首先房子是用來住的不是用來炒的

炒房時代已經過去，各地政府也出臺了相應的房產政策（限購，限售）對炒房相當不利

但您不是故意炒房，只是現有閒置資金，不知該如何投資的話，那麼買房子是比較靠譜的，畢竟房產雖然被調控，不會大漲但買的樓盤不錯的話不會賠錢甚至小賺，這也是現階段抵制通貨膨脹最好的方法。

一般大中城市二十年翻了幾十倍，北上廣深從二十年前的兩三千，昇華到目前幾萬幾十萬每平方，利潤前無古人後無來者，毒，火，古三大賺錢行業望塵莫及。

錯了，朋友!當初你首付了25萬，貸款75萬，契稅是1.5萬。維修基金按120平算，就是7800元，按期房利率5.88%，按首套房算，等額本息算就是每月還大約是4400元，2年就是105600元，那麼2年你的房子的現金價值就是100萬+10.56萬+1.5萬+0.78萬，等於是房子的本金就是112.84萬了，2年賣掉。你大約還欠銀行71左右的。

好賣掉，假如增值到120萬（按增幅大的算），首付一半，5成，給你60萬，還有60萬等銀行給你.

好，那你要先給銀行71萬去解押，銀行才會把房產證給你，讓買家按揭辦手續的，你要用買家給你的60萬再加上11萬給銀行，過戶銀行房貸給你60萬，你手裡只有60萬的，去掉11萬，你淨落49萬，減去1.5萬 ，0.78萬，10.56萬，25萬，你的盈利是11.16萬，賣掉房子你手中只有36.16萬元。而且還有小錢沒有給你算進去的：中介費，物業費，公攤水電費，按揭費等等，都是你要掏的錢的。

你哪來的100萬 ，你想啥呢，做夢呢吧。你就賺了11萬左右，也不錯了。今年行情你不賠錢都是好的了。醒醒！

炒房的利潤高嗎？就我各人的經驗來看，炒房的利潤很高，其實我把炒房客分成，三類，分別是業內炒房客、專業炒房客和普通炒房客。業內炒房客指從事房地產行業的業內人士，這部分人基本上是沒有虧損，且利潤最高，大部分房地產開發公司鼓勵內部員工賣房，還會有些相應的優惠政策；專業炒房客就是如溫州炒房團，他們有巨大的資金，看好一個專案，同房地產公司有談判權，且能夠拿到最低的優惠和付款方式；普通炒房客只能吃市場行情的飯，賺錢的大部分，少部分更個人眼光和市場行情有關。

暴利時代已經結束，“住房不炒”成為主基調

在去年召開的十九大上，管理層第一次提出了“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念，之後推出的各類房地產市場調控政策其實也基本上是圍繞著這個理念展開的。因此，業內人士指出，雖然對於剛需來說目前的房貸利率並不算高，但是如果從投資者的角度考慮，目前加槓桿買房未來可能真的要無利可圖了。

業內人士表示:加槓桿、多買房邏輯，或許在十年前還能大賺一筆，但這並不代表樓市的下一個十年還會延續這個邏輯。我們可以預見，未來十年房價的上漲與寬鬆貨幣政策下的流動性過剩都有著明顯的相關性，也是防止房產泡沫風險的重要手段之一，就是強化金融監管，並防範系統性金融風險觸底。

綜合以上的觀點，業內人士認為投資者現在透過加槓桿買房的方式將自己的閒置資金投入房地產市場其實並不科學。

三、仇保興：加了槓桿炒房只會傾家蕩產

對於加槓桿買房這一議題，住房和城鄉建設部原副部長仇保興發出了一項警告。他表示如果這個房子你買了是用來住的，我覺得加點槓桿沒有問題。如果你用來炒的，如果加了槓桿，最後房地產波動了以後，那你就是會傾家蕩產，所以這個風險是很大的。　

仇保興表示，現代金融發展使得很多人覺得買房子賺錢太容易了，然後大家紛紛加槓桿，這使得居民負債率大幅度上升。美國2008年的歷史教訓還非常深，會造成整個金融的不穩定，金融不穩定就是槓桿率決定的。

