

最後一些話給你，讓你回到5年前的現在，你買不買房

疫情期間買房

很多人糾結現在到底該不該買房

按照目前的政策來講，房價畢竟平穩的，但就是怕出一個新的政策房價增增的往上漲。

不要在網上看房子到底是跌了還是漲了，自己去售樓處看看就知道了。

房地產有一句話不知道你有沒有聽過。

今年的全款、明年的首付、後年的觀望。雖說這句話有點誇張，但也是句實話。

如果你是在小縣城，如果你是在人口少且沒有外來人口的城市，如果你現在收入不穩定，那麼不建議買房子！不要說錯過機會，飯都吃不起了還買什麼房子！

如果再買房子對你目前生活沒有太大的影響，如果你準備長期生活在這個城市，那一定要買！畢竟面對未來的貨幣貶值，買房暫且還是保值的。

受疫情影響2020年房價走勢如何，會不會像2003年非典之後出臺政策救市呢？我們來做個對比：

1、當年和現在的經濟體量不同，2003年中國一季度GDP的增長速度是11%，二季度回落到9%，次年一季度恢復到11%，非典疫情整體並沒有影響中國經濟整體趨勢。2020年中國GDP總量水平已達到100萬億，整體的抗風險能力和當年完全不可同日耳語，疫情只是短期的抑制了消費需求，

2、房地產市場所處的發展階段不同，而如今房地產企業可以藉助線上售樓處、VR看房、中介一對一服務等營銷方式，

雖然目前各房企紛紛降價促銷，開發商很可能降價賣房，但視窗期不會很長，一旦疫情結束，極可能會出臺宏觀經濟方面的政策，那麼2020年的後半年房地產企業預測可能會大幅度反彈，所以有機會的話還是儘早出手。

到底要不要買房？取決於你對購房的目的和需求到底是什麼？把這個自問搞明白了，這個問題也就自然迎刃而解。

五月首周出現的樓市成交量大幅度上升，以及房價仍處穩定上漲狀況，就足以說明目前階段期待房價下跌是不現實的。

但是，從長遠角度來看，由於樓市受到諸多因素影響，以及城市不同、區域不同現況，全國樓市房價不可能同時出現集體上漲或下跌狀況。一線城市相對二三線城市，其房價會相對穩定，而部分二三線城市由於受到城市人口、經濟、環境等因素影響，會出現房價漲跌不一的情況。而對於四五線城市，其未來房價很可能會因為前期超量開發造成供大於求而導致下跌。這些不同的區分狀況將直接影響不同地區房價的漲跌！

所以，你現在到底要不要買房，要根據我對上述情況的陳列，再仔細比對你的現實狀況，綜合評判是否當期值得購買！

我個人觀點來回答一下這個問題。

首先我們房子是用來住的，而不是用來炒的，但是國家說一直要嚴控房價，根本沒有嚴格執行。

近15年的發展可以看得出基本上都是靠房地產炒作起來的。

那麼現在到底要不要買房呢？其實這個答案就是在於誰能堅持到最後了。

今年由於疫情的影響，銀行給了幾個月的延遲還款，所以目前開發商很多在打折銷售回籠資金，其實開發商流動資金並不多，都是靠銀行借貸的。

今年6月份大部分開發商需要開始還款，所以買不買房我建議到6月份後再去看，如果開發商出現資金鍊斷裂，那麼會有很多折扣，因為它玩不起。

至於二手房，也會有很多人因為疫情沒了收入，陸續開始拋售，慢慢的降下來。

我們看誰堅持到最後！

如果是剛需自住，還是買吧，不然能咋辦呢，沒房子娶不到老婆呀，雖然壓力大，但是年輕人嘛，給自己一點壓力也不錯，但要根據自己的實力來選房（至於買房中遇到的一些疑問和不懂的方面可以找我）。

如果是投資，還是謹慎吧，畢竟黃金期已經過去，想要一夜暴富是不太可能了，但根據現在的情況來看，選個好點的城市，跑贏通貨膨脹還是沒問題的，怎麼選城市呢，可以看看政策導向，現在的政策就是人口落戶在大力推進，那這個政策帶來的變化就是新一線城市和二線城市將會有更多的年輕人湧入，這就是一個契機，人口是城市發展的基礎，有了人口，房價就能穩住，至少不會跌；但那些本身資源和產業就不是很好的四五線城市就比較尷尬，年輕人或想奮鬥的都跑到大城市去了，失去了人口優勢後，房價只能迴歸居住屬性，在這種情況下，房價別說漲了，跌成什麼樣都不好說。

