老，破舊的房子要裝修，看你的用途了，長期住的話，外牆都要考慮處理，短期過度的話，就把室內簡單裝修一下就好了，水電，通風，地面，牆體處理好了就可以了。

在沒有看到具體面積的時候，任何一種計算都是一種估算的方式，所以我只能把自己常常用到的估算方式複製在這裡。 第一，牆基層處理{走電線後的牆體彌補，牆縫隙處理，保溫層間隙彈性膩子，建築門洞修補，對於特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好} 每平米3元。小提示：如果您的基層相當的好，這部分錢可以省下。這一部分在裝修的報價中是看不到的，一般情況下會做到牆體塗料中，或者牆面基體修補中，一般的標明方式：牆體找平修補，以實際發生量計算。但是對於一般做過電子開槽或者內牆保溫等方式下，都要整體施工。 第二，牆體塗料粉刷牆襯加富亞六合一植物漆，每平米27元。小提示：如果您使用底漆模式，那麼可以使用821，如果不是，那麼儘可能不要使用 821膩子，因為容易起泡脫落，顆粒大，牆體尺寸一般是按地面積乘以3。5為牆體面積，但是一般會多一些，所以乘3就可以了，不過為了準確還是以現場情況處理。 挑選塗料的基本辦法：開啟蓋後，真正環保的乳膠漆應該是水性無毒無味，一段時間後，正品乳膠漆的表面會形成很厚的有彈性的氧化膜，不易裂，用木棍將乳膠漆拌勻，再用木棍挑起來，優質乳膠漆往下流時會成扇面形。用手指摸，正品乳膠漆應該手感光滑、細膩。在選購時要看一下成分，優質塗料的成分應是共聚樹脂或純丙烯酸樹脂。別忘了看產品的保質期。 第三，地磚每平米大約為95元，{包括踢腳線，600*600普能精工玻化磚，如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠}因為會出現裁磚，破損等，所以地磚面積應該加3%--8%。（給您推薦幾個品牌：王者、冠軍、長谷、東鵬） 瓷磚挑選的簡單方法：從包裝箱中任意取出一片，看表面是否平整、完好，釉面應均勻、光亮、無斑點、缺釉、磕碰現象，四周邊緣規整。釉面不光亮、發澀、或有氣泡都屬質量問題。再取出一片磚，兩片對齊，中間縫隙越小越好。如果是圖案磚必須用四片才能拼湊出一個完整圖案來，還應看好磚的圖案是否銜接、清晰。把這些磚一塊挨一塊豎起來，比較磚的尺寸是否一致，小磚偏差允許在正負1毫米，大磚允許在正負2毫米。 第四，木地板使用仿實木每平米大約89元，如果要與地面找平，可以使用自流平水泥或者地寶，每平米大約加10元，總價每平米99元。地板報損加8%--10%。（推薦品牌：聖象、富林、安信、生活家、德爾） 第五，廚房衛生間牆地磚每平米大約75元，報損與地面可以相同（牆面用普通工藝鑲貼各種瓷片每平方米需普通水泥11kg、中砂33kg、石灰膏2kg。柱面上用普通工藝鑲貼各種瓷片需普通水泥13kg、中砂27kg、石灰膏3kg。）挑選方式可以參考地磚的方式。 第六，衛生間裝置每套大約2500元（坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾杆、托盤、地漏、浴霸）。小提示：現在市場有一些比較便宜的衛具，但是質量相當的差，所以建議不要使用太便宜的。 {推薦潔具：亞陶、美標、箭牌} 第七，廚房櫥櫃每延米大約900元，（水晶板、亞克力、烤漆等，但是不包括品牌，還有龍頭、水池） 第八，吊頂每平米大約70元 第九，陽臺牆地磚每平米60元，需要注意儘可能不要使用膠霸貼上，因為味道過重。 第十，陽臺衣架巧太太每套230元，安裝人員單收10元，總價為240元，記得索要保修憑據，因為這些東西是由廠家保修的。 第十一，套裝門建議使用複合實木會結實一些，每套大約950元，{包括百樂門鎖，加厚合頁，門吸}。小提示：如果不是因為資金問題建議不要使用貼面門的密度板門了，不太結實，如果一定要使用可以使用三套合頁，也可以保持比較好的使用。 第十二，衛生間門建議使用微分子結構，可以很好的起到防水性，每套大約850元{配件與其它的相同} 第十三， 衛生間防水每平米59元。 第十四，電力改造大約3500元，{供電線路，電線管、萬能角鐵（30×30，40×40）、膨脹螺栓M8、鍍鋅管接頭、鎖緊螺母、接線盒、塑膠護口、鐵殼軟管、管卡子、圓鋼條φ6~φ8mm、電焊條、鍍鋅鐵絲、鋁條、圓鋸片（砂輪片旦撣測趕爻非詫石超將）、機油20#。照明 2.5mm2銅芯雙包電線 BVV2×2.5mm2，BVV2×1.5mm2（開關）。空調等裝置 4~6mm2銅芯電線 BVV2×4mm2。進戶線不小於 10mm2。彎曲係數1.6，黑膠布2卷/100m，穿電線用24#細鐵絲：0.2kg/100m。照明電路，燈具、電器控制箱、開關盒、插座、安全保護開關。雙眼單插座、三眼單插座、雙插座、空調機插座、插座板。品牌建議使用松本電工、國際電工TCL、百勝電工、奇勝電工，西門子也是不錯的選擇，只是容易出現假貨，對於不太瞭解市場的業主要謹慎。}小提示：一般開關工作電流10A，1.5匹以上空調選用15A插座，1.5匹以下空調選用10A插座，安裝高度不低於2.2m。插座迴路漏電開關額定電流16A-20A，照明迴路斷路器10A-16A，空調回路16A-25A，總開關帶漏電型32A-40A。開關離地1m，插座離地30-50mm 第十五，水路改造大約2000元{浴盆存水彎Dg50。鍍鋅鋼管Dg15、Dg20、Dg25。鍍鋅彎頭Dg15、Dg20、Dg25。橡膠板。水管封口膠帶。機油。鍍鋅管箍Dg15。木螺釘L32~50mm。大便器存水彎Dg100。鍍鋅活接頭Dg15、Dg25。管卡子。大便器膠皮碗。螺紋截止閥門（J11T -16Dg15）。水箱進水嘴Dg15。鑄鐵下水管Dg50。存水彎（生鐵）S型Dg50。供水管、水閥、各種彎頭、排水鑄鐵管、地漏。損耗量5%} 第十六， 燈具大約為3000元{鏡前燈、客廳大燈、臥室燈等}一般中小型公司是不收安裝費的，因為這部分錢已經在電力改造中。 第十七， 垃圾清運200元，這個問題很多人都提到過，一般的裝修公司並不管運走垃圾，如果不是隻是放在門外的話，那麼沒必要給，一定要裝修公司給運走，對於業主來說找車等事情都麻煩，而裝修公司太容易了。 第十八， 清潔費200元，很多的裝修公司現在會與一些做衛生的有聯絡，價格大約從150-300元不等，打掃的不錯，業主再親手打掃也就容易多了。 第十九， 管理費1000元。一般的裝修公司在管理費上只寫明一般日常性管理，這是很含糊的說法，一定要在合同中標明都有什麼樣的細節管理，如果做不到就扣他們錢。 第二十，環境治理800元 ，買個全家健康不虧。 我所為您提供的是一個基礎報價，相對的價格還是合理的，但是為了防止造價中的差距，所以我強調為基礎報價，但是就算是套用的一種預算方式，我也會根據您的尺寸做相應的調整，所有的價格與市場的波動有很大關係，地區不同價格也會有所不同，而且如果您找到的是一家一級資質的裝修公司，那麼會比這個價格更高一些

