公寓的優點是1、一般處於城市的繁華地段，且容易出租，2、面積小，總價低，3、可自住，也可以出租；公寓的不足是1、水費、電費、物業費是按照商業類收費的，比住宅要高，2、公寓不帶戶口，不能以公寓的名義落戶，3、公寓不帶學區，4、公寓，在購買時首付是5成，貸款年限最長一般是10年，5、公寓一般採光要差一些，從以上可以看出公寓有優點，也有不足，對於創業辦公、剛需過度自住，可以購買公寓，面對現今年輕人創業的積極性比較高，同時面對高房價的壓力，我認為你的二手公寓且為28平米，應該比較好出售！

不急著用錢公寓最好出租比較好，因為二手公寓交易稅費比較高。等待國家進一步的政策落地，比如:公寓將來也可以落戶，部分公寓水電可以改成民水民電等等，相信只是時間問題。特別老的公寓就等著動遷吧。

小面積公寓主要還得看所在的區域地理位置怎麼樣，總價相對來說更低，賣的話更靈活，所以可選擇買家更廣，非常方便

不是決用錢公寓最好出租比較好，因為二手公寓交易稅費比較高。等待國家進一步的政策落地，比如:公寓將來也可以落戶，部分公寓水電可以改成民水民電等等，相信只是時間問題。特別老的公寓就等著動遷吧。

目前來說應該不太好出售，房屋現在打壓的厲害也有明顯的降價趨勢，在房屋降價老百姓對於住房的要求就會更高。比如之前買不起房子的人有可能買一個20~30十平方的來住，現在房屋普遍價格不高的時候28平方太小了，現在大家應該都喜歡40~50平方的房屋來居住。老百姓都是很善變的，同樣50萬，以前買100平方的可以，現在降價了他們就會覺得誒呀買200平方的住吧敞亮，絕大部分的人不會覺得25萬買一個100平方的住。

還有就是購買小戶型是投資的，這樣的人就更少了，不管房價到底能怎麼樣一大部分人都不喜歡投資房屋。就算不升值，這一天天的一些瞎寫的人也嚇死了。今天幾折幾折了，明天那有一兩萬就能買一套房子的多嚇人感覺中國地產馬上就要掛掉了。蓋房子不值錢了，開發商就不拿地了，開發商不拿地國家的地賣給誰去啊。大部分人還是都喜歡要現金了。

二手公寓產品一般都做在35~45平之間，28平實在太小了。

建議：

1、如果你家中有急用錢的地方，降價出售；

2、簡單做一下裝修，出租更合適。

公寓的優點在於價格比住宅低，位置繁華，面積一般較小，總價低。缺點是產權年限一般在40年，水電費和物業費都比較貴。28平米的公寓就是面積小，這個具體看是辦公還是自己住，辦公用還是不錯的，畢竟面積小，價格上也有優勢，住的話不是很好，一般都沒有陽臺，不適合居住。

公寓通常情況下都不會很好賣，因為它的稅費太高了，但是28平米出租的話也是挺好的，所以賣的話只要價格低一點應該是可以的。

這得看地方了，如果是在大城市白領上班族多的地方會好出售些，大城市房價高很多白領開始工作，存款少會選擇買個小的過渡一下。在地級市五六線城市房價相對較低購房壓力小兩居三居需求較多，白領工薪階層數量相對減少 對小公寓需求量不大

公寓的優勢在於:面積小總價低，其次商業配套相對齊全。同地段低於商品房價格。但弊端相對明顯，40年產權，不能落戶(除湖南長沙外)，致命的缺陷在於後期交易稅費可能到達了20%(也有方法可以避稅)，所以二手公寓出售可以視情況而定。

先分析一下這個問題重點在哪?

第一:地段是否好

第二:這個公寓物業怎麼樣

第三:公寓的環境怎麼樣

第四:在什麼城市呢

要是在一線城市的話，剛需需求還是很好出售的，雖然戶型小，但是可以透過設計改造一下還是很不錯。

主要地段好不錯，包括物業呀，公寓環境呀都還不錯。