我覺到沒有必要，你現在住70平，換100平，現在高層公攤面積那麼大。其實100平比70平大不了多少，不必要折騰。要是想換的話儘量一步到位換個大點的。

其實現在是不太合適的，目前市場因為疫情的衝擊房價處於不穩定的狀態，持續波動。如果不是剛需可以結合自身的實際情況來

經歷了一次新冠肺炎，許多人都開始把買房或者換房提上了日程。有部分的“老破小”房子在這次疫情中的缺點都體現出來了。空間太小、物業不作為等缺點讓許多人都想著換房，那麼2020年適合換房嗎？換房要注意什麼？是先買房還是先賣房？

一、2020年還適合換房嗎？

2020年還是比較適合換房的，目前各大城市紛紛出臺了一些房市政策，有部分的城市開始鬆綁樓市政策。經過疫情，各地經濟都有所下滑，而政府想要刺激經濟發展，房地產行業就是一個非常重要的領域，因此未來一年政府應該會出臺一些利好政策。適合換房或者購買新房。

二、換房要注意什麼？

1、明確自己需求

涉及到換房這一步了的話，那說明之前購買的房子已經滿足不了現在的居住需求了，那麼在換房子的時候，購房者就需要分析清楚自己目前的購房需求有哪些，這樣才能選到適合自己的房子。對於換房的目的主要有五種情況：上學需求、工作需求、養老需求、改善居住條件需求、投資需求等，大多數的購房者都是屬於改善居住條件型的，那麼對於居住環境要求就更高了。

2、注意購房時機

換房的話，一般都會涉及到買房和賣房兩個問題，那麼對於購房時機要求就更高了，因為買賣時機選得好的話，沒準能高價賣房，低價買房呢！換房時，購房者要注意分清現目前是否屬於樓市上升期。樓市上行期房子一般不愁賣，因此可以兩邊同時進行，把握好錢款到位的時間節點，就可以在很大程度避免低賣高買的現象發生。

3、注意貸款問題

如果購房者目前的房子還存在貸款未還清的情況的話，那麼再買房子的時候就要考慮貸款的問題了，這主要涉及到二套房的劃分，如果購房這沒有考慮清楚的話，按照二套房來算貸款額度和利率，這樣一來購房就會比較不划算，因此最好先將貸款結清。

三、換房是是先買房還是先賣房？

1、有房有貸有資金的購房者

如果換房一族有房子，但還沒有結清貸款，一旦選擇了先買房的話，如果所在城市實行的是“認房不認貸”的貸款認定標準，換房一族的房子將會被認定為是二套房，不但稅費會多出不少，而且首付比例也會提高。不過，若換房一族手裡有閒置的資金，便可以先將房貸還清，然後再把房子賣掉來獲取現金購買新的房子，能夠申請到優惠利率的房貸。

2、有房無貸有資金的購房者

正所謂“無債一身輕”，對於有房子但是沒有貸款，而且手裡還有閒置資金的換房者來說，賣房子完全可以延後再議，先買下中意的房子好好住著才是正事。至於賣房的事，可以等到樓市政策見好，房價有優惠，或者待更好的購房時機到來時再說。

3、有房無貸無資金的購房者

對於名下有一套房子，但是沒有貸款，而且也沒有閒置資金的人來說，先賣再買才是好的選擇。先把房子賣了，然後等拿到賣房款之後再購入新的房子，以達到改善需求的目的，如果所在城市實行“認貸不認房”，購房者貸款還能享受到首套房的優惠。

4、多套房無貸款的購房者

如果換房一族的名下有有多套房產，而且都已經還清了，那麼，先買還是先賣就可以由自己說了算。換房一族可以先讓自己獲得購房資格，買下想要的房子，也可以先賣出多餘的房產，不過還是建議換房一族先賣房，畢竟現在好多城市的限購政策還是比較嚴的。