後悔沒有早點買房，現在都花了幾十萬。該怎麼辦？

1.其實很多人都後悔了，因為以前沒有買房子。 特別是80後這一代很多都拍大腿。以前的房子很便宜。 對比現在動不動上萬每平方的房子來說，在10年到16這段時間。是買入房子絕佳的機會。

2.至於後悔了怎麼辦？其實也不用太糾結，因為任何時候買入房子都是對的。除炒房之外，因為現在的房價對比人均收入來說已經是非常的高了，對剛需族來說任何時候買入都是可以的，不用太擔心。買了房子有了更大的壓力就努力去賺錢，有房子跟沒房子的心態不一樣的

我在三年前，帶一個客戶看中了重慶金開大道棕櫚泉國際的四居室住宅，當時建築面積181平米，價格140萬，這種戶型面積，小區共有七套房在賣，價格就這套房最便宜，其他的也在145萬到150萬的價格。我問他，能定下來不？他說，不急嘛，房價要降，現在還不是出手的時候，我就是開發商，我咋不知道呢？

看著他這麼自信，又是開發商背景，讓我無言以對。2018年上半年，他打電話問我，棕櫚泉的房子漲價了？我告訴他，他以前看中的戶型，目前價格320萬，漲價接近2.3倍。並且你沒有選擇的機會，整個小區就兩三套房在賣。

我就常常給這經歷的人說，後悔沒有用的，房價的上升已經成為一個歷史和一個現實。你不願意接受有其他什麼辦法？如果你現在不抓住機會，以後還會有後悔，並且會不斷的後悔。

在大型城市，房價會不斷的上升，大型城市的人口會越來越多，消費力也會越來越高，房價就會不斷的上升。至少，在未來的30年，你是看不到房價下降的。

與此同時，在小城市，未來的房價在一定時期內，有可能下降。小城市或者縣城，人口會越來越少，人口不斷的向大城市轉移，房價就有可能越來越低，這就看你生活在哪個城市。

前不久很出名的東北城市鶴崗，房價為什麼這麼低，就是因為城市資源枯竭，城市人口不斷的外移，5萬塊錢可以購買一套二居室住宅，這夠便宜的吧。還有的城市1萬塊錢都可以買一套房，可是，這麼便宜的房子，還賣不出去呢。

華人買房有一個錯誤的觀念，在房價平穩，開發商或者業主變著花樣打折降價，正是買房的最好機會，很遺憾的是不會購買。在房價上升的時候，反而多花很多錢還爭著去買。不知道這買房是出的什麼招式。

普通人購房，不管你是剛需購房或者是改善型購房，只要能夠有首付款，月供沒有太多的問題，有足夠的條件買房，就應該出手，不要問什麼價格上漲或者什麼時候下降。我就想問各位，你怎麼來判斷價格上升或者下降？如果你沒有自己的判斷，我的觀點就是看中就買。

