根據國家釋出的《民用建築設計通則》第1.0.4條所示:以主體結構確定的建築耐久年限分下列四級：

一級耐久年限100以上適用於重要的建築和高層建築。

二級耐久年限50～100年適用於一般性建築。

三級耐久年限25～50年適用於次要的建築。

四級耐久年限15年以下適用於臨時性建築。

您問的應該是普通居民住房，磚混結構房屋是50年，鋼混結構是70年（這個70年和房屋產權70年無關）。

那麼問題來了，過了這個耐久年限到期後會出現什麼問題？電梯、消防裝置、應急裝置等等這類使用壽命都不會超過20年，房租耐久年限到期後，這些裝置已經更換了兩到三次，房屋維修基金基本也用的差不多了。這些誰來出錢維修？房屋老舊變成危房找開發商拆掉重建是不現實的，當初平房拆遷時拿到的地能多蓋一層就多賺一層的錢，所以普通小區基本都是20層、30層甚至40層的大樓。如果高層樓房到了期限變成危房，開發商是不是要把大樓蓋到80層甚至100層才不賠本。這基本是不可能實現的。那危房誰來出錢重建？以上是我的一些淺知拙見，若有不足之處，敬請批評指正。歡迎大家一起來討論這兩個問題的解決之法。

1、 鋼結構:生產用房70年,受腐蝕的生產用房50年,非生產用房80年;

2 、鋼筋混凝土結構(包括框架結構、剪力牆結構、簡體結構、框架-剪力牆結構等):生產用房50年,受腐蝕的生產用房35年,非生產用房60年;