昨天身體不適，像鬧痢疾卻拉不下，嚇的不敢吃飯，怕撐死，去問醫生說是腸道炎，這不是和今年的房地產一樣害了通病嗎！這都不說，前幾天考科目三，加減抄作時，語音說我倒擋不利，扣一百分，你說怪不怪，今年都出這事情

這個問題非常敏感，也是熱門話題，也時時刻刻牽動人心！第一個問題，要不要買房？第二個問題，房子未來會不會跌價？

第一，一般來說，每一箇中國家庭都需要買房。

1.別人都買了，自己沒買，覺得不合時宜，肯不上形勢，顯得自己沒實力，被人恥笑。周圍的人，尤其是在農村，別人會說自己沒出息，沒錢。為了維護自己的顏面，也要買房，這是農村人的普遍心理。

2.親戚朋友裡面有人買了，儘管他是高價買的，事後發現被坑了，他也不會吭聲，打掉了牙齒和血吞！否則，只會被別人嘲諷。反而，他會慫恿你也買房，把你也搞進來，把你也拉下水！要被套，大家一起被套，被坑，那樣他的心裡才平衡一點，這就是人性！

3.如果自己不買房，老婆會覺得沒安全感。娘們都這樣，她們覺得有套房子才心裡踏實，藉助房子，把自己的老公套牢啊，她們才放心，這樣她們的丈夫就不得不忙於工作，努力賺錢，就沒時間聊其他女人，出軌，沒錢養小三。這就是真相。這就是最近10年，房地產如此火爆的原因。

4.一個男性，如果沒有一套屬於自己的住房，就不好找物件！30年前的農村，只要有一間土磚屋，男性就好找物件！如今，世道變了，要求更高了。必須是一套價值數十萬以上的商品房才可以。

談婚論嫁時，女方最關心的是，你有多少錢，有沒有房子。現實很殘酷的。很多父母，都50多了，為了能讓自己的兒子成家，不得不負債累累給兒子買房子。最終，可能婚姻也並不幸福，家庭陷入困境。債務就是一個大大的陷阱。

5.華人把房子看的很重，認為有了房子才有家。其實，有了老婆孩子，才有家。但，現實很殘酷啊，如果自己沒房子，人家女孩子都不肯跟自己談戀愛。

6.女性傾向於和自己的丈夫孩子搬出去，單獨居住，而不是和父母生活在一起。女性擔心和丈夫做愛時，不方便，放不開，也擔心被丈夫的爸爸性騷擾和糾纏，所以堅持要買房，搬出去住。男性也擔心自己的爸爸騷擾自己的老婆，給自己戴綠帽子啊！誰都不願意當活王八所以，男性咬緊牙關，也要買房。儘管他內心並不一定願意買房子，但他不得不買房啊。一個家裡面，只能有他一個成年男性，這樣才能最大限度，確保自己的孩子是自己的，儘可能避免亂倫的醜事發生！

以前就發生過一些兇殺案，起因就是男子發現自己的爸爸把自己的老婆搞懷孕了，孩子不是自己的種，而是爸爸的種！

7.人民幣在持續貶值，不少人把買房看成是一種投資手段，希望藉此來抵禦通貨膨脹。儘管，通脹不可阻擋，我們無可奈何，買房也不一定管用！

第二，未來房價暴跌不可能，暴漲也不可能。

1.如果房價持續下跌，經濟會陷入更大的麻煩之中，所以，有人會想辦法，支撐房價，不讓房價下跌太多啊！

2.房價一旦下跌過多，房子就更加不好賣，更加沒人買！所以，只有漲價才好把房子賣出去。這是潛規則！

一般來說買房有兩種用途：

自住：

一般用來自住的房子對於房價未來的敏感度不是特別高，只要不是特別大的漲或者跌一般都是可以接受的，如果在一二線城市，人口和經濟條件都比較優越的地區，那麼大可以考慮買房，一般結婚需要買房，而且以後的生活也需要一套房子，對與教育來說也是好事一件，但是如果在三四線城市虛高的地方，就要慎重考慮了，因為房價下跌，房價下跌就意味著資產的縮水，如果是貸款的話，貸款金額和利息也是不划算的；

投資：

如果是投資的話，那就不必考慮了，現在調控非常嚴厲，房子是用來住的不是用來炒的，而且房價處於穩定，炒房不再像以前一樣可以一夜暴富、穩賺不賠了，房價穩定就代表沒有收益，而房地產稅可能在未來的幾年裡就落地了，房地產稅的出臺明顯是不利於炒房者的生存的，躺著賺錢的時代已經過去了，樓市有風險，投資需謹慎。

