隨著商業結構的轉變，新商業模式的興起以及電商的衝擊，做實體商業的老闆壓力會越來越大，倒閉的商業實體店也會越來越多，商業房的空置率會變大，如此迴圈，必然倒逼房租的降低。這個過程會很痛苦，會對經濟造成較大沖擊，房東的還貸壓力也有可能轉變成金融危機。所以，從短期看，基本上很難做到降低租金的可能。但是，如果從目前的發展趨勢來看，商業房、商業綜合體、商業樓還會大量建設，但是空置率已經顯現，買房者也會變得理性，房租必然會逐漸降低，有合理規劃的商業綜合專案會活的很好，反之，則有可能變成爛尾專案

這要分情況，像現在很多城市實行住宅限購令，而商鋪和寫字樓卻不限購，所以住宅價格雖有些下調，而商鋪和寫字樓價格卻上漲。

不過長期來看，如果商鋪供給量達，且房產稅的普及會給商鋪市場帶來影響。

商業房屋近些年由於網際網路線上營銷確實對商業房租有很大的影響，但是個別傳統企業向餐飲，理髮等行業還是離不開咱們的商業門臉店鋪。至於商業未來長期存在的價值有多大，那要看您購買的商業的位置來決定。如果說您的商業地處黃金地段，租金回報率非常高，那未來它的價值會非常大。

上海在2017年已經出了政策，配套型商業不可售。

散售的商業面積跟租客經營面積不匹配，

不要預期租客能跟幾個小業主談判，所以散售商業確實不合理，會經營越來越差，會貶值。

大宗整體商業綜合體估值，關注項比較多，經營空間很大，還是會增值的。

以前的商業是一鋪養四代人，現在的隨著電商的發展，線下實體可謂是越來越難，但是從長遠來看，線下的商業會出現好的越來越好，差的越來越差，投資商業不是以前是個鋪就能買，現在要看地段看人氣了。

今年的疫情導致很多行業洗牌，比如餐飲，部分實體，工廠，都無法開工，房地產也是一樣，房地產目前是國家重點保護物件 ，央行這次針對疫情，拿出了1.7萬億出來來補貼和放貸到各個企業，但是會有很多企業還是會在這次疫情中倒閉，房地產也是一樣，很多小企業倒閉，倒閉後這些企業的房產，會有其他的企業接盤，每年的3金4銀當然是看不到了，房地產會有小幅度的降低，但是不大，房地產是國家的根基，但是等疫情過後會開始回暖，有考慮買房的可以觀望下

絕對會降，現在的疫情讓國家和華人重新認清了自己的不足之處，不等疫情過去，國家早就開始研究如何提高高技術，高文憑，科學家數量之類的話題了。