個人觀點:衣食住行，是人類生存四大基礎必備條件。按緊要程度，首先是食，吃飽才是王道;其次為衣，保暖遮羞;再次為住，避風擋雨的安全環境;最後才是行。房子與汽車的使用價值，在住與行之間，就先劃分了輕重。在文明社會時代，有房住(無論租與買)是必需品，而車是可選擇的消費品(畢竟正常人都有能行走的腳)。夫妻成家或不同性別的兄弟姐妹長大，都需獨立的房間。而外出活動，短可走路健身，長可選擇公交。從物質的使用時間看:鋼筋水泥建造的房子使用壽命能遠遠超過汽車。最後，最關鍵的一點，從物質附帶的屬性上看:房子附帶了所在地域周邊的一切生活便利程度，戶籍、入學教育環境、就醫、就業、消遣娛樂、生活配套設施及心理安全感。而車帶來的附加值就小的多。

因而，房是錢少都需購(添)置的必需品。無論城鄉，再窮的家庭都要有間寒窖。而車還屬有錢追求享受的炫耀品。供求方式的不同，造就房的需求程度高過車，相對房的保值功能就強過了車。

很簡單，車的主要功能是代步工具，，一個人可以沒車去做公交去走路都可以到達所要去的目的地，並不是必須品，而是消耗品，越使用殘值越低。而住是每個人的剛性需求，任何人在力所能及的條件下肯定得先滿足住的需求，否則你只能在大街流浪，那將是一個的最悲慘的人生，所以人們在力所能及的條件下儘可能滿足住的需求，錢越多越想住更大更享受的住所，當然在供大於需的情況房產也會貶值。