對剛需者來說，在目前房價相對穩定的情況下，真的不要糾結於房價上漲還是下跌，尤其不要糾結於房價下跌。真正要考慮的，是購房能力問題。如果是購房能力相對較強的人，完全可以購買，而不需要擔心未來房價下跌。如果購房能力較弱，需要主要依靠房貸來解決購房資金，則應當慎重一點。

對未來的房價來說，只要不發生大的變化，總體上的房價走勢是比較平穩的，會出現價格有漲有跌、漲跌互現、長期趨勢小幅上漲的格局。為什麼這麼說呢？首先，按照“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，不可能再讓房價出現較大幅度上漲，更不可能持續快速上漲，而是有漲有跌、漲跌互現。不然，就脫離了房地產市場定位，就不是“房住不炒”，而是繼續向炒房者或者房產過度投資者傾斜，繼續與房子的“居住”屬性不協調。

其二，在“分類管理、因城施策”要求下，地方不可能，也無法繼續在土地上做文章，透過房價上漲獲得更大的土地收入。如果再這樣做，必須會受到上級政府或部門的約談，甚至問責。因此，從地方的主觀上不敢再去推動房價上漲，而會配合政策穩定房價、穩定市場、穩定居民心理和預期。如此，房價的穩定性會相對較好，對房價的預期會更加平靜。

第三，在房價已經處於很高水平的情況下，不會再繼續大幅上漲。目前的房價水平，已經可以看作是完全脫離居民購買能力了。因此，不會再出現前些年那樣的上漲。如果再上漲，難免會發生泡沫破裂現象。而已經形成的房價水分，則需要透過居民購買力的增強來逐步消化。所以，房價繼續大漲的條件已不具備，不可能繼續大漲了。

第四，由於房價已經與金融安全緊密結合在一起，如果房價出現大的下跌，就難免會發生系統性金融風險。在這樣的情況下，就會採取相應的措施，穩定住房價，讓房價不出現大的波動，尤其不出現大的下跌。自然，也就不需要擔心買房後房價出現下跌了。即便下跌，也是與上漲形成互動的，是有漲有跌，而不是持續下跌。

第五，通脹式房價上漲的機率是存在的，因為，貨幣超發比較嚴重，且因為世界經濟仍處於十分困難的狀態，各國也都在實行貨幣寬鬆，因此，未來發生通貨膨脹的機率很大。通貨膨脹下，房價儘管已經很高，甚至有一定水分，也難免會在通貨膨脹中出現外力推動型上漲，並不斷消化房價中的水分。所以，基本趨勢是房價平穩小幅上漲。那麼，購房以後，還是有一些增值空間的，而不會貶值。至於主要依靠貸款購買的房產，出現貶值就不可避免了。還是那句話，有一定經濟實力的剛需者，現在買房。實力不夠者，謹慎買房。

房地產增速的時代已經過去，樓市將進入橫盤週期，有漲有跌，這才是正常。國家會宏觀調控的。對於剛需客戶來說，不管漲與跌都是必須買的，有句話說得好。先上車，再換車。但是對於投資的客戶來說，房價跌了，對他來說是賠了，但是土地是國家，錢是銀行的。一塊兒磚十年前八分，現在八毛，為什麼，人工費漲了，原材料漲了，各方面都漲了，你覺得會跌的很厲害嗎？誰也不是傻子，所以都不願意看到兩敗俱傷的結果。雙贏是最好的結果。有漲有跌才是樓市的正常現象，所以放平常心。