“老破小”專指那些房齡老，破舊，狹小的房子。

由於種種原因，還是有很多人在置業的時候會選擇“老破小”的房子。那麼，“老破小”的房子一定和昏暗雜亂劃上等號嗎？其實只要在裝修的時候注意這幾點，“老破小”的房子一樣可以做到寬敞明亮。

“老破小”的格局設計要點

1、由於戶型比較小，“老破小”的房子在格局設計上要儘量做到空間相互借用，以達到視野延伸的效果，讓空間看起來更開闊。

2、傢俱以採用小巧輕便為佳，不宜太笨重，這樣空間看起來開闊不擁堵。

3、儘量多考慮收納櫃的位置，足夠的收納空間可以保證室內的整潔。卡座能夠節省空間，也利於設計收納櫃，是個很好的設計手法。

案例：

簡潔輕便的傢俱半開放式的榻榻米室半開放式的榻榻米室半開放的榻榻米室能讓空間顯得開闊 靠牆的卡座能夠很好的節約空間，同時也可以在卡座下設計收納屜 共用的床頭櫃能增加空間的利用率

“老破小”的採光通風

1、如果條件允許的話，儘量採用開放式或半開放式的設計手法，可以達到光線的相互借用，增加屋內的亮度。

2、半透明的材質既能保證私密性，又能起到空間隔斷還能保證採光，是小戶型空間經常用到的設計材料。

案例：

平面圖半透明的屏風，既不會阻隔光線，又能保證私密性 室內簡潔的造型，不會阻隔光線 客廳廚房採用透明玻璃隔斷，保證了客廳足夠的採光 餐廳廚房臥室衛生間

“老破小”的色彩選擇

1、顏色宜淺不宜重。“老破小”的房子主色以淺色為宜，顏色不宜過多。狹小的房子，如果顏色太重太雜，容易產生視覺疲勞，同時會讓空間顯得擁堵。

2、適當穿插點綴色，提升空間的跳躍感，避免沉悶。點綴色以低飽和度的色彩為佳，顏色數量不要超過3種。

案例：

主色採用淺色，能讓空間顯得開闊。

紅色的座椅，讓空間顯得生動活潑。

客廳

餐廳

臥室顏色客廳的主色，整體感牆，不雜亂。

可以試一下新型整合環保材料，綠色無甲醛，裝修快節省人工成本和入住時間，樣式多，隔涼隔熱，防水降噪，是現在非常主流的裝修材料，而且價格親民，我是生產廠家，如果有需要可以溝通一下

