題主應該說下購房意向的城市和區域，由於各地情況不同，同地所屬各區域又不盡相同，所以不太好一句話概括回答。

從近期拿到的中介資料看，由於疫情影響經濟的不確定性，全國除深圳外房價都在下降，同時由於宏觀經濟下行，居民擔心就業和收入問題會給自身生活帶來更多壓力，導致剛需購房者重新考量購房需求，而部分流動性人口由於生活成本過大直接放棄一線城市，也導致部分出租的業主將房子租轉售，所以就目前形勢看，如果這次冠狀病毒的特效藥和疫苗沒有在七八月研製並廣泛投產使用，那今年下半年樓市會繼續下行，一線城市的非核心學區房價還有下降空間。

另外有些人認為利率政策調整及央行對銀行準備金的調整會刺激房地產，我認為影響不大，因為釋放的流動性無法直接普惠到居民區收入，有能力的剛需在上半年市場中消化完以後，房地產存在長期購買力下降的風險，除非各地在戶籍政策、貸款政策上進一步放寬，房地產可能才會逐步轉好。

我建議題主多關注目標區域的房源及房產相關政策，還有疫情的大趨勢，因為誰都無法準確預判什麼時間是買房上車的最佳時機，如果剛需購房且購房對生活壓力不大，有合適就上車。

首先明確一點：GDP增長速度肯定會影響房價，具體原因如下：眾所周知，GDP是反映一個國家經濟發展速度的重要指標，如果GDP增長速度快，說明國家經濟形勢一片大好，國企、民營企業、個體戶都有錢賺，大河流水小河滿，老百姓的錢袋子自然就會鼓鼓的，老百姓有了錢自然不會讓錢閒著，存銀行利息低，股市又低迷不振，錢保值的唯一方法就剩房地產了，這也是2007年到2017年這十年期間房價持續上漲的主要原因。你再看看前年和去年的GDP數字，增速比那十年明顯放慢，這說明老百姓的錢袋子不那麼“豐滿”了。錢少了首先想到的是保障基本生活，流向房地產的錢就少，買房的人少了，房價自然就會慢慢降下來。

疫情這段時間，我與朋友聊天，忽然有種感覺現在的樓市像極了2008年的樣子，思緒一下子回到了12年前。

那年春節之前中國爆發了幾十年罕見的冰雪災害。

5月四川汶川又爆發了8級大地震，9月美國爆發金融危機，全球股市暴跌，經濟急速下行，企業大量裁員，為了挽救經濟，高層推出了四萬億貨幣刺激…

那一年，深圳上海房價每平方1萬，騰訊股價8塊，豬肉8塊一斤。

2020年，深圳上海房價每平米5萬，騰訊股價400塊，豬肉40塊一斤。

那一年，萬科高調推出購房優惠，大肆攬客，各地陸續推出兩成首付，次年電視劇《蝸居》上線，購房成為此後十年全民熱議的話題。

2020年，恆大高調推出75折購房優惠，提前搶跑，線上賣房4萬套，銷售額突破500億，詭異的是今年也出了一部跟房地產相關的電視劇《安家》，這部劇再次讓人們把經濟刺激和樓市反彈聯絡起來。

疫情還沒過去，我們似乎已經感覺到2.0版的4萬億即將來臨。那麼這一次中國經濟將何去何從，樓市還會再次反彈嗎？

我們先來回顧一下2008年到底發生了什麼，再從中理出中國社會演進的邏輯。

2008那一年

“我承認樓市確實出現了拐點，有下降的可能。”

2007年底，時任萬科董事會主席王石的一句話砸向中國房地產，一時輿論譁然。隨後，王石更是建議：“青年人在40歲之前沒有必要急著買房。”