我認為如確要買房還是要早點買為好！因物價每年都要上漲，人工費也在漲，所以房價怎能下跌呢，想等房價下跌，那就要等太陽在西邊出來吧！

房價跌的可能性不大，物價，土地，建築材料，工人工資等成本都在漲，房價不可能跌，只能根據自己的實際情況，能籌夠首付就早點買！

各地方不斷宣傳穩定房地產市場，無非是安穩社會的一個策略，就是擔心房價突然暴跌！都在採取拖延和維持，於是有些人繼續抱著買房投資，指望投機賺錢的幻想，卻不知已是唐廊樸禪黃雀在後。其實被瘋狂投機惡炒後的樓市和房價只剩最後的掙扎，即便國家不採取調控調整政策，頹勢的樓市和畸高房價也都已炒到頭了，為了避免發生系統性風險，出臺各類平穩措施，也就成為必然，也是關門打狗的戰略吧。不過，所謂橫盤的時間越長，後面下跌的程度就會越加的慘烈，損失也會更加的慘重，這個長期陰跌的過程，會讓許多貪婪者在不知不覺中虧的資不抵債或房財兩空，甚至是賠到一貧如洗。所以現在無論什麼時間和時機，無論什麼買房道理和購房理由，也無論房價的上漲還是下跌，或者蠱惑房子如何保值和增值，其實都已是騙人的謊言和圈套了，道理很簡單，他們胡說八道的都不算。樓市和高房價正在演變成自欺欺人的旁氏騙局了，瘋狂投機惡炒的時代即將結束，而房地產的各種政策和稅收時代正在來臨，癲狂的市場崩潰和絕望已在悄然發生，我們都會看得到，大家該徹底清醒了。國家政策調控調整房地產的最終目的，是再啟用國企全面主導市場和房價，再利用各種房地產稅收調節結構，在經濟下行和民生壓力下，房價下跌貶值及逐步迴歸是一定的，你與國家反覆規勸和衷告博傻會得不償失。近來有些城市聲稱放鬆限購政策或推出人才新政，有人就誤以為市場要轉危為安了，或是又有有機可乘了，其實都是各地方一個拋售多餘房子的誘餌，為什麼不同時放鬆限售？因為不可能。而放鬆的區域都是主城外或郊區縣，或是房價泡沫巨大，或是房子本來就不好賣或賣不掉的地方，所謂放鬆只是個幌子，就是引誘那些不瞭解實情，還在幻想投機發財的人上鉤上當而已。還有人在亂喊瞎嚷嚷，認為房地產開發成本和物價成本都在不斷上漲，房價只會上漲的不可能下跌，呵呵，拿地和蓋房的成本再高，房子沒人買或賣不掉，也買不起時，房價照樣會遭殃式下跌貶值。所以，近期幾百家房企被迫無奈的紛紛破產和倒閉就是如此殘酷，這就告訴了你，不要去相信那些騙你高價上買房的所謂邏輯和道理，任何貪婪行為最終都會被各種政策甕中捉鱉，被各種房產稅收一網打盡。大多數人在貪婪和慾望作祟下，只看到眼前的宣傳蠱惑和誘惑，或是房價曾經上漲和賺錢，卻看不到高房價泡沫正在破滅的賠錢，以及各種危機時刻的來臨，包括後面下跌貶值的滅頂之災。可是房地產大佬們已先知先覺的看到了，馬雲也預見到了，現在買房已經開始賠錢是現實，也是事實，而越往後損失就會越大，不要等到災難來臨了，才知道什麼是下場和痛徹心扉。特別是普通購房者和剛需，房價下跌貶值潮一旦真的來臨，你是根本承受不了一夜之間幾萬幾十萬的錢被打水漂，你的那些錢，根本抵擋不了房價下跌貶值帶來的家庭災難和嚴重的後果，你不要不信。對於瘋狂透支未來貸款買房行為，以為佔到銀行便宜的不貸白不貸，其實都落入了高利率高利息的巨大負債陷阱，若干年後，不但要支付相當於二套房子成本的錢去償還高額債務，還要揹負欠債還錢的房奴生活。現在房價已經滯漲和下跌，即便將來有所上漲也沒用，也會是入不敷出的虧本和虧損，房子會變成不斷吞呲你財富的負資產，你會因拼命貸款買房而賠到人生暗無天日，甚至是連做人的資格都沒有了。尤其是抱著買房增值保值邏輯的人，認為房子可以永遠保值？其實都被洗腦了，所謂保值是建立在增值的基礎上的，當房子不再增值卻在不斷貶值，房子還保什麼值？壓在手裡只會錢賠錢，巨大損失反而要比現金貶值和通貨膨脹虧的更慘。在整個經濟下滑大環境壓力下，房地產市場風險已經凸顯，除了調控調整的高壓政策態勢外，金融也開始釜底抽薪的從各方面切斷房地產的血脈，讓市場逐漸失去後續惡意投機炒作機會和獲利空間。同時不斷提高貸款利率，用政策鎖死房子的交易流動性，讓投資投機性房產無法變現，使得虛擬市值和金融價值不斷蒸發和貶值，最終變成不值得倒買倒賣的鋼筋水泥。記住！即使是自住的剛需，現在也不要急著買房了，都會陷入白白損失慘重的困境，甚至是債滾債的可怕惡果，即便你非要去買房子，那也應該等到房地產徹底變天，稅收全面開徵實施以後的事了。千萬不要相信所謂一線城市的神話，二線城市的鬼話，任何城市的房價在大勢所趨下都會下跌貶值，不會有那個城市有所幸免，只會下跌貶值的更加慘烈，所以不要抱有任何僥倖和幻想。現在擊鼓傳花騙局已經越來越無法玩弄下去了，即便你有閒錢，非常時期也不是非要去投資投機，對於那些不知悔改和收斂，還再指望錢賺錢的人，一個個血本無歸的可悲下場，現在可謂是到處可見，房地產市場很快也會同樣如此。大家都應該好自為之了，不要總想著發財的自找苦吃和自投羅網的瞎折騰了，還是給自己留條後路和生路吧，不要事到臨頭方知後悔就晚了，但願你不要成為房地產時代變遷的犧牲品和祭品。看看遍地空置閒置和投機性房子，賣不掉的房子會越來越多，房價真正下跌貶值的悲哀還在後面，都將在劫難逃的付出沉重的代價和慘痛的教訓，有些人更會賠到手麻腳麻的徹底倒下……

