發展現代農業是中國農業發展的必走之路，是加快中國農業產業結構調整和提高農業產業效益的重要保證。那麼推進中國農村土地承包經營權流轉，實現農業規模經營是發展中國現代農業的重要基礎與前提。發展現代農業，推進土地流轉工作，主要在政府透過政策、措施等保障方面入手，從宏觀指導、調控、最佳化、鞏固土地流轉工作，從而推進中國現代農業的發展。

做好農村土地承包經營權流轉是當前面臨的重要工作。如何做好土地流轉工作，是包括政府、農戶、種田大戶等在內的整體聯動配合與推進。土地流轉工作應堅持依法自願的原則。工作主體是農戶，執行的主要力量是農村基層幹部。政府應充分發揮引導作用，在農村和諧穩定前提下，健康有序地開展土地流轉工作。

政府部門加大宣傳國家相關土地流轉政策與法規，讓更多的農戶和執法幹部知法、懂法與用法。樹立示範典型，讓廣大農戶看到土地流轉的好處與給自身帶來的農業效益。做好土地流轉工作的思想轉變工作。思想一轉變，工作就可以更好地開展。

政府制定積極推進土地流轉工作的鼓勵政策。對土地流轉工作做得比較好的農村基層組織和集體經濟組織給予政策獎勵。對於土地流轉出的農民給予一定的資金補助，做好失去土地農戶的生活保障，同時對做得好的組織和集體給予表彰，並積極發揮其示範帶動作用。

1.向優勢產業集中

根據當地的地域特色，調整並最佳化當地農業種養結構。因地制宜地發展高效益、有規模、具特色的農業模式，提高農業生產效益。

2.向現代經營主體集中

土地流轉應實現集約化、規模化地向種田大戶、合作社、龍頭企業集中流轉。

3.經營模式向連片經營集中

積極探索合作社+農戶，基地+農戶、土地託管等產業化經營模式，總結經驗教訓，指導其他經營主體的有序良性經營。

從政策、技術、資訊等方面幫助土地流入主體的市場營銷問題，構建高效綠色的產業鏈條，提升農業效益，推進特色產業規模化。

1.規範程式

根據成功的實踐經驗，按照農戶自願原則，制定土地流轉的規範程式。在工作中依照規範程式開展土地流轉工作。

2.規範合同

根據成功的實踐經驗，總結並出臺符合雙方利益的土地流轉合同版本。

3.規範行為

遵循“依法、自願、有償”的原則，任何人和組織要依法依規開展土地流轉工作，保證流轉雙方的權益。

4.完善機制

根據成功的實踐經驗，逐步完善土地流轉機制，推動土地流轉工作的高效健康向前推進。

5.建立和完善土地糾紛調整機構

對於土地流轉工作中出現的問題建立並健全土地流轉糾紛調整體系，著力保障土地流轉成果，保障雙方的權益。

6.建立健全服務機制

要建立健全土地流轉後的服務機制，創造農村勞動力轉移就業條件，健全農村社會保障機制。從生活保障、養老保險、醫療保險、子孫教育、農民工保障等方面入手，消除轉移後農戶的後顧之憂。對土地流入主體要建立起保障服務機制，可從基礎建設、農業保險、農業產業發展專案等方面給於扶持。加大農業新技術、新成果的宣傳、推廣與引進工作，將國內外新的科技成果，因地制宜地應用於生產，從而全面提高其科學化種養、管理、經營的水平。

國有土地，拿地，符合規劃就可以了。農村宅基地，本村內部人員流轉就可以，村集體外不允許買賣，農村耕地，可以進行承包權確權，然後可以出租，不能本村外流轉。農村工商業地，可以符合規劃下，村集體決定出售出租土地使用權。

農村土地承包經營權流轉的方式主要有 轉包 出租 借用 互換 轉讓 入股等 土地轉讓是實現土地流轉的一種方式

政府可以每畝一千元把土地從村民手中租賃過來，再承集中承包出去，實現規模經營。但是前提是自願，村民有權收回。

1，如果屬於村集體承包的土地流轉，那麼直接找村委，籤土地流轉合同；

2，如果屬於農民私人承包的土地，那麼可以直接與農民簽訂土地流轉協議。如果與農民不認識，就找村委出面吧；

3，簽訂土地流轉協議，要注意約定土地的使用意圖，使用年限，每年租金，土地獲得的國家植補等歸屬，土地承包到期或者流轉合同到期後續約的約定，遇到經營風險責任歸屬等。樣板百度裡都有可以下載，如果流轉面積大，建議找個專業的律師來起草協議。

4，協議簽訂後，需要在當地政府土地流轉中心登記備案。

與農民簽訂土地流轉協議，建議最好還要現場錄影作為備案。因為農民屬於弱勢群體，是受政策保護的，現在更多年紀大的農民文化低還缺乏契約精神。個人愚見。

離家打工的農民土地，應該土地流轉，荒廢畢竟可惜的，在家種田的農民土地，要流轉就是對農民的傷害，農民又沒有養老金，那麼一點流轉金，夠吃嗎，雖然種植不賺錢，但是能養家餬口，按現在農業的行情，來投資農業的，基本都是血本無歸的，土地流轉想想理想，但是現實是殘酷的，

農村土地承包經營權流轉方式具體包括很多種，農民主要可以透過轉包、出租、互換、入股、轉讓以及抵押這六種方式進行轉讓。

農村種植合作社可以採取聯營、入股等方式建立。土地流轉應該本著平等、協商和有償的原則，採取互換、出租、轉包、轉讓等方式流轉，具體的流轉方式和流轉價格由雙方當事人協商確定。

土地流轉合同由土地流轉雙方當事人簽字，村委會簽字同意和鄉鎮政府鑑證後生效，流轉的土地不能改變土地的農業用途，也不能改變土地的所有權性質，流轉土地年限不能超過土地承包期的剩餘年限。土地流轉後可以申請政府補貼。

運作，一詞。真的很高大上！有人願意出租，有人願意承包，商定好租期，商議好細節，簽訂好合同！就可以了！一般土地承包，都要求成片的承包，方便大規模機械化耕作，提高勞動生產率！這個就需要村長出面，甚至更大規模需要鄉鎮鄉出面協調！