槓桿是一個好東西，但是也是雙刃劍，對於你自己是一樣，對於金融市場也一樣。這個一定要區別開來。你有願望加槓桿，但是高層不一定會讓你用槓桿

他們是這樣一群有些神秘的人，員工沒幾個，甚至一個沒有，沒有土地、廠房、裝置和產品，不用請客送禮，動輒動用上億資金，所到之處，會給當地的房地產市場引起不大不小的波瀾，年收入幾千萬元，他們的名字叫——炒房客。他們是怎樣的一群人？他們是如何判斷房地產市場的？他們是怎樣賺取鉅額利潤的？他們有過失手的時候嗎？

　　一、炒房就是賺差價？

　　賺差價的是最初級的炒客。利用手中的一點資金付完首付房款買入一套或幾套房子後，馬上在中介門店掛牌出售轉手。然後再買、再賣。一些有權的人不用付款，跟開發商打個招呼，訂下幾套，漲了就賣，跌了就退回去，百賺不賠。

　　二、炒房客一定很有錢？

　　一分錢沒有肯定不現實，但也不一定有很多自有資金。他們利用中介公司、開發商、銀行、擔保公司等做假評估報告、假合同（提高單價）來實現零首付或者全付。用最少的錢甚至是一點手續費就可以獲得房子，然後再轉手。

　　三、炒房客抬高房價？

　　有一定作用，但根子不在炒戶客，而是政府對土地的一級壟斷。如果政府對一塊發定價比如100萬，讓開發商競標房價，誰的價低這塊地就給誰，房價降了吧？不是沒辦法，而是不用，不能用。

　　四、房地產泡沫會破滅？

　　一旦房地產泡沫破滅，就會出現大量斷供，銀行就會破產，然後國家財政會支援不住，所以泡沫再大，政府也會透過壟斷土地、超發貨幣等方式維持泡沫，不可能全部破滅。當然區域性過於瘋狂的除外，比如鄂爾多斯。

　　五、政府會打壓炒房客？

　　六、開徵房產稅合法嗎？

　　收稅的法理基礎是你賺了錢，要對社會有所回報。而老百姓住在自己的房子裡又沒創造收入，土地又沒有私有，這等於政府直接從老百姓身上割肉。並且在買房前已交了土地稅、房產稅等名目繁多的稅，再交稅等於重複收稅。所以在中國開徵房產稅沒有理論依據。

　　七、徵收房產稅能降低房價嗎？

　　透過徵收房產稅來降低房價，從國際上看沒有過成功的案例。首套不徵，第二套一定要用自己的名字嗎？找幾個身份證還不容易？

　　八、限購能降低房價嗎？

　　其實，限購是保房價的。一限購，必然會引起更多人的搶購，因為這樣製造了短缺的假象和預期。所以限購就是高調宣傳，就是人為的宣傳房源短缺的假象。你想，一個供大於求的產品，會限購嗎？超市的東西上成千萬種，哪種限購了？

　　怎麼樣，看完了這8個秘密，學會炒房了嗎？不管學會沒學會，確實推翻了我對房地產市場的許多認識。怪不得那麼多老闆都把工廠賣了炒房？

　　還有一點很重要的提醒：不管買房自住還是炒房，房價不好跌，但是開發商會跑路！

房屋炒房確實能夠賺錢差價，不過你這思路不對，你剛買房的時候，需要交納契稅，交易手續費用，房屋維修基金等費用，另外，如果你2年後將房子賣掉，房屋買賣還需要繳納個人所得稅，城建稅、教育費附加等等。因此你這100萬元只是房子售價，最終買房的費用是超過100萬元的。

2年後，房價上漲了，你將房子賣掉，賣房子的時候，房貸這部分別忽略了，你只還了2年房貸，剩餘的房貸不是免費的，你需要將剩餘房貸款項補給銀行，然後去解押，銀行就會將房產證給你，讓買家辦理按揭手續，買家給你的錢，有很大一部分是用於投入房子中，把房產證解押後得以正常過戶。

另外你付的中介費，賣房過戶之前的物業費，公攤水電費，按揭費這些都是由你支付的。因此最終你能夠獲得多少利潤？不可能是25萬首付投入，你的就賺75萬，這麼想是非常不嚴謹的哈。