優點就是視野寬闊，無遮擋，站得高，望得遠，大氣磅礴！缺點怕停電，火災，不過現在停電都很少了，也提前有通知。火災也是小機率事件！住了七年爬過兩次29樓，下樓走過一次。感覺上樓慢慢上還好，下樓是沒有提前預知，上班趕時間跑下去，腿痠疼了兩天。

作為一名長久奮鬥在地產圈的業內人士來說。一開始我們也會自己的喜好來定。但是隨著在行業的時間越來越長，也會發現每個樓層都有優點缺點，並沒有那個樓層是完美無缺的，只有你喜歡的樓層就行。

1、優勢

a，視野好，所謂站的高望得遠。這樣的好樓層遮擋少，視野很開闊。

b，通風采光極佳，高樓層通風很好，離地面高，風力也大。通風好，住起來也舒適。

c，空氣好，灰塵小，因為灰塵從地面揚起到12樓左右稍作停留就往下沉。這樣就使好樓層空氣好。

2、劣勢

a，噪音較大，因為聲音是從低樓層往上走的，樓層越高聲音越大的。

b，通達性差，等電梯時間長，時間成本大。

以上是個人的看法，僅供參考。

其實只要不是頂層的話，那麼31樓的問題也不大，就是要考慮萬一停電了怎麼辦，還有如果家裡有老人小孩的話住這麼高其實不太好，畢竟出門不方便。

樓層的話最好是15樓以上的最好，因為我們也沒有看房子的具體結構，是靠在路邊，買房子最先看的應該是採光和通風情況，因為很多人都買層以上；具體棟數可以看樓盤的景觀如何分佈的，如果房子裡面光線不好會很容易影響一個人心情。

所以你自己還是要拿好把握，但也不要是頂樓，你可以根據自己的思路去買，那樣夏天就會很熱，可以在陽臺上種一些花和草之類的植物，也可以觀到路邊的景色。

客觀來說，33層住宅31層好不好？回答這個問題之前我們先從小區規劃說起。

一般來說，買房時需要考慮的幾個規劃指標：

1.容積率：計容面積與小區淨用地比例，一般而言：獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.5。可以看出，容積率越高，居住的品質和舒適度相對較低。而出現33層100米的高層住宅，這個小區的容積率肯定在2.0以上，甚至更高；

2.建築密度：建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%） 。一般而言，各地規劃部門會設定一個建築密度上限，來控制小區居住的舒適度。密度越低，居住品質和舒適度越高。

3.住宅樓間距：兩相鄰樓的外牆面距離。樓間距的控制是為了保障人們工作、生活的質量與安全，滿足必須的日照時長、採光、通風、隔音、防火間距等。樓間距越大，居住品質和舒適度越高。所謂小區樓王，檢查的重要指標就是樓間距和視野。

開發商在獲取土地後，如何合理的規劃這個小區的以上規劃指標，就體現出了開發商對這個專案的定位，由此我們可以看到小區的居住品質。

現在到具體的樓層，100米住宅一般是33層(層高3米，33*3=99米)，31層好不好，我們還要考慮戶型的朝向！如果戶型朝向是一個大公園或小區的核心景觀區，那麼樓層的重要性就不是那麼高，反之如果朝向不好，那麼樓層就必須根據朝向(視野內)的具體情況來判斷，有沒遮擋物或者垃圾站、公廁、吵鬧的集市、餐飲排煙口等等，都是考慮樓層的關鍵因素。

一般來說，拋開朝向因素，樓層高(31層)的好處：

1.視野更加開闊-較少遮擋；

2.日照更好-較少遮擋；

3.通風更好-較少遮擋；

4.噪音較小-33層一般中間樓層噪聲較大7~18層：底層受綠化遮蔽，高層遠離聲源；

5.浮塵少-浮沉層即空氣中的塵埃、有害物資等,在某個高度有停留的過程,空氣質量相對不好,一般沉浮層會出現在9-12層；

6.無蚊蟲-蒼蠅、蚊子、飛蛾飛不了這麼高，老鼠和蟑螂不好說·~~；

樓層高(31層)的缺點：

1.開發商定價較高：那麼多優點，肯定加價賣啊！

2.需二次加壓供水：很多物業公司會加收此費用；

3.需避免高空墜物；

4.31層離屋面較近，需注意防護安全和個人隱私問題。一般高層住宅屋面都有電梯機房、排風機等，可能有一定的噪聲影響，看房時注意；

5.上下班高峰期，電梯使用不便；

6.受颱風、雷雨等惡劣天氣影響較大-建築防雷(屋面防雷帶，戶內等電位箱開發商一般都會做，比起底樓層，高層更容易受雷電影響)；外門窗氣密性、水密性、結構強度要求更高，7層以上高層住宅必須使用鋼化玻璃；

7.地震時，高樓層水平晃動會大-基本不用擔心抗震安全問題，品牌開發商這點做得很好，而且國內相關法規和審查很嚴！

8.離地高，很多老人家覺得不接地氣，這個看個人喜好拉！其實不是缺點