這種胡亂來的管理方式只有中國有，而且還沒有部門管理，一種事態亂沒人管，那麼就會出現千奇百怪的各種事情都會出現不合理的怪事情來了。這種連鎖反應惡性迴圈的播放早晚會導致一個社會的腐朽……

因為你不知道什麼叫物業管理，什麼叫物業管理費？下面一一解釋：

1、什麼叫物業管理，根據國務院《物業管理條例》中定義為：夲條例所指物業管理，是指業主透過選騁物業服務企業、其它管理人按照合同約定或者業主透過自行管理等模式，對物業管理區域內的建築物及配套設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生、安全防範和相關秩序的活動。

2、什麼叫物業費，以上“物業管理服務”中產生的相關費用就叫物業管理服務費，簡稱物業費。但從沒有提到含有業主自己屋內專有使用部分的管理服務費用。

3、為什麼按建築面積收取物業費？因為物業小區內還有土地、場地，物業用房，公共建築，裝置設施，綠化，景觀等，這都是業主共有的產權，但每個業主都佔有這些產權多少呢，很明顯，應按房屋大小而劃分了。自然房屋越大出資物業費更多喲。

4、物業管理服務是管理公共公用部位，不管理服務業主專有部分，這是物業夲身的定義決定的。所以有些業主把物業管理服務等同於保姆是不對的，因為保姆只對業主全家服務，不對公共部分服務。

提的好這是在物業收費開始制定收費標準時，沒有認真的稽核簡單的以平米為標準。缺乏真實的依據，所以現在的標準應該重新認定。

打個比擬，一頭毛豬(小區面積)8元/斤，白條豬(建面)12元/斤，去骨肉(套內面積)15元/斤，哪個划算？

物業費的定價和你房間大小無關，是先要算出總得運營成本然後再去除以可收費面積的得出的單平方收費是多少，如果按戶數收費那肯定大戶型的高興小戶型的反對，因為大戶型住的人多能接受到的服務也多，所以按面積收費其實是一個相對公平或者說平衡的一種收費方式，如果你們感覺物業沒有存在的理由，請把現在房子賣了，去買80和90年代初的不帶電梯的小區，每月只需10-20元衛生費而已，把自己家裡裝修好點就行了，外部空間你又不在意，能住就行。主要現階段物業公司准入門檻低，從業人員水平低，小公司與大公司間的差距也比較明顯，但好的服務跟差的服務價格也會差很多，還有一點就是不要那今年交房或者以後交房的小區和十年前五年前小區的物業費比，請問你五年前十年前工資多錢一個月，現在工資多少錢一個月？

因為：

1.中國的房產證就是按建築面積登記的，所以收費是按照此面積來收費。

2.向香港學的。

交物業費沒問題，但是做為物業公司來說，你的本職工作做好了嗎？除了收錢積極，業主的需求哪項是積極主動去處理的。

物業費及取暖費按建築面積收取的做法，顯而易見是錯誤的。糾正此錯誤的辦法有兩個：其一，透過業委會去糾錯；其二，小區若沒成立業委會，可持由廣大業主簽字的糾錯意見書找房管局和物價局解決。房管局、物價局與物業公司是管理與被管理關係，與業主是服務與被服務關係，責無旁貸。若兩個部門不作為，可向紀委反映。

物業管理費收的是維護共有區域裝置設施維保，保潔保安等管理費，分攤到各戶按照業主產證面積作為基數。 就像上繳社保金按工資基數，而社保金不象工資會發到你頭上道理相似，記住那叫基數，或者叫計算口徑。

大連泉水潤澤園40號樓1號和2號入戶門對對開，很容易碰傷老人和小孩。物業費年年按時交，物業公司就是不幫助解決，你說氣人不！