先來回顧2019年樓既有排隊數公里搶房、

八成首付難買房的火爆；也有降價百萬賣不動、五萬全款一套房的奇聞。到底2019年的房價是漲是跌呢有沒有一個大範圍的，客觀的，準確的，普通百姓也可以接觸到的大資料呢其實是有的，國家統計局每月會公佈一個數據，就是當月的新建商品住宅銷售額和商品住宅銷售面積，你只需要把兩者相除，就可以得到新房均價。我彙總了近幾年的統計局資料，算出了2019的房價走勢。

2019年7月，全國均價達到最高點9367元/平，然後8月開始微跌，一直到最近11月的9335元/平整體上，從2019年1月到2019年11月，全國房價從9079元/平漲到了9335元/平，整體上漲2.8%。其實，從2001年開始，除2008年金融危機導致房價微跌外，全國的平均房價同比，從來就沒跌過所以2019房價漲了，也並沒有那麼意外。不過，11月CPI的同比漲幅是4.5%。也就是說，算上通脹，你如果在全國範圍內閉著眼睛投資一套房子，基本上是虧錢的當然，2019已經成為歷史，更重要的是把握當下2020到底2020的樓市究竟會怎麼走？2020年的房子到底能不能買呢？朋友你耐心點，聽我娓娓道來。

要搞清楚這個問題，我們必須得回到上一輪整個樓市的上漲週期中去，

2015年，為消化長期積累的大量庫存，國家發起轟轟烈烈地去庫存運動，

2015年，央行5次降息，4次降準，降低首付比例，放寬公積金。央行大放水，調控史無前例的大放鬆！一時間無數民眾紛紛加入買房大軍大量購房，剛需的、改善的、炒作的……買得起的在買，買不起的貸款借錢也在買……著名經濟學家管清友喊話：現在買不起房你就多買兩套，借錢也買，

樓市全面瘋狂，

伴隨的就是居民槓桿率大幅提升：

觀察歷史資料，從2015年三季度開始，居民購房槓桿快速上升，到2016 年四季度僅一年多一點時間就達到2010年以來最高位，為44.6%。

央行個人住房貸款餘額同樣猛烈增長：觀察歷史資料，2004年四季度-2014年四季度的10年間，個人住房貸款餘額由1.6萬億元上升至11.5萬億元，期間新增房貸餘額約9.9萬億 2015 年-2017年四季度，短短3年時間，貸款餘額迅速攀升至 21.9 萬億元，期間新增貸款餘額約 10.4 萬億。

猛烈的槓桿推動下，其結果就是大量的城市房價紛紛翻倍，直逼雲端，

目前我們國家的房價絕對值高居世界前列北京、上海、深圳市中心房價均已進入世界前十名。

從房價收入比來看，全國也是多個城市均位於世界前列，深圳更是達到驚人的44.9，這意味著什麼？

想要在深圳買一套房子，一個家庭需要不吃不喝地幹44.9年！！!

注意：

是一個家庭，不是一個人。

而且要求不吃不喝！

幹44.9年

中國的房價已經嚴重的高估了！

在這樣的背景下，政府絕不允許房價繼續炒作式上漲。中央經濟工作會議已經對2020年房地產市場定調：要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。核心就是：房住不炒，穩房價、穩地價、穩預期平穩發展，因城施策房住不炒，就是要堅決杜絕房價的炒作，如前面所說，國家整體房價已經非常高了。