定義：公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

公攤面積其實不影響房價，這個指標在合理範圍即可。不建議取消，也沒有不公平一說，計算規則都一樣，可根據自己的喜好選擇合適的房子。

公攤面積指的是公共樓梯、大堂、樓梯間、管道井，走道等等面積分攤到戶型裡的面積。每棟住宅樓都必須要有的公共部分才能滿足居住功能，不可避免。只是計算方式歸類劃分而已。高層住宅的公攤面積一般在18%-25%之間，這個比例僅反映開發商的設計能力水平高低。但是按照國家現行的消防規範下，這個公攤比例一般都在20%-23%左右，各開發商的產品差別不大。公攤面積跟房子的檔次有很大關係，一般的一梯兩戶的多層、洋房公攤率低，高層住宅公攤率較高，如果是一層樓十幾戶的公寓，公攤率非常高超過30%。開發商是按照小區所有建築面積來分攤制定房價的，房價跟土地價格、建造價格、營銷費用，管理費用，稅費等等相關，與公攤大小沒有關係。拼命減少公攤面積不可取，有些開發商為了追求極致的公攤率低，得房率高。使得公共區域陰暗狹小，沒有窗戶採光，首層大堂直接去掉等等，長時間下來，使樓棟內部陰暗，潮溼，難以清潔，降低樓盤品質。

我覺得公攤面積公平不公平不重要，如果沒有公攤面積，單價自然也會高，反正那東西。總價不會變。就像買核，你要帶殼，還是不帶殼，其實都差不多，不帶殼，別人賣的單價高，一個道理。我覺得應該取消，主要是我們普通老百姓沒法核實這個。我覺得以後都要送套內使用面積，也不要什麼贈送面積。羊毛出在羊身上，不可能白送你的，我是一名在廣東賣房子十年的房產中介，我不知道這樣回答你，你是否滿意