明顯是不合法也不合理的。

這個首先要明確這個物業公司是跟誰簽訂的合同。一般來說物業公司只能跟錢開發商或者是業主委員會簽訂的合同。

小區之前沒有物業顯然不是跟前開發商簽訂的合同。如果是跟業主委員會簽訂了合同，那首先要明確小區是否有業主委員會。如果沒有，可以成立業主委員會。來罷免物業公司。

首先，要明白物業的來由，才可以知道他的一切收費：不單停車費，還有其他費用是不是合理。

物業不是從天而降的，原則上他是業主聘請回來協助業主管理兼維護小區內公共地區的。說到這裡有噴子就會跳出來說：我沒讓物業來服務。對不起，因為公共地區不是個人擁有的，個別業主不能作主。假如大部份業主都同意無需物業服務的，那物業就不能存在，所以小區要成立業主委員會來統一業主的意見。

明白了物業的責任是＂協助＂業主完成維護小區內公共部分的責任，必須強調是協助不是取代，因為小區公共地區的業權屬於業主，在有權利就有責任的原則下，業主的責任是逃不掉的，物業只是聘來協助業主完成責任，至於怎麼協助、協助多少？那就完全聽業主的意願。就像你家請保姆，你可以讓她做飯帶孩子，也可以單做飯，不帶孩子。當然，保姆的收費因服務不用，收費也不一樣。

原則上，物業的收費（物業費）主要是包含了維護小區（公共部分）的一切開支＋物業的酬金。在這裡再強調是公共部分，因為戶內私人部分，個別業主愛修不修，物業管不著，也不該管，物業用的是全休業主湊的錢。無論是包乾制或是酬金制，物業費收取依據的大原則都是不變的。

回說標題的提問：停車費該不該收？（別說停車費，還有噴子最愛吐槽的什麼廣告位費等等等等。）要我是物業，最好都不用收，但前提是業主交的錢足夠組成物業費所需。現實是大部分業主都沒交足夠的錢，遂讓物業東湊西湊各種費用來彌補物業費總額，這些業委會都應該清楚。

其實最好的方法是取消包乾制度，物業只拿固定酬金，小區一切開銷採實報實消方式，豐儉由業主決定，什麼都一清二楚。物業除固定酬金外，假如再從小區獲得利益就屬於非法所得，接受法律制裁。