王石喊話的背景在於萬科剛剛在北上廣深等8座城市進行降價，比最高點下調了5%-30%不等。

房企大佬萬科的這一做法讓同行怨聲載道。

SOHO董事長潘石屹認為，萬科是在藉機搶客，利用自己的影響力“清理對手”，做大市場佔有率。

不管是自救，還是一場自導自演的營銷，王石的主動出擊無疑在房地產圈掀起了一波不小的風浪。

2008年的樓市確實不好過。

北京開完奧運會一個多月，美國卻發生了金融危機，中國經濟立即掉頭向下，人們久盼多年的樓市實質性下降終於發生了。

2008年9月3日-14日，萬科對杭州白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4處樓盤的剩餘436套房源進行打折促銷，引發購房者打砸售樓部。

隨後其他開發商跟進，花式促銷一個接著一個……

經濟危機疊加著樓市降價，人們再也沒有心思買房，他們擔心的是企業會不會裁員，自己能不能保住飯碗。

就像現在企業受影響，都不約而同地想到了依靠裁員來降低成本，2020年就業形勢非常嚴峻。

那個階段，房子就是燙手的山芋，很多人直接告訴中介：

“只要你給我找到一個願意替我繼續供房的人就可以，房子歸他。”

但是即便是這樣，也很難找到接手的人。

人性就是這樣，買漲不買跌。

房價上漲的時候，排隊搶房，搶到無房可售；房價下跌的時候，快速離場，沒有一個人是無辜的剛需。

回顧歷史，新一輪樓市週期即將開啟！

經歷過股市大起大落的人一定會明白，一旦股市熔斷之後，市場的恐慌會有多麼的震撼人心。

股市資金將不計代價、慌不擇路、撒開腳丫子跑！

資金逃去哪？

很顯然資金會選擇一個更安全的地方“避險”，那就是——樓市。

歷史上的幾次金融危機後，房地產市場都迎來了一輪爆發！

2008年金融海嘯之後，4萬億刺激下，樓市再次成為發動機，樓價幾乎翻倍上揚。

隨後一輪去庫存大戰，更上一層樓，成就近20年樓市走勢最波瀾壯闊的一段！

很多購房者，在2008年這一波中實現了人生的逆襲。

如今，相似的全球危機又來了！

央行終於開啟普遍降息，並不斷要求各大銀行加大力度扶持中小企業貸款。

地方上，各路諸侯更是爭先發力，拿出了驚人的34萬億的“新基建”擴張計劃。

對於地方財政最息息相關的樓市，駐馬店、衡陽、蘇州等等城市更是出臺了救市政策。

一切似乎都要重演2008年的老路。

不出意外，這個月有一批人將....

如果有一臺時光機，能讓你回到2008年，你最想做的是什麼事？

不知道大家怎麼想的，反正如果讓我回到當年，我一定願意在所謂危機裡，多買幾套房！

2008年全球金融海嘯之後的樓市大 漲即將重演嗎？

答案是：會漲，但不要奢望暴，漲。

“房住不炒，不以樓市為刺激經濟的手段”這個訊號已經非常明確了，但是“房住不炒”不意味著“房住不漲”。

接下來的幾個月，我們要密切留意市場過於悲觀帶來的回撤機會，不出意外，年內最佳買點就是這幾天了！

短短半個月時間，先後有7座城市和一家銀行出臺了鼓勵剛需和改善的購房政策！

這一輪迴暖行情大機率還是從一線開始，然後輪動到二線、三線。

其實節前深圳和上海已經啟動了，接下來也是他倆領頭！

市場就這樣，在不溫不火中，又過了一年，也許兩年、三年。待得全世界都渡過疫情、春暖花開，在某個時點，再一次絢麗綻放。

最後還是給大家一些建議：

1）該買還是得早買！

因為房子很貴，大部分人很難買得起，但也正是因為房子很貴，所以你必須要早買，因為一點點波動，你就可能真的買不起了！

2）如果有置換需求的現在可以掛房了！

剛改也是這次樓市週期中的主要購房需求，最好留一些錢在手裡作為定金，不要因為賣房的週期而錯失了自己看中的房子。

3）準備好房票！

如果你有房票、有鈔票，一旦可以出門，就可以積極看房了！