市面上存在的老舊房屋是比較多的，很多朋友都將其戲稱為“老破小”，雖然比較老舊，但是這類住房的所處地段往往都比較不錯，而且有的所在學區的學校都比較好，基於這個原因，很多“老破小”的房子房價也是非常高的，而且還十分搶手。買了這樣的房子，當然也需要進行裝修的，那麼咱們就說說，“老破小”的房子該如何裝修，需要注意些什麼。

“老破小”住房的裝修注意事項

所謂“老破小”住房，就是指房齡較老、各類設施老化、面積小的這一類住房，“老破小”這仨字兒完美概括了這類住房的本質特點。那麼，我們對這類房屋進行裝修的時候，也要針對這三個字概括的本質特徵來進行改良，並且有些問題也需要格外注意：

1.房屋結構形式特點確定。因為房齡較老，建造年代比較早，其房屋結構形式跟現在的新樓盤的房屋結構形式是完全不一樣的。早些年的房屋，基本上都是磚混結構的，而現在的房屋幾乎都是框架結構的。所謂磚混結構房屋，其實就是早些年人們所說的板兒樓，是用磚砌築起來的，牆體基本上都起到承重作用；樓板則使用預製板來做；而框架結構房屋，是先用鋼筋混凝土澆築框架，然後用磚來填充砌築隔牆，除框架之外，這些填充牆不起到承重作用。

所以，在對磚混結構的房屋進行裝修改造之前，一定要對結構形式考察好，戶型改造過程中也要格外謹慎，切忌大面積、大跨度的砸牆，否則會對樓體強度造成很大的負面影響，甚至會威脅結構安全；除此之外，要對所有牆體進行檢查，因為老舊磚混結構房屋可能會存在牆體內部空鼓的問題，如果有牆體空鼓，建議及時進行補強。

2.增強房屋的保溫、隔音性。決定房屋這些效能的基礎設施就是窗子，而老舊房屋的窗子都有漏風、透氣等問題，使房屋保溫和隔音性大大降低。窗子有必要進行全面更換。

窗子的主流材料就是斷橋鋁搭配多層玻璃了。斷橋鋁窗的規格很多，形制也多種多樣。建議選擇80以上的斷橋鋁型材，搭配三層中空玻璃，這樣，保溫和隔音效果都有很好的保障；除此之外，單片玻璃的面積要儘可能的大，這樣可以有效增加室內透光性，使室內更明亮一些。

3.基礎生活設施改造。基礎生活設施包括給排水、生活用電、燃氣、供熱管線這些方面，而“老破小”的住房，其基礎生活設施材質都比較落後，其效能遠不及現在的裝修材料，而且都存在一定老化和損壞問題，比如老房常見鍍鋅水管，年頭久了就非常容易發生漏水的問題；除此之外，有些老舊房屋的原有基礎生活設施已經很難滿足現在的生活需要，比如水路預留數量不足、電氣線路容量難以滿足現在家電滿載執行的需要。

所以，要如果裝修老舊房屋，其水電及供熱管線線路一定要全部重新設計鋪設，原有的水電線路全部棄用；排水設施，建議與樓上樓下住戶溝通，儘量進行更換，減少堵塞發生的機率；燃氣管道請燃氣公司工作人員上門進行漏點檢測，有缺陷的話及時處理，並將原有橡膠軟管換成不鏽鋼波紋管。

4.裝修風格選擇及色彩搭配。從前的住房沒有公攤面積這一說，房本上都是實實在在的套內面積，而“老破小”也並不是實實在在的面積小，一般都是在50㎡上下，按現在帶公攤面積來算，也勉強能夠上中小戶型的邊兒了。另外，從前的住房，因為結構限制，室內寬闊度都不是很好，光照死角也比較多，室內色彩搭配對整體視覺寬闊度的影響還是非常大的。

最適合這類小戶型的裝修風格就是日式MUJI風，沒有之一，其次就是北歐風格了，至於什麼中式、美式、中歐、輕奢這類對實際空間寬闊度要求很高的風格還是不要考慮了。硬裝色彩要以淺冷色調的純色為主，最好就是用白色系，白色系對光的反射度最高，在視覺感觀上更加明亮寬敞；而大紅大紫這類的浮誇顏色僅可用作零星點綴，萬萬不可大面積使用。

總結

老舊房屋裝修，其實比新房裝修更麻煩，而且在同等面積的情況下，老舊房屋裝修的成本要略高於毛坯新房；除此之外，有些老房的本質缺陷很難改變或是優化了，一般都存在於廚衛區域，老舊房屋的這部分割槽域改造往往都比較困難，很難達到各方面都比較完美。

老房裝修，是個更累的活兒，一定要做好心裡準備；而且受到打擊、抱有遺憾也是常有的，不必過分追求，實用第一。

剛好看到一個真實的事件，成都一對新婚小夫妻，住在38平方米的老房子中，他們請設計師用3萬打造出30萬的裝修效果，真的相當驚豔！主要是裝修效果不錯，錢也省！

我特地把這個案例寫成了文章，你有興趣可以看看借鑑下～