俗話說，“年前不買房，一年又白忙”，2020年還沒有買房上車的人，抓緊最後的買房時機，在年前趕緊看房買房。

買房就是要講套路，為什麼說一定要在年前買房，我帶你看看年前買房有哪些好處？

1

從政策的角度來說，年前買房風險是最小的

中國的樓市是政策市，未來的樓市政策的走向到底如何，恐怕是難以預料的。

就目前來看，調控政策還沒有鬆動，樓市已經處於下行的階段，對於購房者來說，年前買房風險是最小的，等等再買房，等來的不知道是什麼。

根據以往的調控經驗，正如很多的專家學者預測的那樣，一旦政策鬆動，買房可真的就難了。就目前樓市政策的角度而言，年前買房的風險是最小，房子是早買早安心。

2

從銷售的角度來說，經紀人會幫你爭取折扣

年底了，不論是售樓處的置業顧問，還是中介門店的經紀人，都想著在年底這個節骨眼上，多開幾單。

從銷售個人的角度來說，一是完成個人銷售業績的需要，二是好好過個年；

從目前市場的情況來講，年前買房的市場相對冷清，這個時候為了吸引你去買房，他會盡力幫爭取最大的折扣。而年後，市場上的購房者越來越多，你的競爭會變大。

3

從購房者的角度來說，年前買房競爭壓力是小的

一般情況下，年前的樓市都是比較冷淡的，逆向思考一下，11、12月是最淡的季節，那不正是最好的買房季節麼？這個時候市場上的買房人變少了，買房競爭壓力變小。

一方面是，看房、買房的人變少了，你的競爭對手變少；另一方面，房源的可挑選的範圍變大。

而年後，購房需求得到釋放，市場上的購房者變多，市場上的需求增大，無形中會推高房價，買房競爭會變大。

另外，在此種情況下，拋盤肯定會存在，這個時候會出現大量的筍盤。

4

從房價的角度來說，年前買房可能避免“買漲不買跌”的坑

按照以往的房價走勢，年後房價平均上漲在5%，有的甚至上漲達到10%以上。其中主要原因，就是購房者買漲不買跌的心態。

年前買房人，觀望佔很大比例，而到了年後，買房人變多。另外，目前的市場來看，樓市已經進入下行期，市場很冷，這個時候出手避免了買漲不買跌的坑。

5

從開發商的角度來說，年前買房優惠力度是最大的

一般到了年底，開發商為了衝刺今年的銷售業績，會在年前集中推盤。開發商為了回籠資金，為了吸引客戶，年前買房的優惠力度也是最大的，選擇這個時候，買房還是很划算的。

6

從土地的供求關係來說，年後房企積極拿地，地價推高房價

正常情況下，房企在來年都會做出新的一年的土地計劃，當去年的專案銷售的差不多的時候，就會積極拿地。

這個時候，土地的需求擺在哪兒，地價上漲，來年的房價自然也不會便宜。

7

從房源的角度來說，年前買房可挑選的餘地更大

年底了，很多開發商為了沖銷售業績，都會在年底集中開盤，新房的市場的房源增多。

而年前，一般買房人少，在市場稍顯冷淡的，房源可挑選的餘地更大；在二手房方面，就目前的市場來看，二手房源相對新房來說，沒有那麼火熱，二手房源也充足。

另外，如果賣家著急出手的，可議價的空間也變大。

8

從買房賣方的市場來說，年前買房處於買房市場

相對來說，在年前買房，對於購房者來說更為有利。

一方面，因為年前的市場相對冷淡，所有的優勢條件都會在購房者手裡，開發商衝業績，銷售員年底要完成業績，房價平穩，這個時候買房，更有利；

而到了年後，你會慢慢發現，看房、買房的人變多，這個時候就處於賣房市場了，想要爭取更多福利的空間變小了。

莫心痛，別心疼。

剛需不要等，如果能承受房價，儘快上車，房價大漲的話，你輸不起的；財力有限去想辦法，不能傻等。

優先買一線城市的房子，人口吸引力最大，房價漲幅也最大，其次是1.5線省會城市，再次是二線城市，三四線城市不要碰（自住除外）

中國目前除了黃金還找不到能和房子比硬通貨的。最起碼一二線城市的房子，銀行抵押貸款是可以很快套出錢來的，其他的投資你試試？

不要花時間去後悔和心痛，現在買，多花的幾十萬會在以後房價逐年上漲中抵消掉，因為10年後的房價真的可能讓你懷疑人生。那時不是心痛了，是心絞痛。

再多的錢，也買不到後悔藥。在買房子的問題上，後悔莫及的人比比皆是，因為，很多人立足現在看過去，用現在的收入水平來衡量過去的房價，覺得當時未能買房，或者房子買得少了，致使現在損失很大。

在房價暴漲的時期，少買一套房子、少賺幾十萬甚至幾百萬的情況，實在太多了。我認為，當時大家沒有沒買或者少買房的原因主要有三個：

一是當時的收入不算高，手頭的存款不夠首付，或者首付雖然夠了，但覺得月供的壓力實在太大了，乾脆再等一等，反正房子很多，只要錢多都能買得到。

二是首付和月供都不成問題的人，認為自己和家人現在有地方住，又不是露宿街頭，正在出售的房子又那麼貴，暫時不買，等等再說。

三是認知沒有跟得上樓市發展的趨勢，認為房價以後不可能漲得那麼厲害，只會保持平穩，有錢存在銀行裡，每天都有利息拿，才划算。

過去沒買房，現在多花錢，這是肯定的。沒有必要心痛，想開一點吧，這樣與房子擦肩而過的人，實在太多了。

拿我現在所住的南京河西南來說，五六年前，這兒是一片荒地，緊靠長江和新秦淮河畔，當時新開發的樓盤是每平米兩萬左右，前來看房子的許多人都認為太貴。然而，幾年過去了，這兒成了正在建設之中的金嘴金融商務區，地鐵、公交、有軌電車都有了，商場、超市、醫院等配套都有了，房價呢，已升至每平米5萬左右。

我後悔的是，當時買了一套115平米的房子，首付居然是8成，只貸款兩成，手上還有幾十萬現金。在不限購、不限貸的前提下，我完全可以在同一個小區裡，買兩套小一點的（每套80平米左右），每套3成首付，8成房貸，欠銀行的錢，慢慢還。

假設我在同一個小區裡買兩套房子的話，就可以實現三代同堂了，而且，多買一套房子，要多賺100多萬。

只要想到這件事，我就後悔不已，當時，我是一念之差，最終棄二買一。因為，我當時轉型不太成功，每月只有五六千元收入，孩子大學畢業，剛上班，是月光族。兩套房子的月供要超過1萬5，怎麼還？

過去的事情已經過去了，當務之急是多多賺錢，合法、合情、合理，當我們賺到了足夠多的錢，不僅能夠一次性付清全款，而且每個月或者說每天都有充足的現金流，比如說，每天創收兩三千塊，而成本則可以忽略不計，總價五六百萬的房子也能買得起喲。

莫要心痛，更不要著急，前面有許多有錢人買好了房子，等著我們前去接盤呢。（照片由房咖薈提供）